虽然很少见，但总会遇到这种情况，房子买好了，而且已经FIRM了，快到交房的时候，银行突然说，贷款不批了！怎么办？又或者抢OFFER, 抢到手后，发现房子买贵了，但押金已交，怎么办？押金不要了？那可是上万甚至几万的真金白银那？

很多人有个误解，认为这里买房合同和国内的购货合同类似，如果是卖家不卖了，卖家要退还双份的押金给买家，如果是买家不想买了，押金自动归卖家。大 家所签的购房合同，也就是 Agreement Of Purchase And Sale， 并没有明确说明，如果买家不买了，定金怎么办，卖家不卖了，定金又怎么办？

这种情况，在法庭上都是CASE BY CASE的。假如真的遇到这种情况，首先要把你的全部的真实情况告诉经纪，让经纪去和对方交涉，如果你的经纪够专业，而对方也通情达理，要回部分甚至全部押金都是有可能的。

万一卖家死活一分钱都不退，如果你认为你不买有比较充分的理由，比如突然失业或者生大病，经济状况发生了巨大变化，这时候打官司的话，你依然有可能拿回部分或者全部的押金。

但也有一种情况，假如法官认为你的理由不够充分，而且卖家因为你的违约所遭受的损失远远大于押金，这时候就有可能押金全部归卖家，买家还要再赔偿卖家的其他损失，这时候就亏大了，所以打官司的事情一定要慎重，事先充分咨询相关的业内人士。

还有一种情况就是，交涉不成，卖家不退押金，而买家也没有充分的理由不买，这时候就要看你买的房子值不值了，比如你买了一个50万的房子，交了2万 的押金，如果这个房子确实值50万，即使卖家不愿意退押金，你又确实不想要这个房子，同时你又不想打官司，这时候也不是走投无路，还有一个办法，就是和卖 家商量，你再把合同卖给别人，因为没有交割，所以也不用交地产转让税和律师费，这个过程叫Seller Selling Agreement Of Purchase And Sale。

今天MARKHAM 刚刚出来一套房子，就是这种情况，这套房子刚刚在8月2日以585000的价格卖出去，交房日期是10月1日，不知道什么原因，买家不想交割了，或者买家 本来就是买了投资的，现在买家把这套房子挂出来卖，要价62万9. 这种情况比较有意思，感兴趣的可以关注一下结果。

（作者：TIM 王）