近年来加拿大房地产市场火热，不少家庭除拥有自住房外,还拥有数目不等的投资物业,有些投资物业由于买卖频繁，比如买入楼花后直接转让合同赢利，或者等建筑单位落成后即转售赢利，这些行为往往直接导致税局查税。

税局查税首先关心的是购房的资金来源。税局有兴趣知道纳税人购房的资金来源，特别是一些购房人全额付款，税局想弄明白购房的资金是来源于移民之前的资产，还是移民之后的收入。如果是从境外转入的资产，税局关注的是资产否是购房人的海外资产，如果是，则涉及到拥有的海外资产是否向加拿大税局申报过, 资产转移进入加拿大前是否存在处置赢利,转入资金能否提供转入凭证等一系列问题，如果海外资产在移民后有增值，处置之后增值部分也需要向加拿大税局纳税。如果解释是父母赠与或继承，向亲朋好友借款等，也面临提供相关转款凭证及合同的问题。如果说是自己在加拿大累积的资产，过去若干年从事的是自雇而且是经常用现金交易的行业，如餐饮、娱乐、建筑、装修、珠宝、修车行、便利店等，每年报税收入很低，资产与收入严重不符，就会引起税局的关注，税局会用净资产法查税。

其次，税局关心的是房产卖出后是否报税。加拿大税务局对地产买卖的三种类别有不同规定。

第一种, 自住房卖出时取得的资本增值免税，即如果你只有一套房子且符合家庭主要住所的规定，不管赚多少钱卖房是不用纳税的。有些人认为自己只持有一套房子, 将来卖出时增值部分肯定是免税的。这只是一般意义上的理解，卖房能不能享受资本增值免税，需要界定你的住房是不是一直保持了主要住所的性质，而不是看你是否只有一套住房。尽管你随时都只拥有一个物业，但在若干年的时间里如果频繁买卖房屋，比如把旧房翻新后出售，税局可能认为你以盈利为目的频繁买卖物业，物业增值有可能被视为生意收入而纳税。如果你购买楼花的目的就是为了转卖赢利，即使您没有自己的自住物业, 取得的赢利也可能被税局视为生意收入。

第二种，如果你有第二套或更多，比如出租房，度假屋，卖房时赚的钱是资本增值，增值的一半要作为卖出当年收入申报。如果不报，税务局借助房地产资料库、土地登记资料库就很容易就能查到物业持有人卖房的情况。另外，在安省购买新房包括楼花，需要交HST，如果是自住(包括父母,子女等居住)可以申请 HST退税;如果用于出租，能够证明自己将物业出租至少1年，也可以申请HST退税，但如果购买楼花申请过HST退税，但交割后并没有真正入住，而是将其卖出，可能会被税局追讨HST退税，利息及罚款。

第三种，炒卖楼花，既楼花买家在最后成交前将楼花卖出，所赚取收益全部作为卖出当年收入纳税。另外，即使楼花交割，被税局视为频繁买卖物业取得的增值，也需要全部作为卖出当年收入纳税。税务局可借助建筑许可资料和发展商提供的买家名单，查核楼花转售单位获利后避税的情形。税局在查核过程中会特别留意投资者买卖楼花的交易频繁程度，一旦发现短时间内转售单位后获利却又未有申报者，将面临惩罚性税款征收。