更新: 2015-04-18 13:46:19 PM
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房地產稅
【大紀元2015年04月19日訊】（大紀元記者林清泉編譯報導）雖然美國房市歷經2006年高峰，2008年房市大泡沫，以及2013年起的復甦，屋主挺過了房市“三溫暖”，但有些人的房地產稅似乎沒有太大變化，他們仍然付着買在高檔時的房地產稅。
房地產資訊公司TreatlyTrac本月發布一項房地產稅報告，分析2014年全美逾1千個縣的獨立屋的房地產稅。報告指出，以屋主擁有房屋的時間來看，擁有房屋5年至15年間的屋主繳最高的房地產稅，而擁有房屋20年以上的人繳最少的房地產稅。這並不難理解，20年前的房價低，即便經過每年縣政府的通膨加價，仍舊遠低於市價的飆升。
擁房屋超過20年以上的屋主平均繳1.15%房地產稅，10至15年者繳1.35%，5至10年者繳1.34%，一年以下者平均為1.18%。
最不划算的屋主是在2008年房市大蕭條期間購屋者，他們不但背着高房貸利率、低房屋淨值、極可能也付很高的房地產稅。RealtyTrac副總裁Daren Blomquist表示，這種鍾型的房地產稅曲線顯示，在房市泡沫化期間買房的屋主仍舊付着非常高的房地產稅，他建議這些屋主可以考慮上訴房地產稅。
從價位來看，最高檔和最低檔的房屋負擔最高的房地產稅。全美而言，所有獨立屋的平均房地產稅為1.29%。但如果從房屋的價格帶切面來看，50萬元以下的房地產稅平均為1.68%，50萬至100萬元間的房地產稅平均為1.4%，100萬至200萬元間的平均房地產稅為1.56%，200萬元以上則為1.77%。
由於房地產稅系基於房屋估價而產生，高房價的房屋自然是房地產稅的大戶。報告指出，30萬元以上的獨立屋僅占全美四分之一，但這些房子付了全美一半以上（54%）的房地產稅。而30萬以下的房子占全美四分之三，但只付了全美46%的房地產稅。
房地產稅最高的州
房地產稅在各州及各縣皆不同，根據各州法令，其房屋估價可能每年至每五年進行一次。RealtyTrac分析2014年獨立屋的房地產稅，最高的前五州依序是紐約3.01%、德州2.18%、伊利諾州2.15%、康乃迪克州2.11%、及新澤西州2.01%。
稅務基金會則有不同的排行榜，它根據人口普查局2004至2009年資料分析各州中位房地產稅，但二者最高的前幾州仍差不多。稅務基金會的榜首新澤西州中位房地產稅為$6,579，其中Tavistock Borough付的房地產每年更高達$25,346。
第二名的新罕布什州雖然房地產稅高，但它沒有所得稅或銷售稅，州收入大量依靠房地產稅。第四名的威斯康辛州是中西部房地產稅最高的州；第五名的內布拉斯加州雖然房屋中位價低，但房地產稅高，最近內布拉斯加州的農夫們就呼籲州議員降低房地產稅，因為這對農夫的負擔太大。
美國房地產稅收最高的十個州。（美國稅務基金會/大紀元製圖）
房地產稅最低的州
在RealtyTrac的2014年房地產稅報告中，房地產稅最低的五個州為阿拉巴馬州0.40%、懷俄明州0.55%、科羅拉多州0.55%、西維吉尼亞州0.6%、及田納西州0.64%。
若以縣為單位，則全美房地產稅最高的縣為紐約州的Westchester縣7.53%，其次是德州聖安東尼奧（San Antonio）都會區的Bexar縣3.32%，芝加哥都會區的De Kalb縣3.27%，新澤西州的Passaic縣2.98%，及威斯康辛州的Milwaukee縣2.96%。
