全國首次土地財政大審計已於八月中旬開始，重點直擊土地出讓收支、土地徵收、儲備、供應等領域。其中，涉及高達十五萬億元的土地出讓金將成為嚴格審查對象，與此有關的官員頓成驚弓之鳥，寢食難安。

房地產一直是官員腐敗問題最嚴重的領域。尤其是國土和規劃部門，由於直接掌管土地出讓和規劃大權、動輒成百上千億元的土地出讓金，早已成為地方政府眼中的肥肉。地方政府不僅在財政上嚴重依賴土地出讓收入，使用這筆款項時往往更是隨心所欲，甚至胡作非為。

在上月召開的中央第二輪巡視工作動員部署會上，中央巡視工作領導小組組長王岐山就明確指出，當前目標是遏制腐敗蔓延勢頭，保持高壓態勢，哪裏問題集中就巡視哪裏，誰問題突出就巡視誰。土地出讓、房地產開發、工程項目等方面存在非常突出的問題，此前中央巡視組在巡視的二十一個省份中，便發現二十個省份存在房地產腐敗現象，佔比高達百分之九十五。

官商勾結 黑幕重重

土地出讓金管理存在的問題主要有三大類：一是地方官員接受巨額賄賂，大筆一揮，將天文數字的土地出讓金一筆勾銷；二是非法批准開發商遲交土地出讓金，例如曾有媒體踢爆，一家著名的開發商拖欠政府土地出讓金幾十億元；三是非法挪用土地出讓金，化公為私。

早前被調查的廣州市副市長曹鑒燎，便是土地腐敗的典型一例。曹鑒燎主政廣州天河區、海珠區、增城市的時候，利用舊城改造或者新區建設的契機，給予開發商拿地以及經營的傾斜。開發商賺取土地升值所帶來的回報，曹鑒燎則得到開發商的巨額利益輸送。

內地土地買賣看似是公開透明的招拍掛制度，其實充滿騙局。政府官員與開發商事先已經談好，然後在拍賣時再找幾個陪標的做做樣子，便能瞞天過海。此外，政府為了抬高區域地塊的價值，表面上會以高地價成交，實際上卻是黑箱作業，將土地賣給事先約定好的開發商之後，再返還部分土地款，當中充滿了官商勾結、權錢交易的黑幕。

過去十年，內地房地產開發熱潮一波接一波，很多權錢交易被淹沒在熱火朝天的樓市當中，如今樓市開始退潮，一些裸泳者開始現出原形，當局抓住這個機會大舉清查，將那些貪官繩之以法，正好還社會一個公道。貪官們過去鬧得歡，如今個個拉清單，實在大快人心。

事實上，胡溫時代也曾進行過多輪土地出讓金審計，可惜「雷聲大，雨點小」，最後虎頭蛇尾，不了了之。今次第五代主導的清查工作能否一查到底，將那些大大小小為非作歹的土地官和開發商徹底清理，一網打盡，仍然有待觀察。