Questions

　　徽湖先生：您好，在下拜讀了您的博客,受益菲淺.您的博客讓我堅定地買下了自己的第一套房,現在我的這套房子已經供完了，多虧了您的指點。這套房子價格較我買時，已經漲了20%.但我對這套房子不太滿意，主要是結構不好，老人家過來住不方便。

　　現在我處於較矛盾的心態：一種想法是賣掉再買一套大點的，估計要貸30萬;另一想法是一年後攢到足夠首付再去買一套大點的二手房.並原來的一套房保留，但壓力可能會更大(60-80萬).我的基本情況是：我和我太太都近三十五歲，工作基本穩定，每月可剩餘1萬元但基本是存銀行，小孩讀五年級.老人家暫時不需要我們負擔.廣州樓梯二手房均價1.5萬以上.因我缺少理財方面的經驗，希望能夠得到您的指點。

　　Answer：

　　1. 購房分為三種：一是剛需，基本上是首套房;二是改善型需求，基本是以小換大;三是投資型購房，以正常的判斷，你應該屬於第二種，但你今年35歲，上有老、下有小，還要考慮未來，因此對於你來說，既要改善居住條件，又要兼顧投資;

　　2. 如果以小換大，按照你目前的收入，每月有1萬積余，30萬的貸款根本不算什麼事兒，很輕鬆，但是換完房你只是改善了居住條件。記得在通脹年代，錢只會越來越毛，所以純粹的以小換大，我是不贊成的;

　　3. 保留現狀的住房，然後選擇明年再買一套房，這看起來是個明智的選擇，但實際上明年是什麼政策、房價如果上漲的厲害，貸款60-80萬可能還會增加，這對於你們來說，還款壓力巨大，會影響你們的生活質量;

　　4. 綜合以上，我的建議是：賣掉你現在的房子，把房款和積蓄加到一塊，然後一套房子自住，自住的面積會大一些，貸款控制在40萬左右;再購買一套小戶型的房產，面積小沒有關係，貸款控制在20萬左右;

　　5. 這樣你兩套的房產加起來貸款也就60萬，你們的還款能力沒有任何問題，而且小戶型的房子最好選擇學區或配套成熟的地鐵沿線。這樣的房子便於出租，而且因為戶型小、總價低，任何時候變現能力都超強。小戶型房產出租，這樣能夠減輕你們的還款壓力;

　　6. 最後給你一個忠告：買房是為了買幸福，而不是增加額外的負擔。在不影響生活幸福度的前提下，再考慮投資升值的空間。我沒有生活在廣州，所以具體區域不熟悉，因此需要你們仔細的考察一下二手房市場，再做決定，最後願你們心想事成!