房地產投資首先需要的是知識，而這些知識可通過講座，書本，投資達人學習得來。
要交高人朋友，他們的實際經驗是用錢都賣不到的。

房地產投資原則的第一個原則是-Location，Location and Location

Location 首先強調近CBD。拿某個城市過去20年來房地產資本增值舉個例子: CBD
2 公里以內 500%，CBD 2 公里 到 CBD 5 公里 400%，CBD 5 公里 到 CBD 10 公里
350%，CBD 10 公里 到 CBD 15 公里 300%。

房地產投資原則的第二個原則是-Positive gear 與 Negative gear 選 Negative
gear 物業

此原則實際上又強調近CBD，近CBD的物業資本增值高，但是租金回報較低。有人做
了個計算:

1，Capital gain property with 10% growth and 4% rent
2, Cash flow property with 4% growth and 10% rent

一個$300K的物業20年後，Capital gain property 將淨增值到$1。8M 而 Cash flow
property 淨增值僅達到$0。75M。

此二原則投資較高.。假若某城市的平均房價$350K, 那麼你得花大約$600K - $800K
才容易找到這樣的物業。通俗一點的說法是先虧損利息扣掉租金的部分，從稅務局
拿點扣稅，再等着資本增值。高回報，也會有高風險。一旦工作沒了，還貸款就成
了問題。

房地產投資原則的第三個原則是買平均房價的物業

此原則我較喜歡，平均房價的物業易買也易賣。由於房價較低，7-10年翻一翻也容
易些。

我 活學活用房地產投資原則是找距CBD12公里，大學附近的二，三個suburbs。用江
游的話是找馬好草肥的物業。我買potential 要麼地大可分割，要麼樓房樓下的大
廳有可能隔成二房間。租金回報Gross yield 6%以上， 或者有潛力達到此指標。

下面列舉我投資物業其中的三個例子:

物業1

從私人手上以$326K購得, 809m2大地, 二個Lots, 前房三房一廳每周租$290，後面
的granny flat 每周租$130。Gross yield 6。7%。目前銀行估價$400K.

物業2

Auction之前從一搬去養老院的孤老太太手上以$380K購得, 730m2大地, 樓上三房一
廳每周租$320，樓下一大廳，二車庫。開始半年的Gross yield 4。38% 。花了$10K改
建費 將樓下一大廳改成二室一廳後，樓下每周租$240。Gross yield 7。66%。目前
江游估價$470K.

物業3

Auction上以$387K購得, 809m2大地可分割, 樓上四房一廳每周可租$400，樓下是granny
flat(可租$140/周)。花了$1400將granny flat隔了一下。 整房包給租客每周租$500。
Gross yield 6。72%。目前江游估價$450K.