官媒报导，在大陆全国实行限购的46个城市中，西安、杭州、贵阳三个省会城市8月28日同一天
宣布将全面放开楼市限购。其中杭州于29日全面放开，而西安与贵阳于9月1日起全面放开。至此，加入限购松绑的城市已达37个，尚未取消或者松绑限购的城
市还有9个，包括北上广深四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、大连、西宁5个二三线城市。尽管如此，大陆房价高依然使其很多民众买不起房子。近日，著名
经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏一语道破，中国房价过高的真正原因。
针对时下“购房难”问题，著名经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏在广州购书中心宣传他的新书《直面大转型时代——吴敬琏谈全面深化改革》时称，当局的“限价令”不是解决房价过高问题的正确措施，根本之策是解决货币超发的问题。
“货
币发多了，房价就会涨。”吴敬琏通俗地解释，房价过高其实是货币现象，用政府手段来控制是不可想象的。现在大陆发行的货币是GDP的200%，从长远来
看，“限价令”并非一个正确的决策。“一是不一定限得住，二是即使限住了，别的东西也会涨价。”吴敬琏说：“根本之策是解决货币超发的问题。”
对国内的经济学常识吴敬琏表示也有些看法。“一提宏观经济就是‘三驾马车’，投资、消费、出口。”吴敬琏认为，那是典型的凯恩斯主义观点，跟中国的现实不符。就是这种思想让国家动不动就加大投资。
对
于一个国家应该怎样让民众买得起房子，吴敬琏表示，发达国家也不能保证人人买得起房。但发展中国家有自己的办法，即设立公租房，保证人们能有住房。吴敬琏
指出，当局没有义务让每个人都买得起房，但决不能让一个人睡在大街上！不过，吴敬琏同时也指出，国民的购房观念普遍太急，大学毕业就买房不现实。毕业就买
房在欧美发达国家也不是主流现象。像日本东京附近的某些地区，还出现过三代人买一套房的案例。他呼吁大家要转变购房观念。
关于大陆房价的问题，一直是各界人士关注的焦点，日前，统计局发布了最新的数据显示，今年7月份中国大陆新建住宅价格普遍下跌，房价疲软扩散至更多城市。尽管大陆各地为了“稳住”房市，取消限购政策等等，但是各界人士对于房市并不看好，有分析认为，大陆房价还会持续走低。
国
家统计局发布，7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，据报告显示，新房价格环比上月下降的有64个城市，最高跌幅为2.5%；二手房方面，有65个
城市价格环比上月下降，最高跌幅1.5%。尤其值得注意的是，一线城市的房价也出现全面下跌。新建住宅价格，北京、上海、广州、深圳四个城市，环比分别下
跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房方面，也是全面下跌，跌幅最高的广州达1.1%。据“21世纪经济报道”记者调查了解，70城房价指
数指标从2005年开始使用，如此计算，今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。而且，7月份，北上广深的
新房、二手房首次出现全面下跌。
北京链家房地产经纪人包先生说：“北京全市现在卖房的价格都降了，虽然现在买房子的人比上个月增长了好多，但是价格还是没有上去，而且一些大房子就7、80万的降。租房市场也是出现降价的问题，而且今年租房市场相对冷清。”
据路透社的计算，与去年同期相比，70个大中城市中新建住宅销售价格在7月上涨了2.5%，相比6月4.2%的增幅有所下滑，为17个月来同比增幅新低。7月房价环比下跌0.9%，连续第三个月下跌且跌幅较上月扩大。
北
京国情内参首席研究员中国金融智库研究员功胜利认为，中国的房地产已经到达了十几年来上涨的转折关头。功胜利说，“2014年来中国房地产下跌是一个必然
的趋势，而且跌幅的一直在扩大，现在只剩下后面四个月了，第四个季度没有办法改变前面三个季度的情况。”功胜利表示，现在要看中国房地产跌倒什么程度，是
跌20%，30%还是50%，这个关头下跌多少中国才能承受，如果不理清这个，中国房地产来年就会更加麻烦。虽然当局通报三季度GDP从新回到了
7.5%，但是这个数据不会持续很长时间。功胜利说：“人类发展表明没有连续上涨的东西，中国房地产已经涨了十多年了，涨了十多倍，接下来的回落不仅仅是
中国房地产，也是中国GDP的一大看点，跌大了中国经济受不了，跌小了，符不符合中国经济的未来趋势，这是爆发点所在。”
此前，多个地方政
府已经出台多项措施，松绑楼市限购。央行也鼓励银行向首套房购房者放松贷款。但这些措施并没有改变低迷势头，在措施用尽后，下半年房地产市场或仍将保持震
荡下行。很多大陆民众在网上留言，有的表示，终于知道李嘉城为什么要大量抛售在大陆的房产了。有的说，害苦了中国老百姓。也有的说，跌了也不买，在中国只
有能捏在手里的才是自己的，房子显然不是。
据《德国之声》综合报导，中国最新公布的经济数据显示，房地产市场持续低迷已拖累投资市场，全国各地购房限购令松绑则让人们看到楼市仍在绑架中国经济的未来。中国人民银行7月13日公布的金融数据显示，7月中国新增人民币贷款、社会总融资规模、人民币存款都出现大跌。
国家统计局8月13日公布的数据显示，1-7月固定资产投资同比增速创12年以来最低。专家分析，房地产市场的低迷是其中的主要因素。
数
据显示，7月份中国人民币贷款增加3852亿元，同比少增3145亿元，创2010年以来的新低水平；社会融资规模为2731亿元，分别比上月和去年同期
少1.69万亿元和5460亿元。与此同时，7月规模以上工业中固定资产投资同比增速创2002年以来最低。另外，有关房地产市场的统计局数据表
明，1-7月房屋新开工面积同比下降12.8%；商品房销售面积同比下降7.6%，销售额下降8.2%。其中1-7月房地产开发投资同比增速为2009年
8月以来最低。
分析人士认为，房地产投资增速的不断下降，显示未来增长压力较大。
据中国社科院7月28日发布的《中国住房发
展报告（2014年中期）》指出，2014年上半年中国商品住房销售量与销售额均出现负增长，全国楼市出现结构性过剩。报告预测楼市短期内价格下跌不可避
免，建议“二线城市和热点三线城市逐步放松限购”。虽然报告中放开购房限制的城市不包括北京、上海、广州和深圳等一线城市，但是7月底北京亦庄出现首个
“破万”的楼盘，9800元/平方米低价，惊爆北京地产界。调查显示，7月份中国有76个城市的房价出现下跌，平均住宅价格连续第三个月下跌，很多城市纷
纷放松限购令，但房价仍难以回升，楼市前景堪忧。北京大军智库经济谘询公司主任仲大军接受德国之声采访时认为，这些年中国房地产发展过快，存在泡沫现象，
影响到政府财政，影响到金融，如果一直朝这条路走，会将中国经济拖向崩溃。同时，房地产的过度发展，还带来生态灾难，严重破坏环境。
而据
《华尔街日报》8月30日报导，今年上半年，中国5大国有银行报告的“不良贷款”和“已冲销”贷款的规模同比增长两倍，反映了中国经济放缓对银行业的冲击
日渐凸显。报导说，今年上半年，中国5大国有银行——中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行一共“冲销”和“转出”不良贷款，高达469.1
亿人民币，是上年同期的两倍多。报导指出，这一情况显示，中国国有银行在考虑到未来仍会出现更多不良贷款后，纷纷设法清理账目。
标准普尔银行分析师廖强表示，中资银行的资产质量依然面临下行压力，尚未看到这一情况何时能够逆转，而未来很可能会加速恶化。
大
陆商业银行不良贷款已连续11个季度上升，而今年上半年，不良贷款更是大增至超过千亿元人民币。最近公布中期业绩的中国银行和中银香港，不良贷款率分别上
升至1.02%和0.31%，当中中国银行上半年亦已核销90亿元人民币的不良贷款。大陆经济增长放缓，加上近月中国房地产市场销售放缓，房地产风险逐渐
呈现，加剧了金融和经济波动，引发新一轮不良资产危机。
中国四大国有银行之一的中国银行指，上半年亦已核销90亿元人民币的不良贷款，不良
贷款率亦由上年底的0.96%增至1.02%。中银香港公布，上半年不良贷款率较去年底升0.03个百分点至0.31%。大陆业务上半年不良贷款比率显著
上升0.97个百分点至1.58%，主要由于旗下附属南商中国的不良率明显提升。
中银香港执行董事兼副总裁高迎欣称：“主要是长三角及珠三角这两个区域，因为我们处在这个环境中，也受到一定的影响，从这个不良的项目来看，大概超过50%是中型的企业。”
管理层预期下半年不良贷款率还会继续上升。
银监会副主席阎庆民近期也称，2014年以来，房地产风险逐渐呈现，加剧了金融和经济波动，是造成不良贷款上升的主要风险因素。
货币超发，房价过高，房地产泡沫，不良贷款上升，放松限购，……
