為了證明中國的樓價還有增長的空間，在炒完了丈母娘使然，和所謂的改善型的剛性需求後，國內學者又經常搬出城市化作為佐證，例如世界日報刊登的中國社科院學術委員、社會學研究所所長（原文附在後面）所言，城市化將繼中國工業化之後成為中國經濟社會發展的巨大引擎。照這個邏輯，工業化後，城市化一定會無條件的到來，而且是洶湧澎湃的來，絕不拖泥帶水，並影引經濟持續發展。

城市化真的是必然嗎？城市化的進程要多少年？還是明天准到？討論這個問題的重要性在於，如果城市化並非必然，或城市化的過程是一個非常長（比如100年）的進程，那麼中國的城市化還能支撐起當今中國的房價不塌嗎？

所謂城市化，從廣義和傳統的定義講，是隨着工業化的發展，其對勞動力的需求增加，加之勞動生產率提高，於是吸引農村人口向城市的遷移。但這個邏輯並沒有清楚定義這種遷移，是向中心城市遷移，還是包括城市周邊衛星城市，二，三級城市，或是向中小城鎮遷移，但可以肯定的前提條件，是農村人口有永久離開耕種土地的趨勢。之所以城市化會帶來更多的新增住房的需求，邏輯上講，是因為遷移後的勞動力需要在城市居住，因而產生對住房的需求。然而，這種需求要轉化成現實，其必須的前提條件，簡單講要有，

1）人口的遷移是永久的遷移，而不是象候鳥般春來秋去
2）農村人口遷移到城市後，要不但能找到工作，而且要取得比農村更高的收入
3）對住房的購買或租賃的成本是在遷移人口所能承擔的範圍之內

有必要指出，對城市化的研究和實踐的證實，多是基於國外發達國家曾經的發展歷程，特別是基於發達國家尚處於工業化過程中的發展經歷。然而，當發達國家進入後工業化後，所謂的城市化也在發生相應的變化。

現實是，經過了最近十年的發展，中國的工業化正進入一個瓶頸階段。

從大環境看，從2008年起的世界範圍的金融，經濟危機，三年以來一直是按倒葫蘆起了瓢，發達國家轉着圈的拉警報。應該可以安全的講，在未來的三到五年，甚至悲觀的說法，下面的十年內，中國經濟所依賴的歐美市場都不會一夜回到繁榮，這將大大壓縮中國出口業帶動的工業發展空間，隨之而來的工業的產能過剩也將變得越來越明顯。而近年來的“鐵公雞”大躍進，該建的建了，不該建的建了，而且透支了很多潛在的未來建設項目。而這些都會掣肘由經濟快速發展對更多勞動力的需求，並減緩，甚至停頓，甚至逆轉所謂的城市化的進程。

諷刺的是，也正因為中國經濟目前的困境，才有了朝野上下挖掘未來發展空間的討論，所謂的城市化也是在這樣的背景下被開發出來，並授予經濟發展救命草的崇高地位。

不幸的是，城市化並不能獨立於經濟發展，更不可能成為經濟社會發展的引擎。相反，城市化是依附於經濟發展的。所以，期待城市化帶動經濟的增長，無異於寄希望纏樹的藤為營養不足的樹提供養份。依賴城市化為經濟提供動力，這種提法簡直就是本末倒置，匪夷所思。

經常在媒體上見到國內所謂的經濟學家解釋說，當農村人口向城市轉移時，會造成住房的需求，也因此證明中國樓市價格還有很大的價格向上空間，而且相對發達國家城市化程度，中國還有很大的潛力，這種潛力還將持續很長時間。

這種說法表面上看似合理，但經不起略微進一步的推敲。

第一，不管經濟狀況好壞，農村人口都會持續向城市轉移？

很簡單，答案不可能是肯定的。在中國，農村人口向城市的轉移，是因為城市裡有更多更高收入誘惑的。但當城市經濟要麼不再能提供相應多或相對較高收入的機會時，這種轉移的速度將減慢，甚至逆轉。當今中國沿海傳統出口導向地區的農民工短缺潮，應是人口轉移減速甚至逆轉的佐證。

第二，城市化能無條件的支撐樓市價格的向上趨勢？
答案當然是：不一定。

城市化能支撐樓市價格，其條件只能是進城的農民能夠賺取足夠高的收入，因此才能具有購買，或是租賃住房的能力。

這一點就更不靠譜了。農民工，從其稱呼誕生之日至今，從來都是城市中弱勢群體的代名詞。就中國這個以收入劃分社會權利階層的社會，農民工的收入僅能維持在溫飽或略有積蓄的水平。相反，在過去十年多的樓價“大躍進”下，一類城市樓價水平早已“趕美超英”。如此高的樓價水平和如此低的收入水平下，想要依靠從秦朝起就要不吃不喝，並維繫兩千多年不斷賺取相應收入的情況下才能買得起房的農民工來撐起中國樓市價格，相信這種說法的人，要麼是用錯了統計數字，要麼就是急需智商重檢。

第三，城市化的發展空間能無條件的支撐樓市？

要城市化的潛在發展空間支持中國樓市，這個發展要以怎樣高的速度才能支撐得起呢？太慢了絕對不行，因為中國老年人口正在持續增加，而且據推測，再過十五到二十年，中國就要進入人口減少階段。這以上兩項都將抑制房價的上漲。那麼就要求城市化的速度能夠抵消以上兩點的不利。這種期望現實嗎？

城市化的速度依賴經濟發展速度。在經濟發展眼看要增速減弱，發展急需輸血的情況下，能否寄希望其“衍生產品”的城市化來施以援手呢？相信所有不在夢裡的人都會知道答案。

第二，隨着工業化的發展，經濟中越來越多的成分將進入後工業化。而後工業化的發展，由其工作特質和科學技術的輔佐，其從業人口將有越來越少的向城市聚集的需求。

舉例來講，在當今的後工業經濟活動中，有多少會議是在以互聯網為特徵的虛擬空間進行的？當與會者可以從美國，歐洲，亞洲通過互聯網，電話同時參加同一個會議時，居住在城市還是農村還有關係嗎？進一步推演，後工業化的社會發展，會不會有“逆向城市化”的趨勢呢？特別是當北上廣這種超大城市，動轍千萬人口聚集，交通擁堵成為常態，空氣質量令人窒息，城市用水幾近枯竭，從趨勢看，如果有選擇，人們會不想方設法的逃離嗎？

那麼“城市化將繼中國工業化之後成為中國經濟社會發展的巨大引擎”這種說法能否站得住腳呢？本人認為，這種說法的玩笑大了。

那麼如此在理論上經不起推敲的說法，又怎麼會由有地位的學者提出呢？對此，本人完全沒有答案。用句英語　--　BEATS　ME！！

附：
大陸房地產崩盤 經濟恐將致命

世界日報    2011-12-19 14:06:05

中國社科院19日公布2012「社會藍皮書」時指出，房地產發展和地方經濟發展緊密相連，整個房地產業若出現崩盤情況，會對經濟造成致命的影響，如何處理新形勢的問題成為推動經濟健康發展的關鍵階段。

中新社報導，中國社科院學術委員、社會學研究所所長李培林在發布會上做主題報告時表示，城市化將繼中國工業化之後成為中國經濟社會發展的巨大引擎，工業化、城市化和市場化，已經成為拉動中國發生巨大變遷的三台馬車，在城市化急劇推進的過程中，土地的快速升值成為經濟增長和財政收入的重要源泉。

李培林指出，一方面，群眾快速增長的改善住房新消費需求，與轉變經濟發展方式、擴大國內消費需求的需要，恰相吻合，另一方面，圍繞地產收益產生的利益博弈，也影響到實業的發展，生活價格穩定和利益配置的公平、合理。

李培林認為，現在房地產價格的快速增長，政府這次經濟工作會議還表達堅定的控制決心，但是很多地方房地產發展與地方經濟增長和財政收入都密切相連，現在處理這個問題非常棘手，一方面要控制住房價，就要適當控制信貸的規模，但整個房地產業若出現崩盤的情況，也會對經濟造成致命的影響。

藍皮書資料顯示，腐敗問題和房價高成為2011年公眾新的關注點。公眾選擇最多的前三項問題是「物價上漲」（59.5%）、「看病難、看病貴」（42.9%）和「收入差距過大，貧富分化」（31.6%），之後是「貪污腐敗」（29.3%）、「就業失業」（24.2%）、「住房價格過高」（24.0%）等問題。

大陸民眾對「貪污腐敗」問題的關注度有明顯上升，自2008 年的19.4%上升到2011年的29.3%，高了10個百分點；「住房價格過高」問題的嚴重程度有不斷上升趨勢，自2006年的13.1%上升到 2008年的20.4%和2011年的24.0%。藍皮書認為，這反映了主要的民生問題嚴重程度有所下降，腐敗問題和房價高成為公眾新的關注點。