佛罗里达估计是在多伦多的中国人最感兴趣的地方了。气候有些类似中国的海南岛，冬季温暖湿润。由于气候宜人、地理位置优越，同时土地价格低廉，第一次世界大战以后，这里已成为美国一般民众的冬天度假胜地。然而，随着许多美国人来此购买房地产需求的增加，佛州地价出现了惊人的升幅，1923-1926年间，该州地价最高涨幅达到5倍。当时美国的经济蓬勃发展，土地的价格也低。很快，在迈阿密近海的200公里地段，各种建设项目如雨后春笋般矗立。有限土地的事实带给人们想象上的危机，今天不买，明天就买不到了!土地价格的节节暴涨，最后达到超出想像力的地步。土地的价格是仅仅基于找到下一个买家的不切实际的期望， 而不是根据土地的实际价值，于是这个佛罗里达历史上第一个房地产泡沫终于在1925年爆破了。据说在当时的迈阿密(Miami)有三分之一的人从事地产经纪行业。这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，可见由房地产引起的金融危机已经不是第一次了。

　　从历史上说这个州的房地产起伏非常大，投机性很强。 在上个世纪30年代以后，佛罗里达的房地产随着经济和旅游业的起伏而起伏，最近的一次房地产泡沫是在2007年开始爆破的， 一直到现在还没有起色。很多地方的房价是2007年最高峰时的1/3左右，这样的买房良机可以说非常少见。加拿大由于天气寒冷，对美国南方州份的房地产一向有很 大需求，据统计所有在美国购房的外国人当中加拿大人最多。多伦多和佛罗里达同处在一个时区，相对于其他美国南方的州份距离比较近，不少中国人也在当地置业，在没退休时可以带着一家老小去那里的迪斯尼等主题公园玩，或者在那坐加勒比海邮轮渡假。退休后， 可以象其他加拿大人一样做”Snow Bird”，冬天去那避寒，夏天回加拿大享受清凉的天气。

　　在佛罗里达买房和在安省买房的程序很类似。大致的程序有准备买房，选择经纪人，申请预批贷款(如果要贷款的话)，看房选房，签购房合同，检查房屋，申请贷款，购买房屋保险，过户。

　　去佛罗里达买房的准备包括要确定房价范围和买房的地点以及想要购买的房屋形式(独立屋，Townhouse, Condo)。这些每个人的需求不同，结果也不同，很关键的一点是要事先做足功课，了解那里的行情，根据自己的实际情况决定买什么样的房子。据统计多数加拿大人在佛罗里达购买的是Condo，估计是和Condo容易打理有关。关于购买什么样形式的房子在后面的文章会有详细的讨论。

　　在佛罗里达买房子需要在当地选择一个经纪人来代表你的利益。和安省一样作为买家你不需要直接支付你的经纪任何费用。选择一个有经验，了解当地行情又能保护你利益的经纪人特别有必要。笔者不推荐直接找卖方经纪同时代表买方的利益，因为双重代理并不能有效地保护买家的利益，特别是买家并不了解当地的情况时，这种情况很容易让买家吃亏。

　　一般来说不少加拿大人在佛罗里达都是用现金购房，所以不存在想美国金融机构申请贷款的问题。由于美国次贷危机，别说外国人，就是本地人想银行申请房屋贷款都不容易，所以很多时候加拿大人直接用现金去购买。

　　想买一栋自己满意的房子一般来说需要自己亲身去实地考察。当然由于多伦多离佛罗里达还是距离远，不可能每次都去，有时有些买家就在网上看房屋决定购买与否。如果时间紧急，不容实地考察，可以这样做， 但是最好还是事先看过同一个区的类似的房子，做到心中有数，降低风险。

　　看到了自己满意的房子，签了合同后，需要给房屋上保险。有时房屋的本身的问题可能会导致保险公司拒保，所以签合同时最好加上验房条款保护自己的利益。在买房合同的条件都满足以后就要去过户了。在美国买房，有些州不需要律师的参与就可以过户了。佛罗里达和亚利桑那州这两个加拿大人喜欢购房的州份就是属于不需要律师就可以过户的州。因此过户费用(Closing cost)比在安省要低很多。基本上过户是由专门做这个生意的Escrow公司去做，房屋交易中的资金在安省是存在律师的信托帐户里， 在佛罗里达是存在Escrow公司的专门信托帐户里，十分安全。通过Escrow过户这点和安省有很大不同， 这个问题下篇会有专门的讨论。

（吴鹏）