國家統計局數據顯示，10月份，70個大中城市房價平均環比指數年內首次出現負增長，平均環比下降0.14%，業界普遍認為樓市拐點正式到來。而從一線城市市場狀況來看，伴隨着萬科、龍湖、中海等標杆房企的降價，大多數房企加入了降價行列，降幅普遍在20%左右，部分樓盤降幅超過30%。此際，輿論界抄底論、購房時機已至論甚囂塵上，部分民眾也迫不及待地加入了購房行列。對此，筆者以為，在目前的市場態勢下，民眾應捂緊錢袋暫緩買房，2013年再考慮入市。理由如下：

　　一、目前開發商掀起降價潮僅僅是開始，較之前期過高定價，其降價幅度顯得很小，尚有較大下跌空間

　　近階段，大房企在全國掀起降價潮，究其原因不外有三：一是資金壓力。接近年底，開發商應付款增加，在前期銷售不佳，從市場拿的錢較少而融資乏力的狀況下，降價銷售以期回籠資金是必然選擇;二是出於策略的考慮。房地產市場發展到今天，應該說跟之前的市場有迥然不同的變化，在這種情況下房地產對自己未來發展戰略進行重新定位，拋卻暴利是其必然選擇;三是順應大勢。在目前，中國房地產市場降價已經是人心所向、大勢所趨，開發商降價是迎合民眾的心理需求，同時也是為了順應大勢。

　　儘管降價潮在一些城市已成主流，並有向二三線城市蔓延的趨勢，可從市場反應來看，開發商降價幅度依然過低。目前，我們能夠看到的降幅一般是5%、10%，個別可以達到20%以上，在中央持續調控之下，在開發商資金壓力日益加大的狀態下，投資者被限購以及相關政策逼出場外，消費者觀望態度非常明顯，如此降幅，較之其過高定價顯得過小。

　　二、中央對於房價調控的政策必將延續，且房調控目標是將房價下降到合理區間，以民眾能接受為標準，由此推算，房價應在兩三年的時間內下跌50%

　　11 月6日，溫總理在俄羅斯聖彼得堡表示“在這裡我特別要強調，對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”總理更明確，下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受。我們可以看出，中央針對房地產的調控將進入總攻階段，接下來將出台諸多重磅政策：比如，全面限購、全面開徵房產稅、取消商品房預售等政策，並力促地方政府全力執行各項調控政策。

　　那麼，房價下跌多少是合理呢?應以民眾能夠接受為標準，而民眾能否接受房價於其收入有直接關係。這樣，國際通行的房價收入比即為判定房價下跌程度的一個重要標準。按國際通行的1:6的房價收入比，結合中國民眾收入構成、近年通貨膨脹、民眾對於房屋消費習慣等因素進行推算，中國房價至少下跌50%才顯合理，民眾才能接受。而從目前中國房地產發展對於中國經濟尤其是地方政府的重要性來看，這樣的跌幅需要兩到三年消化。

　　三、目前，各地土地市場成交出現疲軟，土地流標、成交銳減，表明土地價格開始步入下行通道，而地價下跌必將促進房價下跌

　　前幾年，房價瘋漲，房產利益群體紛紛叫囂房價高是由於地價高。而事實上，很大程度上是房價推升地價。從房地產發展十年來看，正是由於房價上漲過快，上漲持久性比較強，開發商拿地積極性比較高，土地的價格才能拍上去。

　　10月份，重點城市居住用地流標率高達23%，較前期大增。今年1-10月，重點城市的居住用地累計成交量同比大幅減少28%。流標嚴重，土地成交量也在持續縮減，但土地出讓價格也出現了小幅下跌。可見，地價已經開始步入下降通道，必將促進房價下跌。

　　綜上，對於普通民眾而言，筆者建議如下：自住觀望，投資不宜。購房時機，當在後年。

　　通常，我們購房是兩個動因，一是自住，二是投資。在目前市場態勢之下，自住需求分兩種狀況，一是急需，只要有足夠的支付能力你就買，房價漲與跌與急需群體沒有關係，因為只要是賣了房子還得用同樣貨幣來買房子，急需群體無所謂時機，任何都可以購買;二是非急需，對房子需求不是那麼急迫，那就觀望一下，因為，目前房價剛剛步入下跌通道，購房即意味着資產縮水。

　　作為投資，又分為兩種，一是長遠投資，通常買房出租，這樣的投資在目前看來不是最好的時機，即便投資意願強烈，也要多看多比較，可關注前期炒房客割肉的盤;二是短期投資，即炒房，這樣的情況顯然不宜。因為，在政府持續調控下，房產投資的獲利預期已經大為降低，且房價尚處高位，投資成本過高，風險也相對很高。