出租房子，怎樣避免“請神容易送神難”的尷尬

　　王先生有房出租。廣告打出去好長時間，求租者聊聊無幾。概因經濟低迷，就業困難，好多人交不起租金，有些年輕人回家啃老，有的到親友家暫住，合租的人也多起來了，租房市場也就跟着疲軟了。

　　這天，終於等來一位求租者，看了房子後，很快議妥了租金、租期，準備簽訂租房合同時，王先生說，這件事我還得同我夫人溝通一下，請你回去等我電話，很快就有答覆。

　　求租女士走後，王先生並沒找他的夫人，而是闢辟叭叭地敲起電腦來。租房的事早同夫人商量好了，無需再搞什麼溝通，剛才他說了謊，為的在簽訂合同之前有點時間，調查求租者的信譽。

　　王先生說，租房之前，一定要了解求租者的信譽，如果草率地與求租者簽了合同，一旦遇到不良房客，麻煩就大了。因為租房合同具有法律效力，即使房客不交或欠交房租，或者其他不良行為，房東都不能擅自釆取行動驅逐或懲罰房客，否則將會導致嚴重後果。

　　他舉了一個例子：亞特蘭大馬氏兄弟四人合資買了一棟公寓出租。有兩戶房客，一直拖欠或拒交房租﹐好說歹說都不聽，給了他們三天最後期限也不理，氣得四兄弟將他們的東西全部搬到外面﹐門也換了鎖。

　　馬氏兄弟出了惡氣，正在安排新的招租時，被逐房客一紙訴狀將他們告上法庭，法庭判定馬 氏兄弟侵犯了房客的居住權和破壞他人財物罪(兩家房客的傢具和衣物被搬到房外當天，遭雨淋濕損壞)，賠償兩戶房客的旅館費、財產損失費等，相當於兩家房租月租的二十倍!

　　美國法律有關保護房客權益的條款被一些不良房客鑽了空子。近來布魯克林地區出現了一個以華裔房東為目標的專業“蹭住免費房”的團伙，他們利用華裔房東購買新房後急於出租的心理，租房時，交了一個月房租和少量押金後，就不再繳 納任何費用。有的房主求助警察把房客攆走，警察說，這事他們也愛莫能助……

　　這樣說，對於以各式各樣理由不交房租的房客，房主就只能任憑他們蹭住下去了?也不是。美國有關出租房的法律是公平的，法律既保護房客的合法權益，同時也保護房東的合法權益。如果出現房客不交房租、房客在租約期滿後賴着不走、或者房客違反了租約中的規定等情況，房東可以提出訴訟﹐驅趕房客。

　　中國有句名言，“請神容易送神難”，如果你有房子出租，為了避免發生這些羅索事兒，最好學學王先生的作法，事先把求租者的信譽調查清楚，免得像唐王朝那樣，請回鶻軍隊幫助平定安史之亂後，回鶻軍隊伸手向唐王朝要錢要糧，要軍費，要女人，最後血洗長安，燒殺搶掠，逼得唐皇不得不再次出逃這樣的的後果。

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