中國房價下跌會出大問題

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多維網 作者: 茅于軾 2007-10-05 10:32:01

不可否認的是，自改革開放以來，國家的經濟發展非常快，人民的收入和生活水平也有了很大程度的提升。有數據顯示，2005年國內生產總值182321億元，比上年增長9.9%。2006年的GDP增漲率為11.1%。樂觀預計，中國的GDP在近幾年仍可保持在8%--10%的增幅水平。15年—20年後，人均GDP就會突破3000美元。GDP增長了，房價上漲也是自然的（好奇說，房價如果按照GDP的幾倍長，恐怕就不自然了）。

人民手裡錢多了，儲蓄高而消費又小，且又沒有別的投資渠道，所以只好將錢都押在房子上（看病，孩子上學，不要錢啊?!) 。我國房地產市場偏向檔次高的客戶，普通的低檔房蓋得很少，這與我國財富分配貧富懸殊有關，房地產業存在暴利是因為競爭還不是很充分，地產商追逐利潤是正常的，不能說地產商都是奸商(1% 得好人，99%得混蛋）。

現在拍賣的還是少數，因為土地市場沒有培育起來，還是政府壟斷着，高利潤就有可能長期存在。資金的情況差不多，因為利率還沒有放開，獲取資金不是市場競爭的結果，而是靠關係。所以，房地產商都特別注意和政府保持一個良好的關係。個別房地產商難免有暗箱操作，做見不得人的事（個別？這話，連房地產商自己都不敢說）。但是這不能全怪他們，主要是制度環境造成的。我國市場經濟有問題，辦一個大一點的企業都離不開政府。可以說，大企業都得搞點桌下交易，你不同流合污事情就做不成（簡單講就是一群混蛋）。

房價上漲的另外一個重要因素是流動性過剩，而人民幣升值又加劇了這種影響。外資的進入，流動性資金的過量湧入、財富的集中等等都大大促進了房地產業。房地產業作為不動產，便於資產保有和升值收益。國內外目前看好的人民幣升值仍然具有較大潛力，這無異於將推動房價上漲（政府一而再，再而三的，怎麼就管不住?)。

目前，我們國家還不富裕，暫時還沒有能力解決大多數人的住房問題，在這種情況下，只能先解決最困難的人，如果政府有些財力物力能夠處理社會上的平等問題，首先要關注的就是這部分人。我贊成重點發展廉租房。最困難的人還遠遠買不起房子。財政要花錢的地方有很多，而錢是有限的。所以只能按困難程度排隊，先滿足最緊迫的需要。

在人們的傳統觀念里，一個人必須要購置房產，而在美國，只有40%的人才有房產產權，60%的人都是租房子住(謊言還在重複，美國的住房部長都說了美國70%的人擁有自己的房產，而且亞洲傳統就是要有自己的房子，日本寸土寸金的地方，人一輩子最大的夢想就是有自己的房子）。租房子住既便宜，又便於流動，對於我國人們來說，並非一定要有產權，有房住就行了。

目前的房價一旦大跌，後果是非常嚴重的，泡沫破裂再建設就是爛尾樓，民工也沒有活干，這會出現大的社會問題（聳人聽聞，房價如果不大跌，後果更嚴重）。