官媒報導，在大陸全國實行限購的46個城市中，西安、杭州、貴陽三個省會城市8月28日同一天
宣布將全面放開樓市限購。其中杭州於29日全面放開，而西安與貴陽於9月1日起全面放開。至此，加入限購鬆綁的城市已達37個，尚未取消或者鬆綁限購的城
市還有9個，包括北上廣深四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、西寧5個二三線城市。儘管如此，大陸房價高依然使其很多民眾買不起房子。近日，著名
經濟學家、國務院發展研究中心研究員吳敬璉一語道破，中國房價過高的真正原因。
針對時下“購房難”問題，著名經濟學家、國務院發展研究中心研究員吳敬璉在廣州購書中心宣傳他的新書《直面大轉型時代——吳敬璉談全面深化改革》時稱，當局的“限價令”不是解決房價過高問題的正確措施，根本之策是解決貨幣超發的問題。
“貨
幣發多了，房價就會漲。”吳敬璉通俗地解釋，房價過高其實是貨幣現象，用政府手段來控制是不可想象的。現在大陸發行的貨幣是GDP的200%，從長遠來
看，“限價令”並非一個正確的決策。“一是不一定限得住，二是即使限住了，別的東西也會漲價。”吳敬璉說：“根本之策是解決貨幣超發的問題。”
對國內的經濟學常識吳敬璉表示也有些看法。“一提宏觀經濟就是‘三駕馬車’，投資、消費、出口。”吳敬璉認為，那是典型的凱恩斯主義觀點，跟中國的現實不符。就是這種思想讓國家動不動就加大投資。
對
於一個國家應該怎樣讓民眾買得起房子，吳敬璉表示，發達國家也不能保證人人買得起房。但發展中國家有自己的辦法，即設立公租房，保證人們能有住房。吳敬璉
指出，當局沒有義務讓每個人都買得起房，但決不能讓一個人睡在大街上！不過，吳敬璉同時也指出，國民的購房觀念普遍太急，大學畢業就買房不現實。畢業就買
房在歐美發達國家也不是主流現象。像日本東京附近的某些地區，還出現過三代人買一套房的案例。他呼籲大家要轉變購房觀念。
關於大陸房價的問題，一直是各界人士關注的焦點，日前，統計局發布了最新的數據顯示，今年7月份中國大陸新建住宅價格普遍下跌，房價疲軟擴散至更多城市。儘管大陸各地為了“穩住”房市，取消限購政策等等，但是各界人士對於房市並不看好，有分析認為，大陸房價還會持續走低。
國
家統計局發布，7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，據報告顯示，新房價格環比上月下降的有64個城市，最高跌幅為2.5%；二手房方面，有65個
城市價格環比上月下降，最高跌幅1.5%。尤其值得注意的是，一線城市的房價也出現全面下跌。新建住宅價格，北京、上海、廣州、深圳四個城市，環比分別下
跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房方面，也是全面下跌，跌幅最高的廣州達1.1%。據“21世紀經濟報道”記者調查了解，70城房價指
數指標從2005年開始使用，如此計算，今年7月房價環比跌幅不僅創下了2008年以來的歷史新高，同時也創下了近十年的最大。而且，7月份，北上廣深的
新房、二手房首次出現全面下跌。
北京鏈家房地產經紀人包先生說：“北京全市現在賣房的價格都降了，雖然現在買房子的人比上個月增長了好多，但是價格還是沒有上去，而且一些大房子就7、80萬的降。租房市場也是出現降價的問題，而且今年租房市場相對冷清。”
據路透社的計算，與去年同期相比，70個大中城市中新建住宅銷售價格在7月上漲了2.5%，相比6月4.2%的增幅有所下滑，為17個月來同比增幅新低。7月房價環比下跌0.9%，連續第三個月下跌且跌幅較上月擴大。
北
京國情內參首席研究員中國金融智庫研究員功勝利認為，中國的房地產已經到達了十幾年來上漲的轉折關頭。功勝利說，“2014年來中國房地產下跌是一個必然
的趨勢，而且跌幅的一直在擴大，現在只剩下後面四個月了，第四個季度沒有辦法改變前面三個季度的情況。”功勝利表示，現在要看中國房地產跌倒什麼程度，是
跌20%，30%還是50%，這個關頭下跌多少中國才能承受，如果不理清這個，中國房地產來年就會更加麻煩。雖然當局通報三季度GDP從新回到了
7.5%，但是這個數據不會持續很長時間。功勝利說：“人類發展表明沒有連續上漲的東西，中國房地產已經漲了十多年了，漲了十多倍，接下來的回落不僅僅是
中國房地產，也是中國GDP的一大看點，跌大了中國經濟受不了，跌小了，符不符合中國經濟的未來趨勢，這是爆發點所在。”
此前，多個地方政
府已經出台多項措施，鬆綁樓市限購。央行也鼓勵銀行向首套房購房者放鬆貸款。但這些措施並沒有改變低迷勢頭，在措施用盡後，下半年房地產市場或仍將保持震
盪下行。很多大陸民眾在網上留言，有的表示，終於知道李嘉城為什麼要大量拋售在大陸的房產了。有的說，害苦了中國老百姓。也有的說，跌了也不買，在中國只
有能捏在手裡的才是自己的，房子顯然不是。
據《德國之聲》綜合報導，中國最新公布的經濟數據顯示，房地產市場持續低迷已拖累投資市場，全國各地購房限購令鬆綁則讓人們看到樓市仍在綁架中國經濟的未來。中國人民銀行7月13日公布的金融數據顯示，7月中國新增人民幣貸款、社會總融資規模、人民幣存款都出現大跌。
國家統計局8月13日公布的數據顯示，1-7月固定資產投資同比增速創12年以來最低。專家分析，房地產市場的低迷是其中的主要因素。
數
據顯示，7月份中國人民幣貸款增加3852億元，同比少增3145億元，創2010年以來的新低水平；社會融資規模為2731億元，分別比上月和去年同期
少1.69萬億元和5460億元。與此同時，7月規模以上工業中固定資產投資同比增速創2002年以來最低。另外，有關房地產市場的統計局數據表
明，1-7月房屋新開工面積同比下降12.8%；商品房銷售面積同比下降7.6%，銷售額下降8.2%。其中1-7月房地產開發投資同比增速為2009年
8月以來最低。
分析人士認為，房地產投資增速的不斷下降，顯示未來增長壓力較大。
據中國社科院7月28日發布的《中國住房發
展報告（2014年中期）》指出，2014年上半年中國商品住房銷售量與銷售額均出現負增長，全國樓市出現結構性過剩。報告預測樓市短期內價格下跌不可避
免，建議“二線城市和熱點三線城市逐步放鬆限購”。雖然報告中放開購房限制的城市不包括北京、上海、廣州和深圳等一線城市，但是7月底北京亦莊出現首個
“破萬”的樓盤，9800元/平方米低價，驚爆北京地產界。調查顯示，7月份中國有76個城市的房價出現下跌，平均住宅價格連續第三個月下跌，很多城市紛
紛放鬆限購令，但房價仍難以回升，樓市前景堪憂。北京大軍智庫經濟諮詢公司主任仲大軍接受德國之聲採訪時認為，這些年中國房地產發展過快，存在泡沫現象，
影響到政府財政，影響到金融，如果一直朝這條路走，會將中國經濟拖向崩潰。同時，房地產的過度發展，還帶來生態災難，嚴重破壞環境。
而據
《華爾街日報》8月30日報導，今年上半年，中國5大國有銀行報告的“不良貸款”和“已沖銷”貸款的規模同比增長兩倍，反映了中國經濟放緩對銀行業的衝擊
日漸凸顯。報導說，今年上半年，中國5大國有銀行——中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行一共“沖銷”和“轉出”不良貸款，高達469.1
億人民幣，是上年同期的兩倍多。報導指出，這一情況顯示，中國國有銀行在考慮到未來仍會出現更多不良貸款後，紛紛設法清理賬目。
標準普爾銀行分析師廖強表示，中資銀行的資產質量依然面臨下行壓力，尚未看到這一情況何時能夠逆轉，而未來很可能會加速惡化。
大
陸商業銀行不良貸款已連續11個季度上升，而今年上半年，不良貸款更是大增至超過千億元人民幣。最近公布中期業績的中國銀行和中銀香港，不良貸款率分別上
升至1.02%和0.31%，當中中國銀行上半年亦已核銷90億元人民幣的不良貸款。大陸經濟增長放緩，加上近月中國房地產市場銷售放緩，房地產風險逐漸
呈現，加劇了金融和經濟波動，引發新一輪不良資產危機。
中國四大國有銀行之一的中國銀行指，上半年亦已核銷90億元人民幣的不良貸款，不良
貸款率亦由上年底的0.96%增至1.02%。中銀香港公布，上半年不良貸款率較去年底升0.03個百分點至0.31%。大陸業務上半年不良貸款比率顯著
上升0.97個百分點至1.58%，主要由於旗下附屬南商中國的不良率明顯提升。
中銀香港執行董事兼副總裁高迎欣稱：“主要是長三角及珠三角這兩個區域，因為我們處在這個環境中，也受到一定的影響，從這個不良的項目來看，大概超過50%是中型的企業。”
管理層預期下半年不良貸款率還會繼續上升。
銀監會副主席閻慶民近期也稱，2014年以來，房地產風險逐漸呈現，加劇了金融和經濟波動，是造成不良貸款上升的主要風險因素。
貨幣超發，房價過高，房地產泡沫，不良貸款上升，放鬆限購，……
