佛羅里達估計是在多倫多的中國人最感興趣的地方了。氣候有些類似中國的海南島，冬季溫暖濕潤。由於氣候宜人、地理位置優越，同時土地價格低廉，第一次世界大戰以後，這裡已成為美國一般民眾的冬天度假勝地。然而，隨着許多美國人來此購買房地產需求的增加，佛州地價出現了驚人的升幅，1923-1926年間，該州地價最高漲幅達到5倍。當時美國的經濟蓬勃發展，土地的價格也低。很快，在邁阿密近海的200公里地段，各種建設項目如雨後春筍般矗立。有限土地的事實帶給人們想象上的危機，今天不買，明天就買不到了!土地價格的節節暴漲，最後達到超出想像力的地步。土地的價格是僅僅基於找到下一個買家的不切實際的期望， 而不是根據土地的實際價值，於是這個佛羅里達歷史上第一個房地產泡沫終於在1925年爆破了。據說在當時的邁阿密(Miami)有三分之一的人從事地產經紀行業。這次房地產投機狂潮曾引發了華爾街股市大崩潰，並最終導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機，可見由房地產引起的金融危機已經不是第一次了。

　　從歷史上說這個州的房地產起伏非常大，投機性很強。 在上個世紀30年代以後，佛羅里達的房地產隨着經濟和旅遊業的起伏而起伏，最近的一次房地產泡沫是在2007年開始爆破的， 一直到現在還沒有起色。很多地方的房價是2007年最高峰時的1/3左右，這樣的買房良機可以說非常少見。加拿大由於天氣寒冷，對美國南方州份的房地產一向有很 大需求，據統計所有在美國購房的外國人當中加拿大人最多。多倫多和佛羅里達同處在一個時區，相對於其他美國南方的州份距離比較近，不少中國人也在當地置業，在沒退休時可以帶着一家老小去那裡的迪斯尼等主題公園玩，或者在那坐加勒比海郵輪渡假。退休後， 可以象其他加拿大人一樣做”Snow Bird”，冬天去那避寒，夏天回加拿大享受清涼的天氣。

　　在佛羅里達買房和在安省買房的程序很類似。大致的程序有準備買房，選擇經紀人，申請預批貸款(如果要貸款的話)，看房選房，簽購房合同，檢查房屋，申請貸款，購買房屋保險，過戶。

　　去佛羅里達買房的準備包括要確定房價範圍和買房的地點以及想要購買的房屋形式(獨立屋，Townhouse, Condo)。這些每個人的需求不同，結果也不同，很關鍵的一點是要事先做足功課，了解那裡的行情，根據自己的實際情況決定買什麼樣的房子。據統計多數加拿大人在佛羅里達購買的是Condo，估計是和Condo容易打理有關。關於購買什麼樣形式的房子在後面的文章會有詳細的討論。

　　在佛羅里達買房子需要在當地選擇一個經紀人來代表你的利益。和安省一樣作為買家你不需要直接支付你的經紀任何費用。選擇一個有經驗，了解當地行情又能保護你利益的經紀人特別有必要。筆者不推薦直接找賣方經紀同時代表買方的利益，因為雙重代理並不能有效地保護買家的利益，特別是買家並不了解當地的情況時，這種情況很容易讓買家吃虧。

　　一般來說不少加拿大人在佛羅里達都是用現金購房，所以不存在想美國金融機構申請貸款的問題。由於美國次貸危機，別說外國人，就是本地人想銀行申請房屋貸款都不容易，所以很多時候加拿大人直接用現金去購買。

　　想買一棟自己滿意的房子一般來說需要自己親身去實地考察。當然由於多倫多離佛羅里達還是距離遠，不可能每次都去，有時有些買家就在網上看房屋決定購買與否。如果時間緊急，不容實地考察，可以這樣做， 但是最好還是事先看過同一個區的類似的房子，做到心中有數，降低風險。

　　看到了自己滿意的房子，簽了合同後，需要給房屋上保險。有時房屋的本身的問題可能會導致保險公司拒保，所以簽合同時最好加上驗房條款保護自己的利益。在買房合同的條件都滿足以後就要去過戶了。在美國買房，有些州不需要律師的參與就可以過戶了。佛羅里達和亞利桑那州這兩個加拿大人喜歡購房的州份就是屬於不需要律師就可以過戶的州。因此過戶費用(Closing cost)比在安省要低很多。基本上過戶是由專門做這個生意的Escrow公司去做，房屋交易中的資金在安省是存在律師的信託帳戶里， 在佛羅里達是存在Escrow公司的專門信託帳戶里，十分安全。通過Escrow過戶這點和安省有很大不同， 這個問題下篇會有專門的討論。

（吳鵬）