紅紅火火的一年將迎來了熱鬧的聖誕佳節。一直忙碌的我終於可以停下來總結一番 希望趁機與喜歡地產投資的朋友一起探討一下。來了加拿大十多年一直喜歡它的投資環境和舉債方式， 你和我的身邊有很多朋友通過積極融資充分利用槓桿原理在這十年的市場上升通道中積累了財富。也有不少朋友一直在盼望等待中失望嘆息於市場的一路走高，其中 不乏受過良好教育的高收入人群。常常接到客人打來無奈的電話詢問既然已經等了8年失去了不少租金是否會盼到市場下跌的一天。

多倫多地產局在11月6號，公布了11月份大多倫多區的各類物業成交統計資料。從各項數據來看，市場的基本發展格局，大致與業內人 士的預計相差不遠。11月份有6391 間物業成交，比去年同期上升13.9%；平均房價為$538，881 , 與去年同期相比，房價升幅為11.3%。 獨立屋和公寓的銷售量和價格領導了市場。多倫多地產局主席聲稱儘管強勁的房價和貸款的緊縮， 每月房屋供款仍在可負擔的範圍。

多倫多的house只要自住為主，投機的成分少。隨着移民的湧入導致人口極度膨脹和擁擠，市區房價就越來越貴，提升總體房價。房價的走勢保持在5.8%左右，2013年的市場將告別2012年50萬的平均價，不管你樂不樂意它都會走向一個新的高點。

下面我想介紹一個客戶的例子，希望對大家購買物業有所啟發。小王阿姨是家庭主婦，家境對於很多人來說可以用貧寒來形容。她最感染我的是永遠的微笑。

先生在餐館打工，月收入不過2500 加幣，養着一家5口，還有一個即將出生的小嬰兒。五年前買入28 萬的無管理費TOWNHOUSE, 反正租地下室要七八百，那就買一個房子吧。

TOWNHOUSE 雖小，加上地下也有2500尺。小王阿姨從地下搬到地面，高興之餘租出了她的地下室。小王阿姨經營着她的一畝三分地，她很滿足。

阿姨的房貸900，地稅210，水電220，保險40， 每個月1370支出 租金收入700，她支付了首付後每月付670 元加幣得到了一棟2012 年價值40 萬的townhouse（雖然還有房貸）。

2012 年阿姨說房子不夠住了，要換房但經濟拮据沒有現金只能等townhouse出手。

2012 年夏Townhouse出手之後，我們找到了一家地下室分門，一樓家庭廳又自成一間的獨立屋。因為家庭收入底房貸高几番周折終於讓一家人可以入住夢中的理想住宅。

8萬加幣在很多人眼裡不過是一部豪華跑車， 不夠8年的豪華公寓租金。

但它在小王阿姨的手中卻被發揮得淋漓盡致，成就了一個家庭婦女的成功。

購買自住房運用手中有限的資金，充分利用房貸，擁有house的永遠不會貶值的土地，再加上優良的租金比例 還有自住房的稅務減免就是阿姨走向成功的保證。

那麼公寓是不是不值得投資了呢？顯然5年前阿姨買公寓的話也實現不了今天的華麗轉身。

每個人對生活的對居住環境的要求不同，不是人人都可以忍受租客。 下面另一投資實例也是一個成功的投資經驗。

陳太是另一深交客戶，夫妻工作擁有一棟小房子。只有為數不多的積累，還有不少的房貸，希望能二次投資。經過我們的推薦，他們選擇了華人喜歡的傳統地 點 Bay 和College。樓盤集結了近地鐵，大學，醫院， 金融中心 可以分期付款的好處。解決了資金緊張的狀況，房子交接後房價已在360，000， 不僅如此因房租的上漲 年投資回報還達到10%以上。

公寓的投資租金是投資回報回報的主要因素。地點的選擇，租客來源，租客素質的考量，樓盤的價格以及自己的財務能力都要考慮。是否尋找到定位恰當，成 本合理的投資公寓單位，絕對需要全面專業的分析比較。也有投資的客人用450，000 買入1房單位，雖然地點很好也要面臨虧錢的準備。面對受挫的客人我想問你在用half million 買入一個500 尺單位的時候是否心跳過？

投資的喜怒哀樂冷暖只知，如何在今天投資環境中擁有一席之地。今天的多倫多投資成本增加，越來越多的移民有實力的留學生加入我們的投資行列，你是否有足夠的能力與他們抗衡。

投資賺錢的成功聽起來俗氣土豪，金錢不會為你帶來真正的成功，但它為你們帶來了自由。

大鵬