在这说这个话题，是班门弄斧了。 只是想借用市场分析的方法应用到房地产投资，总结一下自己和朋友们的经验教训，让后来的少走点弯路。 股票投资和房地产投资是个人可以用来致富的两个工具和手段。 相比之下，房地产投资(对大多数人来说主要是房产)对多数人来说比股票投资更容易掌握，容易赚钱。 股票投资赚的钱，如果不拿出来放到银行，或投资房地产，或者消费，还不是自己的，还有可能丢失。从这个意义上讲，房地产的投资是更稳健的投资，虽然需要时日。而会两手的，则可以在两方面都相得益彰。

　　先说一个真实的故事。 十几年前刚到美国在 UC Berkely 学习的时候，有个朋友在系里的 Semicondector Trail/production line 上做事，(原来是中国科学院的，在美拿了Master 后找到这份工作。)年薪 $3万，当时在大学里的那个职位算中等水平。对多数刚出来的人来说，那已经是很多钱了。买辆新车是不成问题了，但他只花 $1200 买了辆二手车，平时也很节俭。 住房也是 live in。 周末帮房主割割草，房东就只收 $300 房租。 人很好，我算是他不多的朋友中的一个。 单身，没太大开销。 我们开玩笑叫他老葛头 (葛朗台是个小气鬼)他只是笑笑，也不生气。实际上他对人很好，只是自己很节俭。 三年后的一天，他悄悄的对我说他买了三房两浴的一个 SFH, 16万，在 Berkely 较好的区。让我到他家做客。我很吃惊，这时候才知道为什么他那么节俭，为什么他只买二手车。系里的老美更夸张，说他 3 年不吃饭了，怎么买得了这房子? (当然他要贷款，记得当时的利率是 8%) 现在同样的房子，即使在跌价后的今天也在 $70 万以上。 从这就看出了上海人的精明。他买房的时候，我们还对房地产投资毫无概念，仿佛是别人的事。 同样是上海人，我到美国后的第一个也是唯一的 Roommate,(后来就自己租房了)就叫老K 吧。 来美国已经近 10 年，他是学 Accounting 的，只工作了一年就没了工作，多年在美国打餐馆，一年的 Cash 收入也有 2 万多，不用上税。 和老方税后的收入也差不多。 但在老方买房的那年，老K用多年的积蓄买了一辆新车，到上海娶了个太太。 但仍在餐馆打工。 两个人多年以后的境遇可谓天壤之别。从这可以看出投资的重要。

　　也有投资房地产失败的。多年前曾碰到一个从南加搬过来的，由于过度投资房地产而破产了。说这辈子不再买房子了。 他正好碰到冷战结束，洛杉矶地区很多军工企业被撤销，几十万人没了工作，被迫搬到外州，造成房地产一落千丈。 但如果能熬过去，5 年后房价就恢复了原状。

　　所以，在投资房地产时需要考虑些什么? 怎么才能避免房地产的风险? 怎么才能选好有增值潜力的房产?

　　其实并不难。码字太累，下篇再讲。

（逸民）