您也許剛剛聽到又有人投資房地產發了大財的故事。那麼您是否也會考慮投資房地產市場呢？

“現在房地產投資是非常受歡迎的，房地產增長一直比許多其他投資的增長速度更快。” 多倫多註冊會計師傑里說。

房地產投資者往往能較多地控制自己的投資。 “您知道建築物的質量，您知道周圍的市場需求，如果您購買得當，房地產投資可以成為您整體投資組合和退休規劃戰略的重要組成部分。” 傑里解釋說。

雖然房地產投資可能有可觀的經濟回報，但也應全面衡量。

房地產投資並不適合每一個人。 “您必須願意學習，做必要的調查研究工作，包括市場的行情和潛在的租戶，任何的法律糾紛和建築結構的驗收等。” 傑里說。 “在大多數情況下，投資房產不是一夜暴富的事情。您可能必須長期持有，您的房地產投資只是您的總投資組合的一部分。”

房地產投資者總是希望房產不斷升值，但它並不總是這樣。 如果您在市場低迷時期急於出售房產，您可能會賠錢。有時您必須投入大量的裝修成本讓投資物業符合租賃的狀態。而市場上總有一些不好的租戶損壞您的物業，讓您承擔很大財產損失的風險。如果您投資於住宅市場，您必須做好準備半夜接聽住戶要求維修的電話。

有些人認為他們可以採取了大量的抵押貸款，購買物業，租出去，然後在報稅時，每年都申報虧損以申請退稅。但加拿大稅務局設定房產投資在一定時間後應產生利潤，如果一直沒有盈利，您可能無法要求申報這些虧損。也請記住，您不能過度依賴成本津貼 - 也被稱為折舊來做出收入虧損。

那麼為什麼還有那麼人投資房地產呢？

一、投資房產比股票、基金風險低，比自己辦公司、搞實業來的快，穩賺不賠，剛需兇猛，房價日漲，至少目前市場是這樣。

二、很多人為了保值，無論是美元，人民幣還是加幣通漲是事實存在的。而目前很多政府把房地產當支柱產業，在通貨膨脹時期，物價指數上升，特別是房地產這種屬於耐用品的增值幅度會比其它商品高，而儲蓄只能起到保值的作用，甚至在高通貨膨脹的經濟環境下儲蓄只會使貨幣貶值。現在買房的大部分人目的都是一種投資，都是為了趕上通貨膨脹的速度，將手中的錢保值。炒得起房的人不會在乎那點錢，那些大財團就更不用說了。

三、對於投資自住房的投資者來說，房子是家的所在，改善居住條件是對家人真愛的具體表現。尤其在中國人的傳統觀念中房子處在一個非常重要的地位，現在一般年輕人都會先買了房子再結婚。房子對於這些人來說是一種必須品，因此只要供得起，沒錢也得借錢買。

四、現在期待房價大跳水，這是一種不現實的想法。房價跳水、房地產市場崩潰，這對國家的經濟影響是巨大的，國家不會允許這種情況出現。任何的政府或政黨，都不會與持有房產者為敵，因為這是一部分最有影響力的選民。房價總是在上升的， 人口在增加，生活條件在改善，人們對住房的剛需在增加。

五、房產投資是一種比較安全的投資，英文裡有一個短語“safe as houses ”，意即非常安全。比如加拿大的房地產市場在過去的50年裡，平均每年有約6%的增長。與股票投資相比，股價在短期內可能有較大幅度的增長，但風險的差異是巨大的。股票資本的增長可以在一年中達到+ 40％，但也可能在一周內跌-40％！房產投資不會有如此大的變化，因此它被認為是一種安全的投資。房產是看得見摸得着的存在，無論在心裡還是在物質上都會給您強烈的安全感。

六、房產投資很容易上手，您不需要專業知識開始投資房地產，事實上，許多房地產投資者並沒有一開始就打算通過投資房產來增加他們的財富。相反，他們只是買了一套房子自住，在這之後才看到了他們家房子價值的增加，實現了財富增值並開始主動投資。如果您眼光獨到， 找到一個能產生正現金流的出租物業，對改善您的生活條件將產生莫大的幫助。您也可以發現一些物業，進行簡單的裝修後，重新上市而獲利。抓住機會， 您甚至可以實現低買高賣。

七、房產投資比較容易得到融資，住房貸款是所有銀行業務模式的重要組成部分，住宅物業比其他任何資產類別更容易放貸，即銀行給予貸款比例較高（高達95％）和比其他任何資產類別 - 包括商業物業較低的利率就證明了這個事實。這使得投資房地產比任何其他資產類別更容易借到更多的資金，這意味着您會得到更多的機會利用在金融方面最古老，最厲害的招數之一：槓桿作用。

八、利用別人的錢為您自己的資產增值， 儘管目前多倫多的房價已經很高，但一般來說租客所付的租金與您日常的開支，包括您每月所償還的貸款，大體能持平。您所能賺的是每月所償還的本金和房屋升值的部分。另外，一個新開發的小區，政府投入大量其他納稅人的錢修建基礎設施，使您擁有的物業升值!

九、通過房產投資，日漸提高您金融管理的能力。在日常的管理中， 您需要知道怎樣節省每一分錢以降低成本。如何利用稅務的基本知識合理避稅。和分紅保險一樣，投資房產也有使您強制儲蓄的作用。在不影響生活質量的前提下，如果您需要償還一定的貸款，就會儘量節省一些不必要的開支， 把錢放在房子上，您就可以擁有一個經濟自由的晚年。您可以將您的房產傳與子孫後代，您不為您自己着想， 也應該為您的子孫後代着想！土地是有限的，買走一塊少一塊！

十、如果您視金錢如糞土，那麼如果您投資房產，使無房者以合理的價格租到他們想要的住房，那您就功德無量，造福社會，利於國家。