谁解香港楼市死结？林郑死定了！

摘自<香港四大家族郑氏捐地300万呎建房，李嘉诚跟不跟>

谁解香港楼市死结？
据证券时报报道，香港地势多山，且郊野公园、湿地占地面积大，根据公开数据， 香港土地面积1111平方公里，已建设土地占24.3%，其中房屋用地面积仅占6.9%； 其余75.7%为郊野公园、水塘等。一边是高昂的楼价和租金，和几乎遥遥无期的公屋轮候， 一边却是大量闲置未予开发的土地。 然而，这么多土地，提供住房却不是大家 想的那么容易。
第一，香港政府征地太难。 据证券时报， 元朗水围村，政府要收地，多少钱收？政府出价1300港元/平方尺（折合14040港元/平方米） 楼面价，很多村民嫌太少，宁愿不卖。 当地盖一栋房子最高三层，每一层都可 以至少卖到500万，一栋丁屋售价1500-2000万港元，所以说征地价太少，村民不卖；

倘若价格太高，其他村民就会反对，为何政府这么高的价格去征收水围村的农地，为什么 不征收我们村的土地？
家住元朗的张小姐则表示，如果政府收地 拿去耕田1300港元每尺可以理解，但如果要盖房子卖楼，土地就不是农田，那就是房地产价格了 ，村民不愿意卖，政府也不能强制要求。

第二、不能回收村民的地，那么收地产商的地呢？

行使《土地收回条例》回购地产商手中的土地，最大的问题在于政府需要以市价去回购， 而这个市价明显比地产商当初收购农地时的价格高。不少市民因此批评政府勾结地产商， 涉嫌利益输送。
“政府要求介入私人市场，要求地产发展商兴建公屋，那么政府肯定需为发展商提供经济诱因， 改变土地用途，增加楼地面积等，只有让地产商获利，才有机会吸引其主动参与计划， 有关私营项目的归管与公共资源投放，难免会倾向发展商的利益，计划在本质上已将发展商的 商业利益凌驾于公共利益之上。”在旺角工作香港市民李小姐表示。 目前，香港四大开发商恒基地产、新鸿基地产，长江实业、新世界发展在新界坐拥1.045亿平方 尺农地（约1000公顷），其中仅恒基地产就拥有4590万平方尺农地储备尚未开发。
“香港不是没有地，我们有很多地，但是这很多地是动不了的，香港总人口很少，但反对声音很 大，有很多不同利益集团，所以这也是为何历届政府都没能解决香港楼市症结的原因。 ”香港科技大学经济发展研究中心主任雷鼎鸣教授表示。
第三、填海计划也被搁浅 根据林郑月娥在《施政报告》中提出 “明日大屿”计划， 这主要是一个长达20-30年的大型填海造地计划，分三个阶段发展，终极目标是把新的人工岛、 北大屿山和新界西连接起来，填的是港岛西和东大屿山之间的海域，总面积约等于1/4个港岛。

这个听起来似乎很可行的方法，却不仅使特首林郑月娥遭遇口诛笔伐 ，就连民间代表刘德华也因支持填海而成为众矢之的，“明日大屿”看起来利大于弊， 结果却引来万人上街游行，理由则是环保，以及填海可能耗尽政府储备加上解决不了短期房 屋问题。

据悉，“明日大屿”计划因为各方阻挠已经搁浅。

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为啥说林郑死定了？ 以前知道力争搞了一个空置税， 空置税直接掏大地主的腰包， 因为空置的关键就是囤积， 一般小业主哪里有实力搞囤积， 并且囤积抬高的租金价格受贿者是广大地主，而囤积空置者本人要承受损失的， 这种傻雷锋干的事情哪里是商人能做出来的。 囤积者肯定是大地主， 空置很大一部分房源才能造出足够的市场短缺， 而自己手里其他房源抬高的价格足够弥补空置房源的损失，这才是聪明超人做的聪明事。   不过这样干的后果是猪嘴废青的老爹老妈被逼进鸽子笼。

一个经济系统里不能有太多的财阀地主垄断， 财阀只要能垄断一个生产环节就可以把百姓大众变成奴隶和长工。 而防止地主财阀垄断的唯一途径是强大的政府。 

可是很多小青年整体跟着砖家叫兽叫喊把政府权力关进笼子， 听起来似乎很好听，如果能把政府权力关进底层百姓的笼子，那当然好了。  可是底层百姓有笼子吗？ 底层百姓会管理笼子吗？ 接过笼子钥匙的底层百姓还是底层百姓吗？

无数的历史事实证明底层百姓没有笼子，因为忙于吃穿住， 根本没时间，也没有能力管理笼子。 猪嘴废青也没有笼子，也不会管理笼子。 凡事把政府关进笼子的社会， 笼子无一例外都是资本家的， 地主财阀的， 黑社会的。  换句话说，是官商学黑“精英层”的笼子。   这就是县长只能跪着和黄四郎三七分脏， 那些不肯跪下去的县长，无一例外都会被黄四郎豢养的假麻子干掉， 缴获4把万民伞。

但是， 县长也是很乖的东西， 林郑就算是这样一个怪东西， 填海造地， 空置税，在官商学黑成熟的香港是明显都是作死的动作， 但是她还要干。 

林郑这货确实有点像当年的武则天。  武则天临死的时候被犬儒们骂的骚烂不堪， 主要原因是武则天对当时的官僚权贵，特别是李家权贵还有依附于李家的权贵们打击巨大， 中国历史上的神探狄仁杰就是武则天的得力助手。 武则天应该是从底层选拔官员，建立对贪官举报制度的第一人， 但是这些举措当然伤害官商学黑的利益。

现在明白为啥香港李家城登广告骂武则天抢他家的黄瓜了吧。  林郑确实不安心当李家摘黄瓜的临时工。