買房? 租房?

今天看見兩套TOWN-HOUSE，在同一條街的兩側，面對面，距離不到50米（一條街道的寬度），非常有可比性，比較一下很有點意思．
街北面的TOWN-HOUSE全部是個人投資，自己住．
街南面的TOWN-HOUSE是一個公司投資的，全部出租．
街北面和街南面的房子，都是幾乎在同一時代修建的，連建築風格，內部結構，面積都沒什麼不同．環境什麼的，就更沒什麼差別了．
對了，在多倫多，西區，靠近一個大公園（ＣＥＮＴＥＮＩＡＬ　ＰＡＲＫ西南角）．

街南面的出租價格是1450加元/月, 水電煤氣都包括了, 一個停車位也在裡面了，管理員說，　除了電話和電視需要自己付款外，什麼錢都不用再付了;

街北面的前段時間賣過，掛牌價格大約是２８萬加元，我就按照２５萬加元來估計實際成交價格吧（該沒ＢＩＤＤＩＮＧ　ＷＡＲ吧？）．買下這個房後，每月還有這些費用：
地稅１９０元／月，　水電８０元／月，煤氣２００元／月，管理費１３０元／月．
這些費用加起來大約是６００元／月．

今天（２００６年１月６日），加拿大主要銀行的利率如下：
ＢＯＮＵＳ　ＳＡＶＩＮＧ帳戶，可隨時取款，存款餘額大於５０００，年利息２．５％
三年期ＯＰＥＮ　ＭＯＲＴＧＡＧＥ貸款利息，年利息４．５％（實際可能拿到的）

如果你有一筆現金，你是準備把它拿來當頭款買下街北面的房呢？還是存銀行，用利息到街南面去租房？

假設你有２５萬現金（你老人家很有錢啊）：
買房那位，每月６００元的水電氣地稅管理費，每月實際開支就６００元了，沒房貸，好輕鬆痛快．
租房那位呢，２５萬現金的２．５％的年利息是６２５０元，每月大約利息是５２１元，租房那位還要再掏９２９元才可以湊夠１４５０的租金．房租好貴啊！
租房那位比買房那位，每月實際多付３２９元，租房好象還是虧啊．
所以，有錢的主呢，表面上看哈，是不是買房更划算呢？
別忘記了，利息在不斷上漲，您手上的錢可是越來越值錢了啊，假設您把手上的錢去投資基金，投資回報是４％每年，２５萬投資，每年投資回報１萬，分攤到每月的投資收入大約８３３元，這位投資的老兄每月再湊６１７元就可以付清租金了，和那位付清房款的老第每月６００的水電氣地稅管理費，確差別不大啊！
您可能說，投資有風險，其實啊，基金的年投資回報算４％是非常非常保守的了，實際的結果都遠遠高於這４％，在加拿大，選那些基金規模在１０億加元以上的大基金，您去看看，絕大部分大基金的年平均投資回報，個別年頭虧（比如說遇到９１１事件了），大部份年頭都賺錢的，盈虧相抵消，平均年收益都在７％以上！
再說了，在今後一兩年裡，銀行的存款年利息到４％不是不可能的

有２５萬現金的人畢竟少數，假設您老人家沒什麼現金（高收入高消費白領）：
租房那位，痛快，沒存款，沒利息補貼，１４５０／月付房租，享受生活．
買房這位，零頭款（據銀行當時推出零頭款的說法是，主要客戶就是那些高收入高消費白領），２５萬的貸款，　按目前的三年期ＯＰＥＮ　ＭＯＲＴＧＡＧＥ貸款利息，年利息４．５％（實際可能拿到的）計算，假設不還本金，就只還貸款利息，零頭款買房這位，每月的貸款利息是９３７元，再加上每月６００元的水電氣地稅管理費，每月的實際開銷是１５３７元，比租房那位每月還要多付８７元！
大家還要注意了，目前的ＭＯＲＴＧＡＧＥ貸款利息是在歷史低位，將來房貸利息漲一個兩個甚至三個百分點都是可能的，零頭款買房這位將來的日子估計不太好過．

加拿大銀行的一份統計資料說，２００３～２００５年之間，在加拿大首次買房的人，平均頭款是１０％以下．面對房貸利息的不斷上漲，這部分人的麻煩只會越來越大．

加拿大的房地產價格，估計是到頭了，房地產老闆和經紀人前幾年真是發財了，在他們的＂辛勤＂工作下，地產價格不斷走高，房價的漲幅，大大超出了低利息為置業者帶來的好處．高昂的房地產價格，將伴隨您漫漫的還款期（大部分加拿大家庭平均用２１年來付清房屋貸款），歷史低位的貸款利息，您又能享受多久呢？當您下次續簽您的房屋貸款合同時，您的利息還會向今天一樣低嗎？

房地產價格的不斷上漲，同時，公寓的出租價格停滯不前，甚至是跌價倒退，說明什麼問題？移民人口不斷增多？對了，您去看看加拿大統計局的網頁，公布的數據顯示，這幾年，移民離開加拿大的人也在大幅增加．原因我就沒必要說了，主流媒體沒宣傳這一現象，您自己去看看好了．所以，面對越來越多的移民再次移出，加拿大移民部才＂建議＂擴大每年的移民數量．鼓勵多生人口，只是毛澤東時代的事情了，加拿大的人口政策絕對不會為了對付＂嬰兒潮＂就再引進一個人口高峰，這絕對不符合加拿大的國家利益．

房價，該止步了！