作者: 安心

　　朋友昨天電話說最近GTA樓市似乎又熱了起來，想在多倫多買套CONDO投資，故來問我之前買作投資的樓花如今怎樣了，於是聊起這個話題來。

　　第一次在多倫多買CONDO樓花是在2006年底，個人向來對股票債券期貨投資之類的全無概念，中國人的老思想買樓保值，解決了自住的房子後，找了個經紀開始選樓花。需要說明的是買而非炒，(我有個小留朋友那時一次在DOWNTOWN買了七套，那種另當別論了。)

　　且本人非地產經紀，並無甚專業知識，此帖純屬經驗分享帖，如有不當處各位也就一笑而過吧。

　　由於當時登陸也沒多久，對多倫多的CONDO市場並無太多了解，而且2006年地產正是火熱上升期，如何選套價格適中但風險低、投資前景好的，是我對經紀的要求。

　　都知道地點對房產的重要性，對CONDO樓花可能更是重中之重。第一個考慮的地段當時選在了DOWNTOWN的湖濱區，去看了套位於LAKESHORE BLVD W的樓盤，一期當時已經造好，房子朝向建築質量都不錯。可能因為土地在湖濱真的是寸土寸金了，第一眼感覺那裡就小小一塊地上造出了幾幢高樓，上海人叫螺絲殼裡做道場。離湖邊倒是真近，舉步五六十米之遙，可離湖濱近的一些CONDO不少都有個缺點，就是離GARDINER高速太近。經紀說朝向好的樓層都挑光了，剩餘的只有七樓朝向較差的和PENTHOUSE的大房型，考慮到出租便利，是偏向要小房型的，七樓貼着高架噪音太大，最終放棄了。

　　第二次去了NORTH YORK地鐵沿線，也是至今仍比較熱門的區域，看了一個在FINCH/YONGE較有名的樓盤，開的是第二期。個人之見，一般樓盤賣到第二期可能買者會更心定些，因為一期若造好的話，比較直觀的效果就在眼前。那裡地段不錯，離FINCH地鐵總站步行即到，周邊購物是眾所周知的方便，鬧中取靜，日後出租容易。可是後來一拿到房型圖傻了眼，想買的小戶型，臥室有的是半橢圓，有的小的連張QUEEN SIZE床估計都很難放得進去。雖然設計漂亮時尚，但我素來喜歡中規中矩的方正房型，考慮再三還是沒有下訂。

　　一周后經紀告訴我NORTH YORK有個超級大盤要上市了，問有沒有興趣，地段在SHEPPARD/LESLIE地鐵站旁，隔壁是IKEA、CANADIANTIRE及NORTH YORK總醫院，HWY401近在咫尺。我問了下開發商哪家，說是開發DOWNTOWN CITYPLACE雍景豪城的協平嘉德，覺得可以，第一期A幢也就是所有社區二十幾幢樓中的第一幢樓，考慮後決定就這家了。當時想法比較簡單，開發商越賣到後來理論上應該越貴的，覺得這樓盤保值前景可以。於是拿了一室一廳與1+1DEN的房型圖來看。劃了圈標明喜歡的房型樓層給了經紀，可是沒想到當時的形勢真是象搶白菜一樣，就是每個經紀排長隊去搖號，拿到一個號的經紀大概有幾十個客人在等着要，我的經紀最終搖到號把她手裡唯一的一套給了我，最終簽了OFFER，講明送UPGRADE全不鏽鋼廚房六件套什麼的。也沒有細研究。

　　總結下來，選CONDO樓花第一考慮地段，如果要出租的話，地鐵沿線或交通是否便利都要考慮進去，然後考慮樓層和房型，周邊環境購物居住人群學區什麼的。若將來為投資出租用的，經紀大多會建議樓層什麼不用多考慮，因為樓層價格一層層朝高加價,無形中提高了投資成本。這方面論壇上很多專業的地產經紀們也都已經給出過很多寶貴意見了。也不一一贅述。房價漲跌引人關注，就樓市而言，有描繪得前途似錦的，也有貶的一片黑暗的。其實平心而論，個人覺得如手頭有不急用的資金，樓花也是不錯的投資方式之一，因為始終相信地產雖然有漲有跌，但總的趨勢是上升的。保持一個良好的投資心態，想它至少高過銀

　　行的存款利率並能抵去每年的通貨膨脹，最終或者能收到較好的回報。當然凡事有利弊，畢竟房子套現的周期長，鈔票這東西有時侯還是落袋為安。