我是個人們常說的剛需空軍，北漂一族。辛辛苦苦攢下百十來萬，一直持幣以待，希望在政府的指天發誓下房價真的能有所鬆動。自從9月份新政出台以來，我不停地奔波在北京的東南西北各個方向，希望能淘到我的第一套房。買房前我衡量再三，新房大部分是五十年商業立項，商水商電不通燃氣，比較不適合生活，我是個生活有點調調的人，喜歡自己下下廚房，所以，我準備買一套二手房。雖然貸款利息加碼，但是我艱難的做出了一個決定，成為房奴。

　　說買二手房，自然離不開跟中介打交道。每天登陸各種房產網站，看到性價比高一點的房子就打電話過去。結果沒幾天，我的電話幾乎被北京城所有的中介都知曉了。

　　這就是中介的【第一個貓膩——發布假房源】。

　　中介公司培訓跟保險公司幾乎沒什麼兩樣，就是首先發布假房源，或者降低價格，或者編造虛假信息，引誘買房者打電話。只要你電話打過去，對方便展開電話銷售攻勢，無論你要什麼樣的房子都說有，只要你過來看就行。只要你過去看，他們的推銷策略很是高明，細節後面會講怎麼推銷。就算你最後沒買，他們也完成了一個帶戶的任務，因為中介公司要求員工每天必須有兩個帶戶任務，完不成一個罰款五十至一百不等。鏈家地產是罰五十。每天至少有兩個錄房任務，沒有那麼多人賣房，所以他們就編造房源。這是其一。這裡要說的是中介職員也不容易，騎個電動車四處帶客戶看房子，不管客戶多挑剔，依然要滿臉賠笑，為了那百分之三的中介費，一切看在錢的面子上。

　　看完房之後，不管你看沒看上，他們會拿出一個看房單讓你簽字，這就是他們的【貓膩之二——簽看房單】。

　　為什麼要讓你簽字?預防你跳單，就是越過中介公司與賣家直接買賣。那時候你就算交易成了，成功地跳單了，他們也可以拿着看房單告你，這個就證明你看過這套房子。這個我奉勸全款買房的朋友，跟姐學，直接簽個假名，藝名，別名之類的。就算有一天你真的告姐，那能怎麼着，你去找麻辣雞絲好了，那跟姐沒關係。但是一般他們除了看房單還會旁敲側擊地給你講個故事，千篇一律的故事都一樣，就說從前某客戶從此公司看完房後直接跟業主交易了，被他們發現後，平均每周去堵兩次鎖眼之類的，還有的會嚴重的講，某某買房人半夜被砍之類的。

　　這無非都是在告訴你，別跳單，要麼中介哥很生氣，後果很嚴重。這裡我跟各位空軍朋友介紹個經驗，其實想跳單很容易，無需偷偷給業主扔紙條之類的，因為那業主有可能是假業主，就是中介的人自己扮演的。有的業主很忙，沒時間總來陪着看房，鑰匙放在中介公司。中介公司為了表示賣方誠意，多半先找個假扮業主跟你談，這也是為了第三個貓膩，逼定。其實您可以直接找物業一打聽，業主姓名電話全能知道，只要您記住門牌號碼就可以。您要是偷偷扔個紙條，沒準正好中招，到時候私下籤單，錢打了水漂。所以，買房一定要查看仔細，這房子是否抵押，產權關係，有無糾紛之類。

　　咱再說【第三個貓膩——逼定】。

　　這個是中介公司很厲害的一招，一般沒姐這定力的，都被搞殘了。看完房子，如果你稍微表示房子還可以，中介職員就展開攻勢，逼定。說約業主過來談談，房價可以談。用這個吸引你，然後約來一個業主，或真或假。假的就是前面說的，中介自己人假扮的，說是業主的某某家人之類，代表業主跟你談。這時候你一定要看房產證和委託書，身份證。否則，你跟個瘋子在那談價格，你都不知道。中介就是為了讓你交定金。只要一交定金，百分之三的佣金必須交，中介會用可以避稅，就是少交或者不交營業稅和契稅來吸引你，他們也會人為的抬高評估價格，讓你相信首付很低很低。吸引你儘快交定金。只要你定金一交，佣金一付，全然不是那麼回事了，到時候貸款辦不下來，營業稅不能避免，畢竟是暗箱操作的事，你也不能去法院告他，只能求爺爺告奶奶地被他們牽着鼻子走了。他們逼定多半會約定在晚上籤合同，到時候國家任何一個部門都已下班，您想查什麼都是不可能的了。所以，這個環節，一定要慎之慎之。這時候中介公司還有唱紅臉的有唱白臉的，一唱一和地告訴你這房子多麼多麼難得，多麼多麼划算。他們會高報市場價，讓你感覺此房低於市場價很多。還會說把佣金給您打折，但是您仔細觀察就會發現收費項目里多出很多莫名其妙的收費，比如代書審查費，他們說這是網簽費用。為此姐曾經去建設局問過，國家並無此項收費。這完全是中介公司自己設立的。各位朋友，在此之前您一定要調查此房子周邊的市場價格，多走幾家中介，貨比三家。他們的惡性競爭中自然就會把缺點暴露出來。比如說我曾在南三環附近看一套房子，中介小姐告訴我說小區門口的一大片廢墟將來要建一個大花園，花園後面要規劃地鐵。我對南三環不熟悉，但是我沒事閒溜達，溜達到小區旁邊的一個公共廁所，巧遇一位老太太。

　　就是一泡尿的功夫，姐就打聽出那片廢墟根本不是建什麼花園，而是要蓋法院。姐這叫撿舌漏。多找周邊的人聊聊，沒準還能聊出他們家這房子是不是凶宅呢。關於凶宅的問題，你不問中介是不會主動告訴你的，將來你問起來，人家說不知道啊。一推二六五。我就碰上這樣一個事，賣主的父親剛剛死在屋裡沒一個月，中介就是不告訴你，還是因為幾個兒女分財產不均，鬧了內訌才說出實情，姐當時心裡那個後怕啊。你花好錢買個凶宅，咱這也不是冥幣，憑啥啊。這就是中介的【貓膩之四——選擇性知道】。

　　他們可以選擇好的說，不好的就不說。我曾經跟一個中介的小伙子看房子，那小伙子一看就是個搞銷售的料兒。一路上滔滔不絕，把那85年的房子簡直說成了故宮。最後我發現小伙子就說了一句真話，這房子是全朝南的，這個連傻子都能看出來。下樓之後，姐連生氣的勁都沒有了。

　　中介公司的【貓膩之五——隱瞞房子的實際年齡】。

　　我看過多套二手房都是紅磚樓，老社區。但是經過炒房團的買賣，房本都是近幾年的。但是一眼就看出房子的年齡實在不小。中介公司此時就充當王婆一樣的媒人，儘量把房子的真實建築年齡說小，比如說90年代的。這樣一句莫棱兩可的話。賣家早已和中介竄同一氣，對於房子的真實建築年齡閉口不談。這個就需要你施展‘套磁’的本領了。如果他說是單位公房，宿舍之類的。你就別提房子，跟他嘮家常。問問兒女多大了啊，成家沒有啊，我父母跟您這歲數差不多啊，當年上山下鄉的您趕上沒啊，那時候都沒上過大學啊，很早就參加社會大熔爐了啊。。。一會業主自己就嘚啵嘚地告訴你多大參加工作，那時候窮啊，單位分個宿舍，還不讓買斷之類的。房子的年齡就這樣套出來了。

　　中介公司的【貓膩之六——抬高房價】。

　　要說中介公司辛苦咱承認，拿業績說話的行業哪個不苦?但是中介最恨人的一點就是充當了炒房團的儈子手，助紂為虐啊。業主說這房子能賣150萬不。他們就說，哪能啊，160萬都沒問題啊，交給我們，您放心啊。然後報價170萬。買家來了，您砍吧，您再有能力也砍不下20萬啊。為啥啊，房價越高，業績越高，佣金越高啊。反正你剛需，你空軍，你想買。他們就是房價高漲的罪魁禍首之一。趁着國家現在調整房地產市場，新房暫時受到限制的時候，幹嘛不炒起二手房從中賺一把啊。反正賣二手房不賺也讓賣一手房的賺去了。就這些熱錢，不是流到炒房團和中介手裡就是流到開發商手裡，最後受苦的就是這些剛需，空軍，小老百姓。要說醫藥代表抬高了藥價，國家就把醫藥代表趕盡殺絕，那幹嘛還姑息房地產中介啊，他們比藥代有過之而無不及啊。蒼天啊，大地啊，誰來睜開眼睛看看這些為經濟發展賣血賣肉的人們啊。

　　別說姐窮，姐三代貧農，根正苗紅。姐披露幾句中介的貓膩事，姐值得你們挺不?