不動產登記不一定是推出房產稅的響亮雷聲，卻能夠讓中國房地產市場的非投資需求水落石出，讓市場現出真身。

8月15日，《不動產登記暫行條例（徵求意見稿）》發布。徵求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平台，各級登記機構信息納入統一基礎平台，實現信息實時共享；並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

不 動產登記全面推開勢在必行，集體土地所有權、房屋等建築物、構築物所有權、森林、林木所有權、耕地、林地、草地等土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地 使用權、海域使用權等將登記在冊。根據不動產登記數據，未來中國最大過的不動產登記法律權屬明確，合法物權得到保障，同時，企業、個人物業可以進入金融領 域盤活資產。

目 前房地產預期下行，與反腐有一定關聯，手握重權者改變了所持資產的品種，他們寧可握有境外股權、債權，也不願意擁有境內的房地產，大量拋售套現加劇了市場 的不平衡。東部某省人民檢察院反貪污賄賂局的一位領導對《華夏時報》記者表示，“現在處理有關政府官員、企事業單位領導的腐敗案件，一旦有查處對象，先查 個人房產和財產，個人及親屬名下的住宅套數、面積、戶型、來源、來源的合法性都將徹查，執行力度大大加強。”不動產難以搬動、難以套現，種種劣勢盡現於 此。但這不是停止反腐的理由，如果反腐導致市場下行，說明此前市場過於畸形，成為權貴的樂園。

不動產登記提升了房產稅預期，對房地產市場影響不明朗。不動產登記成熟後，房產稅必定會推出，從理論上說，越是投資性房產、非自住性房產，房產稅越高。

以 美國為例，紐約、舊金山等地豪宅房產稅較高，而是些旅遊勝地的房產房產稅更高，能在旅遊景區買得起第二套房、支付得起高額費用的人，都是美國的巨富階層， 這樣的人理該為地方公共教育、醫療多做貢獻。中國要擺脫土地財政，未來的道路與此相似，這就意味着踮起腳尖能夠買得起旅遊地產的人，會選擇觀望，這對於高 端投資性的旅遊地產是一大打擊。

今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動產登記信息管理基礎平台，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產統一登記體系。這並不意味着房價在4年內會平穩，反而意味着房價在4年內會震盪不已，購房者手上捏着錢，心裡在打鼓。在預期偏向負面時，通常的選擇是，剛性需求的人會等待性價比最好的房子出現，投資客會選擇繞道而行，等到水落石出之後再定奪。

政府依然握有預期決定權，房地產市場是大幅下挫，還是平穩落地，降落傘在政府手中。政府可以明確徵稅門檻，首套房不征房產稅，或者第二套房不征房產稅，在旅遊地居住養老的老人，不必繳納房產稅。

中產收入階層中財富的大部分以房產形式存在，一旦房地產成為負資產，中國中產收入階層可能在一夜之間被消滅。根據西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁在“2014中國財富管理高峰論壇”的表述，“中國家庭資產的分布非常的不均，最高資產10個百分點的中國家庭擁有63.9%的資產”，這部分家庭應該以稅收的方式對社會做更大的貢獻。未來，這部分家庭繳納的稅收最多。

中國家庭資產增長，中產階級增長，房子增長速度超過了其他資產，中等資產家庭房產貢獻非常大。從2011到2013年，中國家庭資產增加19.6%（未經CPI調整），其中，房產增加了26.8%，房產是資產增長的核心。資產排在30%和70%之間的中等資產家庭，由於房地產因素，資產升值。根據29省排序，房產在總資產當中比例的排序最高的是北京，北京市民當中總資產83.8%是房子，這是極高極高的資產比例，上海是76.5%。如果向這部分中產收入階層徵收重稅，毫無疑問，中國的中產收入階層將遭受巨大打擊。

未來徵稅門檻明確，居民手中的不動產可以作為抵押物，修改相關法律條款，三農貸款難、小微企業貸款難等現象會有一定緩解。

成也房地產，敗也房地產，房地產徵稅改革必須伴隨中國中產收入階層的崛起，必須使中國財富分配等更加合理，使民間投資更加活躍，而不是相反。

註：九江繁華之地

早上被最炫民族風驚醒

中午路過湖邊，樹林茂密，波光點點

與早間的嘈雜，恍若兩個世界

不動產登記，可以保護合法財產，可以收稅

關鍵是有法度

現在都從負面理解，可見人心驚慌到什麼程度

政府的信用預期，還需要大大改善

否則任何政策出台，不論是得是失

在預期管理上就先輸一着

預期管理絕不是報喜不報憂，絕不是政績注水

長期的法治下的令行禁止，言出必行，才談得上預期管理

無論什麼事，都講法治規矩，出錢和稀泥最要不得

誰拳頭硬、誰嗓門大、誰兒子多誰賺便宜

    不就成了叢林社會了，還是最低等的

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