出租房子，怎样避免“请神容易送神难”的尴尬

　　王先生有房出租。广告打出去好长时间，求租者聊聊无几。概因经济低迷，就业困难，好多人交不起租金，有些年轻人回家啃老，有的到亲友家暂住，合租的人也多起来了，租房市场也就跟着疲软了。

　　这天，终于等来一位求租者，看了房子后，很快议妥了租金、租期，准备签订租房合同时，王先生说，这件事我还得同我夫人沟通一下，请你回去等我电话，很快就有答复。

　　求租女士走后，王先生并没找他的夫人，而是辟辟叭叭地敲起电脑来。租房的事早同夫人商量好了，无需再搞什么沟通，刚才他说了谎，为的在签订合同之前有点时间，调查求租者的信誉。

　　王先生说，租房之前，一定要了解求租者的信誉，如果草率地与求租者签了合同，一旦遇到不良房客，麻烦就大了。因为租房合同具有法律效力，即使房客不交或欠交房租，或者其他不良行为，房东都不能擅自釆取行动驱逐或惩罚房客，否则将会导致严重后果。

　　他举了一个例子：亚特兰大马氏兄弟四人合资买了一栋公寓出租。有两户房客，一直拖欠或拒交房租﹐好说歹说都不听，给了他们三天最后期限也不理，气得四兄弟将他们的东西全部搬到外面﹐门也换了锁。

　　马氏兄弟出了恶气，正在安排新的招租时，被逐房客一纸诉状将他们告上法庭，法庭判定马 氏兄弟侵犯了房客的居住权和破坏他人财物罪(两家房客的傢具和衣物被搬到房外当天，遭雨淋湿损坏)，赔偿两户房客的旅馆费、财产损失费等，相当于两家房租月租的二十倍!

　　美國法律有关保护房客权益的条款被一些不良房客钻了空子。近来布鲁克林地区出现了一个以华裔房东为目标的专业“蹭住免费房”的团伙，他们利用华裔房东购买新房后急于出租的心理，租房时，交了一个月房租和少量押金后，就不再缴 纳任何费用。有的房主求助警察把房客撵走，警察说，这事他们也爱莫能助……

　　这样说，对于以各式各样理由不交房租的房客，房主就只能任凭他们蹭住下去了?也不是。美国有关出租房的法律是公平的，法律既保护房客的合法权益，同时也保护房东的合法权益。如果出现房客不交房租、房客在租约期满后赖着不走、或者房客违反了租约中的规定等情况，房东可以提出诉讼﹐驱赶房客。

　　中国有句名言，“请神容易送神难”，如果你有房子出租，为了避免发生这些罗索事儿，最好学学王先生的作法，事先把求租者的信誉调查清楚，免得像唐王朝那样，请回鹘军队帮助平定安史之乱后，回鹘军队伸手向唐王朝要钱要粮，要军费，要女人，最后血洗长安，烧杀抢掠，逼得唐皇不得不再次出逃这样的的后果。

　　连接

                                  美国房子怪事多：一個静字百萬金

                                 美国房子怪事多這樣的房子開始有点不敢住