中国房价下跌会出大问题

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多维网 作者: 茅于轼 2007-10-05 10:32:01

不可否认的是，自改革开放以来，国家的经济发展非常快，人民的收入和生活水平也有了很大程度的提升。有数据显示，2005年国内生产总值182321亿元，比上年增长9.9%。2006年的GDP增涨率为11.1%。乐观预计，中国的GDP在近几年仍可保持在8%--10%的增幅水平。15年—20年后，人均GDP就会突破3000美元。GDP增长了，房价上涨也是自然的（好奇说，房价如果按照GDP的几倍长，恐怕就不自然了）。

人民手里钱多了，储蓄高而消费又小，且又没有别的投资渠道，所以只好将钱都押在房子上（看病，孩子上学，不要钱啊?!) 。我国房地产市场偏向档次高的客户，普通的低档房盖得很少，这与我国财富分配贫富悬殊有关，房地产业存在暴利是因为竞争还不是很充分，地产商追逐利润是正常的，不能说地产商都是奸商(1% 得好人，99%得混蛋）。

现在拍卖的还是少数，因为土地市场没有培育起来，还是政府垄断着，高利润就有可能长期存在。资金的情况差不多，因为利率还没有放开，获取资金不是市场竞争的结果，而是靠关系。所以，房地产商都特别注意和政府保持一个良好的关系。个别房地产商难免有暗箱操作，做见不得人的事（个别？这话，连房地产商自己都不敢说）。但是这不能全怪他们，主要是制度环境造成的。我国市场经济有问题，办一个大一点的企业都离不开政府。可以说，大企业都得搞点桌下交易，你不同流合污事情就做不成（简单讲就是一群混蛋）。

房价上涨的另外一个重要因素是流动性过剩，而人民币升值又加剧了这种影响。外资的进入，流动性资金的过量涌入、财富的集中等等都大大促进了房地产业。房地产业作为不动产，便于资产保有和升值收益。国内外目前看好的人民币升值仍然具有较大潜力，这无异于将推动房价上涨（政府一而再，再而三的，怎么就管不住?)。

目前，我们国家还不富裕，暂时还没有能力解决大多数人的住房问题，在这种情况下，只能先解决最困难的人，如果政府有些财力物力能够处理社会上的平等问题，首先要关注的就是这部分人。我赞成重点发展廉租房。最困难的人还远远买不起房子。财政要花钱的地方有很多，而钱是有限的。所以只能按困难程度排队，先满足最紧迫的需要。

在人们的传统观念里，一个人必须要购置房产，而在美国，只有40%的人才有房产产权，60%的人都是租房子住(谎言还在重复，美国的住房部长都说了美国70%的人拥有自己的房产，而且亚洲传统就是要有自己的房子，日本寸土寸金的地方，人一辈子最大的梦想就是有自己的房子）。租房子住既便宜，又便于流动，对于我国人们来说，并非一定要有产权，有房住就行了。

目前的房价一旦大跌，后果是非常严重的，泡沫破裂再建设就是烂尾楼，民工也没有活干，这会出现大的社会问题（耸人听闻，房价如果不大跌，后果更严重）。