用具體數字說明一下房貸的單利和複利。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
送交者: 冬冬 2012年12月04日09:47:59 於 [五 味 齋] 發送悄悄話 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
還有我原來的想法。就是要把錢根據利率放到同一個時間點,來進行比較,就能看出差別。 我列出了前5個月的付款。具體例子是,本金20萬,年利息6.5%, 30年還清。用公式算出來,月付1264.14。 我列出的是本金的變化以及付款的catch up. 複利是等比的增加,單利是等差的增加。 具體到這個例子,複利,就是每次乘1.0054. 單利: 對本金,每次遞增200,000*0.0054=1080。 對付款: 每次遞增1264.14*0.0054=6.83 第一個月,單利和複利都一樣,沒什麼可說的。 從第2個月開始。先看複利,第1個月底,利息為1080,按說你付1264,這1080已經付過了,所以這個錢不應該產生利息了。這是單利的思想。所以202,160.00和202,165.83的差別就是5.83, 這個5.83=1080x0.0054。單利網友讓我們找出利滾利得部分,這個5.83就是。以此類推。 捷克網友問我,存銀行的錢是誰的? 沒存銀行前,是你的。存進去了,就是銀行的了。
注意看每個月的餘額,就能看出差別。因為都把錢數放到同一個時間點,這樣的比較才有意義。 當然,我有一個假設,就是,單利,也同樣的月付。條件都相同了,就可以看出差別。 時間有限,我的解釋可能不太清楚。但是看數據,能明白我的意思。
就是說,同樣的條件,同樣的月付,單利比複利,要早很多,就能付完款。
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