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如果贷款利率低于全款买房的回报率, 贷款就是合算的。
送交者: WillyRong 2021月03月08日09:13:25 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
回  答: 如何计算一个投资房产的租金回报率?WillyRong 于 2021-03-07 09:45:48

有人看了文章后说:其实根本没那么复杂。如果贷款利率低于全款买房的回报率, 贷款就是合算的。

比如,如果贷款利率跟全款买房回报率一样是5%,你把贷来的款替换下你80%的全款,
把这80% 的钱可以再去买一个回报率5%的房子,这第二个房子的现金回报正好付清贷款
月供,你的回报率跟全款买一个房是一模一样的。如果贷款利率低于5%,第二个房子的
现金回报付清月供还有富裕,总回报率就大于5%

Willy回复你上面的说法,让我耳目一新,高见。👍👍👍

看来我的公式的确是不够严谨😀


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