為什麼溫哥華的房地產持久繁榮

一年半前,當溫哥華房產"船高水漲"時,就已經有人擔心屋價是不是已經到頂,更有人擔心會不會泡沫,那時,我卻堅信房價還會升,並又買了一獨立屋.事實正象我所預料一樣,一年多後,就升了好幾萬.

因需要用錢,幾個月前,我賣掉了高價位一點的一獨立屋,又買了一套教低價位.從推出到SOLD,只花了一個多月的時間,賣屋時,看屋的人是大約有80%是自住的,調查其它REALTOR,情況差不多,多數人是自住的,正常需求,並非有過多人故意在"抄"樓.房地產是健康成長的.

幾天前,同幾個沒買屋的新移民聊天時,問他們為什麼不買屋,他們的回答都大同小異,主要是屋價太高了,其實,他們三年前就以已經想買了,只是當時已經升了,覺得不和算,想遲一點,等屋價降了一點再買,可是屋價卻不但一直沒降,而不斷攀升.為此,他們問我一些問題:

"屋價會降嗎?如果降,什麼時候降呢?如何降呢?"我不知怎樣回答他們才好,因為我的會答不可能讓他們滿意.我想,很多人都都知道.從長遠來看,屋價永遠是上升的.比如,十來年中,英國升了150%,澳大利亞升了100%,美國生72%,加拿大50%.不過,並非每時每刻都在升,這種上升是波浪式的.用比較形象的來說明,可能降三萬後升六萬.通常,從一個峰值到另一個峰值的周期是在7年10年之間.

如果按正常情況來計算的話,按道理,2004年應該是一個上升中的底谷,可是,這種事並沒有發生.其原因之一,可能是,溫哥華的2010年的冬季奧運會的影響力,阻止了本來應走低的屋價的下降.另外,同低利率,加拿大特別是BC省的經濟蓬勃發展也有很大的關係.據我所知,曾經有一段五年時間,美國升時,加拿大沒有升,照理,未來數年,加拿大應該(比美國)有更多更長的上升空間.

有不少朋友的心情是可以理解的,據我所知,他們還在還在期待2010後屋價會有所下降之後再賣屋.然而,也許會讓人大失所望,我看,即使是2010後,屋價下降的概率是微乎其微的.且不說其他因素,拿最基本的房產增長曲線來說,如果我沒算錯的話,2010後,已經到達周期的另一個峰值.那時,溫哥華的屋價應該增長才對.

大家是知道的,溫哥華曾經連續六年被評為世界最好居住的城市,雖然,前兩年倒退到第二第三,可是,今年又重拾輝煌,回到了冠軍的寶座.然而,對於這世界最傑出的名城,她的屋價同其他檔次相同的城市比,仍然還低很多.而且,相對生活便宜很多.溫哥華的生活指數,世界排名只有四十幾位.僅僅是這一點,已足以說明溫哥華的屋價還有很大的升值空間.

大家也知道,一個美國北方友好鄰居---地理靠北極的加拿大的絕大部分地方都四季分明,存在冰天雪地,天寒地凍,而唯一例外的就是溫哥華了,全國也只有溫哥華這個地方:四季如春,繁花似錦.即使是在"好地方"地處於亞熱帶的美國,也幾乎找不到象溫哥華一樣這樣一快"風水寶地","世外桃園".正是因為如此,使加拿大和美國等其他地方的人士,在退休後,紛紛在溫哥華買屋享受餘年,這已經是不爭的事實.既便是未退休的那些,主要是白領階層和富人,也來這裡購置豪華避暑度假.看到那些幾百萬的公寓,上千萬刀的獨立屋,剛推出市場,一轉眼就成交,就不難理解了.

對與這樣的"好山好水",我就是不明白,有的新一民朋友,總是一而三,三而再地,猶猶豫豫,失去了買好屋的機會.要說,如果是買投資屋,確實要看時機,但是,如果是自住的,應該是,晚買不如早買,越早越好,只要是時機成熟.一點也不用擔心屋會貶值.要知到,買屋同買汽車是完全不同大.買車,貶值是很快的,買屋價值永在.就算是買到的是價位稍為高一點,也沒有什麼大不了.因為,買高了,日後政府估計就會高點,賣出的價值也高點."羊毛出在羊身上".

也可能有人期望,待房價低一點再買,可事實上,房價低時,極可能利率上漲,利率上漲,恐怕供款要付利息要高,未必合算.當然,絕不是PUSH你們去買屋.我的意思是,當你想買屋,而條件到了就買.沒有什麼可猶豫的.不要老是擔心"吃虧"了的事.其實,要是自住的,買屋之後,屋價升降又什麼關係呢?升了,你能賣嗎?,還說不定有降了反到有好處呢,地稅就少交了.

請相信,溫哥華的房屋是價值連城的,這好比股票中的"黃金股",有的城市雖便宜,那些"垃圾股"又有何價值?我的一個同事的親戚,二十幾年前在西區買了一套獨立屋才十多萬,現在已經八十萬了.眼前,雖然房產到了新高,但很難說到頂.未來降的可能性也不是很大.其因素應該比較明顯,經濟不斷的好轉,物價的自然增長,正常的房屋需求.BC省正在大搞基建(外省數萬勞工湧入),BC省兩次森林大火(KAMLOOPS,KELOWNA)燒毀大量房屋,美國的三個州遭受百年未遇龍捲風巨大的破壞,大片大片的建築遭毀壞.所有這些因素,都會導致未來的建材,建築勞力成本的將會大幅度上升.