誰解香港樓市死結？林鄭死定了！

摘自<香港四大家族鄭氏捐地300萬呎建房，李嘉誠跟不跟>

誰解香港樓市死結？
據證券時報報道，香港地勢多山，且郊野公園、濕地占地面積大，根據公開數據， 香港土地面積1111平方公里，已建設土地占24.3%，其中房屋用地面積僅占6.9%； 其餘75.7%為郊野公園、水塘等。一邊是高昂的樓價和租金，和幾乎遙遙無期的公屋輪候， 一邊卻是大量閒置未予開發的土地。 然而，這麼多土地，提供住房卻不是大家 想的那麼容易。
第一，香港政府徵地太難。 據證券時報， 元朗水圍村，政府要收地，多少錢收？政府出價1300港元/平方尺（折合14040港元/平方米） 樓面價，很多村民嫌太少，寧願不賣。 當地蓋一棟房子最高三層，每一層都可 以至少賣到500萬，一棟丁屋售價1500-2000萬港元，所以說徵地價太少，村民不賣；

倘若價格太高，其他村民就會反對，為何政府這麼高的價格去徵收水圍村的農地，為什麼 不徵收我們村的土地？
家住元朗的張小姐則表示，如果政府收地 拿去耕田1300港元每尺可以理解，但如果要蓋房子賣樓，土地就不是農田，那就是房地產價格了 ，村民不願意賣，政府也不能強制要求。

第二、不能回收村民的地，那麼收地產商的地呢？

行使《土地收回條例》回購地產商手中的土地，最大的問題在於政府需要以市價去回購， 而這個市價明顯比地產商當初收購農地時的價格高。不少市民因此批評政府勾結地產商， 涉嫌利益輸送。
“政府要求介入私人市場，要求地產發展商興建公屋，那麼政府肯定需為發展商提供經濟誘因， 改變土地用途，增加樓地面積等，只有讓地產商獲利，才有機會吸引其主動參與計劃， 有關私營項目的歸管與公共資源投放，難免會傾向發展商的利益，計劃在本質上已將發展商的 商業利益凌駕於公共利益之上。”在旺角工作香港市民李小姐表示。 目前，香港四大開發商恒基地產、新鴻基地產，長江實業、新世界發展在新界坐擁1.045億平方 尺農地（約1000公頃），其中僅恒基地產就擁有4590萬平方尺農地儲備尚未開發。
“香港不是沒有地，我們有很多地，但是這很多地是動不了的，香港總人口很少，但反對聲音很 大，有很多不同利益集團，所以這也是為何歷屆政府都沒能解決香港樓市癥結的原因。 ”香港科技大學經濟發展研究中心主任雷鼎鳴教授表示。
第三、填海計劃也被擱淺 根據林鄭月娥在《施政報告》中提出 “明日大嶼”計劃， 這主要是一個長達20-30年的大型填海造地計劃，分三個階段發展，終極目標是把新的人工島、 北大嶼山和新界西連接起來，填的是港島西和東大嶼山之間的海域，總面積約等於1/4個港島。

這個聽起來似乎很可行的方法，卻不僅使特首林鄭月娥遭遇口誅筆伐 ，就連民間代表劉德華也因支持填海而成為眾矢之的，“明日大嶼”看起來利大於弊， 結果卻引來萬人上街遊行，理由則是環保，以及填海可能耗盡政府儲備加上解決不了短期房 屋問題。

據悉，“明日大嶼”計劃因為各方阻撓已經擱淺。

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為啥說林鄭死定了？ 以前知道力爭搞了一個空置稅， 空置稅直接掏大地主的腰包， 因為空置的關鍵就是囤積， 一般小業主哪裡有實力搞囤積， 並且囤積抬高的租金價格受賄者是廣大地主，而囤積空置者本人要承受損失的， 這種傻雷鋒幹的事情哪裡是商人能做出來的。 囤積者肯定是大地主， 空置很大一部分房源才能造出足夠的市場短缺， 而自己手裡其他房源抬高的價格足夠彌補空置房源的損失，這才是聰明超人做的聰明事。   不過這樣干的後果是豬嘴廢青的老爹老媽被逼進鴿子籠。

一個經濟系統裡不能有太多的財閥地主壟斷， 財閥只要能壟斷一個生產環節就可以把百姓大眾變成奴隸和長工。 而防止地主財閥壟斷的唯一途徑是強大的政府。 

可是很多小青年整體跟着磚家叫獸叫喊把政府權力關進籠子， 聽起來似乎很好聽，如果能把政府權力關進底層百姓的籠子，那當然好了。  可是底層百姓有籠子嗎？ 底層百姓會管理籠子嗎？ 接過籠子鑰匙的底層百姓還是底層百姓嗎？

無數的歷史事實證明底層百姓沒有籠子，因為忙於吃穿住， 根本沒時間，也沒有能力管理籠子。 豬嘴廢青也沒有籠子，也不會管理籠子。 凡事把政府關進籠子的社會， 籠子無一例外都是資本家的， 地主財閥的， 黑社會的。  換句話說，是官商學黑“精英層”的籠子。   這就是縣長只能跪着和黃四郎三七分髒， 那些不肯跪下去的縣長，無一例外都會被黃四郎豢養的假麻子幹掉， 繳獲4把萬民傘。

但是， 縣長也是很乖的東西， 林鄭就算是這樣一個怪東西， 填海造地， 空置稅，在官商學黑成熟的香港是明顯都是作死的動作， 但是她還要干。 

林鄭這貨確實有點像當年的武則天。  武則天臨死的時候被犬儒們罵的騷爛不堪， 主要原因是武則天對當時的官僚權貴，特別是李家權貴還有依附於李家的權貴們打擊巨大， 中國歷史上的神探狄仁傑就是武則天的得力助手。 武則天應該是從底層選拔官員，建立對貪官舉報制度的第一人， 但是這些舉措當然傷害官商學黑的利益。

現在明白為啥香港李家城登廣告罵武則天搶他家的黃瓜了吧。  林鄭確實不安心當李家摘黃瓜的臨時工。