雖然很少見，但總會遇到這種情況，房子買好了，而且已經FIRM了，快到交房的時候，銀行突然說，貸款不批了！怎麼辦？又或者搶OFFER, 搶到手後，發現房子買貴了，但押金已交，怎麼辦？押金不要了？那可是上萬甚至幾萬的真金白銀那？

很多人有個誤解，認為這裡買房合同和國內的購貨合同類似，如果是賣家不賣了，賣家要退還雙份的押金給買家，如果是買家不想買了，押金自動歸賣家。大 家所簽的購房合同，也就是 Agreement Of Purchase And Sale， 並沒有明確說明，如果買家不買了，定金怎麼辦，賣家不賣了，定金又怎麼辦？

這種情況，在法庭上都是CASE BY CASE的。假如真的遇到這種情況，首先要把你的全部的真實情況告訴經紀，讓經紀去和對方交涉，如果你的經紀夠專業，而對方也通情達理，要回部分甚至全部押金都是有可能的。

萬一賣家死活一分錢都不退，如果你認為你不買有比較充分的理由，比如突然失業或者生大病，經濟狀況發生了巨大變化，這時候打官司的話，你依然有可能拿回部分或者全部的押金。

但也有一種情況，假如法官認為你的理由不夠充分，而且賣家因為你的違約所遭受的損失遠遠大於押金，這時候就有可能押金全部歸賣家，買家還要再賠償賣家的其他損失，這時候就虧大了，所以打官司的事情一定要慎重，事先充分諮詢相關的業內人士。

還有一種情況就是，交涉不成，賣家不退押金，而買家也沒有充分的理由不買，這時候就要看你買的房子值不值了，比如你買了一個50萬的房子，交了2萬 的押金，如果這個房子確實值50萬，即使賣家不願意退押金，你又確實不想要這個房子，同時你又不想打官司，這時候也不是走投無路，還有一個辦法，就是和賣 家商量，你再把合同賣給別人，因為沒有交割，所以也不用交地產轉讓稅和律師費，這個過程叫Seller Selling Agreement Of Purchase And Sale。

今天MARKHAM 剛剛出來一套房子，就是這種情況，這套房子剛剛在8月2日以585000的價格賣出去，交房日期是10月1日，不知道什麼原因，買家不想交割了，或者買家 本來就是買了投資的，現在買家把這套房子掛出來賣，要價62萬9. 這種情況比較有意思，感興趣的可以關注一下結果。

（作者：TIM 王）