美國南加州房價緩慢爬升

    2009年，美國南加州地區的房價，從連續下跌狀況下，逐步緩慢爬升，近年底時已呈現民眾購買力高過中間房價勢頭。然而，失業率居高不下，

又讓許多有能力購屋者裹足不前。過去一年，洛杉磯華人聚居區是贏家，房價相對穩定。許多華人還利用手中積蓄，深入附近西語裔社區搶購法拍屋

，讓傳統西裔社區改變了原有的單一色彩。

　　2008年後半年，南加房價曾出現月度同比20年未見最大跌幅，進入2009年之後，房價下跌趨勢仍很明顯，曾一度跌至2002的價格，越來越接近人

們的購買力。2006年房市泡沫最大時，加州的中間房價是46.9萬元，當時人們的購買力只有25.5萬元。而今年後半年，加州的中間房價是24.9萬元，

而人們的購買力則是29.2萬元。

　　通常，這種狀況會吸引大量買家入市，但這並未成為現實。其主因是經濟形勢不穩，人們擔心工作不保，不敢貿然背上購屋負擔。洛杉磯縣失業

率一度高達12.9%。

    華人聚居區受影響不大

　　雖然整個南加房市走低，但洛杉磯縣華人聚居區受影響相對不大，個別城市房價甚至逆市上揚。由於這些地區的居民不擔心供不起房貸，加上整

體房價下滑，華人聚居區屋主更不急於售屋，房屋交易在這些地區相對不活躍。

　　房屋價格從泡沫回歸平實，南加房地產稅也有所下降，房主普遍因此受惠。加州平稅委員會日前公布，2009年加州房產估值自1933年以來首次下

滑。2009年至2010財政年的洛杉磯縣房產估值跌至1兆830億元，比上一年度減少60億元。

　　在經濟危機寒潮中，洛杉磯地區華裔聚居區附近及“夾縫”中的傳統西裔社區，如鮑德溫公園、柯汶納、西柯汶納、艾爾蒙地等市，出現了大批

低價位銀行屋或短售屋(SHORT SALE)。這些房產的價格普遍比原房價下跌20%至30%，一些屋況欠佳房屋，市價比原價格下降40%至50%。

　　傳統西裔社區出現的一批批銀行屋、短售屋，價格反差強烈，華人趨之若鶩，社區顏色漸變。華裔進入傳統西裔區，房價相對低廉是主要誘因。

傳統西裔區的銀行屋售價，可能僅有其附近華裔聚居區同類房屋售價的一半。這些地區距華裔聚居區較近，交通方便，對學區無要求的人多看中這一

帶西裔區房子。

來源: 美國《僑報》 作者: Kachina