房地產商要降價，政府部門不讓降

送交者: 李亞軍 2018年11月01日01:37:14 於 [天下論壇] 發送悄悄話

房地產商要降價，政府部門不讓降 沈勇平        淮北熱線：碭山碧桂園原價5200元/㎡，直接57折賣房，甩到3000元/㎡，算下來一平米降價2200元/㎡。並且據說，要是全款買的話，只需要2800元/㎡。如果買2套的，最便宜2600元/㎡就能夠買到。此行為遭到由碭山國土局、房管局、規劃局等多個政府部門約談，並召集十多家房企開會，而會議的主要內容就是房企不能隨意降價。         針對碧桂園降價遭約談一事，當地主管部門三緘其口，有人撥打了碭山房產局辦公室、信息服務中心等部門負責人電話，前者自稱已退休在家，後者表示前段時間請假，不了解情況。         有網友說：“很多地方政府主要靠賣地維持經濟，房價攔腰砍他們當然不願意。不過半價的房價才是正常房價不是嗎？前面也就現在價格的一半啊……不得不說碧桂園還是大企業啊……看的明白，該降價就得降價……”        也有網友說： “碭山碧桂園半價售房，被多部門約談喝茶，暴露出誰才是推高房價的幕後黑手。” “地方政府是世界上唯一不希望房間下跌的機構。”“大家忘了我們的土地是國家的，地方政府是最大的地主，怎麼允許房價下跌，房價下跌土地賣給誰？”“等所有房企都不得不降價的時候，看你約談誰?”         還有網友說：“一直以為房開商是奸商，原來大神在後面……”“明白了為什麼房價降不下去的原因了。”“政府靠房地產把老百姓現在和未來手裡的錢搞到政府口袋裡，讓老百姓拼命工作，創造財富。真正操縱房價的是誰，不想讓房價跌的是誰？一邊抬高房價，一邊出政策限價，何必為難自己。”        有人質疑政府部門的作為有悖於市場經濟：“市場經濟何在？”“它們說它們搞的是市場經濟，外國人不同意，它們說外國人不要臉。”“企業行為，政府職能部門胡亂管。”“所以說zf壓根就沒指望房價跌，只是不希望漲的猛。天天喊着不是計劃經濟，可是干的都是計劃經濟的事。”“政府不讓房價降，還說是市場經濟，房價降跟市場有關，人為干預市場，難怪歐美不承認中國市場經濟地位。”         也有人調侃說：“政府為開發商輸送道德的血液……”“降價對老百姓這麼不利的事情怎麼能搞？支持政府維護老百姓合法權益！”“以人民的名義不允許房企降價。 你們再降價就少賺很多錢，千萬別降價啊！”“政府要維護老百姓的利益，這話聽着怎麼這麼搞笑啊？” 房價只漲不跌的神話還能持續多久？ 風雨同在  風雨同載 從新世紀開始到現在，中國演繹了房價只漲不跌的神話，而房價暴漲的推手就是土地財政，土地財政又幾乎是完全照搬香港地產大佬為香港量身定製的開發模式，把財政收入跟土地出讓牢牢捆綁在一起，其結果除了高價賣地培植一批超級富豪之外，坑苦害慘了高達十億的中國人。香港的財政收入一半來自土地，如土地預付款、房產開發商上繳的稅收及房產稅等等。 香港為數不多的幾個富豪牢牢控制了整個香港的政經體制，香港富豪與港人之間的關係類似封建時代的地主與佃農，港府不過是地產富豪的馬仔而已。香港這種扭曲而變態的土地政策，根源於大英帝國的殖民地政策，換而言之，在於其殖民地經驗。 眾所周知，鴉片戰爭之後，香港被大英帝國租借接管。從法理上講，香港的所有權從來不歸英國所有，一直屬於中國，英國只是租借而已。殖民地的本質造就了香港的殖民地土地批租政策，而殖民地政策又造就了香港的高房價與高地價。 可悲的是，本該擁有土地主權的勞苦大眾，在革命成功後並沒有擁有土地，新政權在一番艱辛探索後，突然發現土地是無本萬利的生財之道，於是照搬殖民地的成功經驗，把土地出讓的最長時間定為70年，這種對未來毫無信心毫無把握的土地政策，只是讓地產富豪憑空崛起一夜暴富，讓本該當家作主的無產階級淪為更為悲慘的房奴，終生或在痛苦中掙扎呻吟。 即便如此，香港殖民地也有40%的港人居住在港府提供的保障房中，這個比例在新加坡更高，近80%的新加坡國民住在政府提供的高標準組屋中。而主張平等均富的新政權，在初級社會主義階段，卻把數億人的居住問題完全市場化，近些年甚至廉價徵用農業用地，把一批又一批農民呼悠進城或驅趕進城，導致城市房價輪番暴漲。 地方政府通過行政權力壓低拿地成本，通過規劃調整、土地變性，以“畫大餅”和“擠牙膏”式的供地方式，從銀行置換出貸款，滾動開發，如此循環往復。土地增值數十倍甚至上百的倍財富效應幻化出巨大能量，而這一切都都以巨量貨幣超發作為燃料，使得中國經濟增長以土地貨幣互相循環，直接導致中國地方政府債務大增。 中國房地產有沒有泡沫？如果按照人均收入來算，京滬深廣幾乎沒有什麼人買得起房了，房地產泡沫早就應該破滅了，之所以越吹越大甚至堅不可摧，是因為有複雜的政府背景，有銀行托底，房地產泡沫一旦破滅，首先倒掉的是銀行，然後受累的是政府，因而政府要竭盡全力不讓泡沫破滅，這不是單純的經濟問題而是涉及到社會穩定的問題。 按市場規律來說，世界上沒有隻漲不跌的房地產市場。但市場之外的政治因素，往往又在影響着房價。人們津津樂道的“中國模式”，其實就是中國奇特的房地產財富增長模式和房地產開發銷售模式。一個十三億人口的大國，完全照搬彈丸之地的香港經驗，把財政收入跟土地出讓牢牢捆綁在一起，這樣的房地產市場只能任憑泡沫越吹越大！ 從一個國家的發展趨勢來看，高地價高房價危害深遠，不僅阻礙經濟可持續發展，更重要的是，隨着家庭負擔的不斷增長，老百姓的幸福指數日趨減少，社會不穩定因素大大增加。因而房價的任何波動特別是下跌都會牽動政府的神經，一旦房地產泡沫被捅破，將導致中國金融體系、資本市場乃至地方財政出現系統性危機乃至癱瘓。 過去說房地產綁架了中國經濟，也綁架了各級政府、綁架了各家銀行乃至綁架了幾乎所有國人！現在看來，是地方政府是土地財政是銀行綁架了中囯房地產綁架了中國數億的囯民！房地產在中國經濟結構中所占的比重，是任何經濟發達國家都未曾出現過的畸形現象。 在西方發達國家，房地產從來不是富豪的主要來源，在一個正常的市場經濟充分發達而政府不干預經濟的國家，房地產開發平均利潤率和其他工業製造業以及服務業基本上接近，更不可能出現像中國這樣通過大規模圈地囤地，或者開發幾個小區甚至幾幅樓就可以一夜暴富甚至富可敵國。 中國真是一個特例，一個涉及13億國民居所的民生領域卻變成了一個炮製富豪的行業，其財富的積累又完全取決於政府官員和房地產商之間的私下交易。這種交易必然導致一個結果……腐敗泛濫，即誰與政府有密切關係或與主要官員達成默契，就能夠獲得最廉價的土地，就能夠想建多少就建多少，就能夠獲得一夜暴富甚至富可敵國的機會。 雖然中國房地產市場價格的形成不完全是買賣雙方討價還價、利益均衡的結果。房價運行機制中牽扯到了太多的利益博弈，因此價格形成遠遠不是供需平衡那麼簡單。但是總有一天市場的力量會強大到任何利益集團都無法抵擋的地步，即使沒有迫在眉睫的中美貿易產，房地產泡沫破滅也是早晚的事情，海嘯一旦發生，任何力量都阻止不了！

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