近年來加拿大房地產市場火熱，不少家庭除擁有自住房外,還擁有數目不等的投資物業,有些投資物業由於買賣頻繁，比如買入樓花後直接轉讓合同贏利，或者等建築單位落成後即轉售贏利，這些行為往往直接導致稅局查稅。

稅局查稅首先關心的是購房的資金來源。稅局有興趣知道納稅人購房的資金來源，特別是一些購房人全額付款，稅局想弄明白購房的資金是來源於移民之前的資產，還是移民之後的收入。如果是從境外轉入的資產，稅局關注的是資產否是購房人的海外資產，如果是，則涉及到擁有的海外資產是否向加拿大稅局申報過, 資產轉移進入加拿大前是否存在處置贏利,轉入資金能否提供轉入憑證等一系列問題，如果海外資產在移民後有增值，處置之後增值部分也需要向加拿大稅局納稅。如果解釋是父母贈與或繼承，向親朋好友借款等，也面臨提供相關轉款憑證及合同的問題。如果說是自己在加拿大累積的資產，過去若干年從事的是自雇而且是經常用現金交易的行業，如餐飲、娛樂、建築、裝修、珠寶、修車行、便利店等，每年報稅收入很低，資產與收入嚴重不符，就會引起稅局的關注，稅局會用淨資產法查稅。

其次，稅局關心的是房產賣出後是否報稅。加拿大稅務局對地產買賣的三種類別有不同規定。

第一種, 自住房賣出時取得的資本增值免稅，即如果你只有一套房子且符合家庭主要住所的規定，不管賺多少錢賣房是不用納稅的。有些人認為自己只持有一套房子, 將來賣出時增值部分肯定是免稅的。這只是一般意義上的理解，賣房能不能享受資本增值免稅，需要界定你的住房是不是一直保持了主要住所的性質，而不是看你是否只有一套住房。儘管你隨時都只擁有一個物業，但在若干年的時間裡如果頻繁買賣房屋，比如把舊房翻新後出售，稅局可能認為你以盈利為目的頻繁買賣物業，物業增值有可能被視為生意收入而納稅。如果你購買樓花的目的就是為了轉賣贏利，即使您沒有自己的自住物業, 取得的贏利也可能被稅局視為生意收入。

第二種，如果你有第二套或更多，比如出租房，度假屋，賣房時賺的錢是資本增值，增值的一半要作為賣出當年收入申報。如果不報，稅務局藉助房地產資料庫、土地登記資料庫就很容易就能查到物業持有人賣房的情況。另外，在安省購買新房包括樓花，需要交HST，如果是自住(包括父母,子女等居住)可以申請 HST退稅;如果用於出租，能夠證明自己將物業出租至少1年，也可以申請HST退稅，但如果購買樓花申請過HST退稅，但交割後並沒有真正入住，而是將其賣出，可能會被稅局追討HST退稅，利息及罰款。

第三種，炒賣樓花，既樓花買家在最後成交前將樓花賣出，所賺取收益全部作為賣出當年收入納稅。另外，即使樓花交割，被稅局視為頻繁買賣物業取得的增值，也需要全部作為賣出當年收入納稅。稅務局可藉助建築許可資料和發展商提供的買家名單，查核樓花轉售單位獲利後避稅的情形。稅局在查核過程中會特別留意投資者買賣樓花的交易頻繁程度，一旦發現短時間內轉售單位後獲利卻又未有申報者，將面臨懲罰性稅款徵收。