更新: 2015-04-18 13:46:19 PM
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房地产税
【大纪元2015年04月19日讯】（大纪元记者林清泉编译报导）虽然美国房市历经2006年高峰，2008年房市大泡沫，以及2013年起的复苏，屋主挺过了房市“三温暖”，但有些人的房地产税似乎没有太大变化，他们仍然付着买在高档时的房地产税。
房地产资讯公司TreatlyTrac本月发布一项房地产税报告，分析2014年全美逾1千个县的独立屋的房地产税。报告指出，以屋主拥有房屋的时间来看，拥有房屋5年至15年间的屋主缴最高的房地产税，而拥有房屋20年以上的人缴最少的房地产税。这并不难理解，20年前的房价低，即便经过每年县政府的通膨加价，仍旧远低于市价的飙升。
拥房屋超过20年以上的屋主平均缴1.15%房地产税，10至15年者缴1.35%，5至10年者缴1.34%，一年以下者平均为1.18%。
最不划算的屋主是在2008年房市大萧条期间购屋者，他们不但背着高房贷利率、低房屋净值、极可能也付很高的房地产税。RealtyTrac副总裁Daren Blomquist表示，这种钟型的房地产税曲线显示，在房市泡沫化期间买房的屋主仍旧付着非常高的房地产税，他建议这些屋主可以考虑上诉房地产税。
从价位来看，最高档和最低档的房屋负担最高的房地产税。全美而言，所有独立屋的平均房地产税为1.29%。但如果从房屋的价格带切面来看，50万元以下的房地产税平均为1.68%，50万至100万元间的房地产税平均为1.4%，100万至200万元间的平均房地产税为1.56%，200万元以上则为1.77%。
由于房地产税系基于房屋估价而产生，高房价的房屋自然是房地产税的大户。报告指出，30万元以上的独立屋仅占全美四分之一，但这些房子付了全美一半以上（54%）的房地产税。而30万以下的房子占全美四分之三，但只付了全美46%的房地产税。
房地产税最高的州
房地产税在各州及各县皆不同，根据各州法令，其房屋估价可能每年至每五年进行一次。RealtyTrac分析2014年独立屋的房地产税，最高的前五州依序是纽约3.01%、德州2.18%、伊利诺州2.15%、康乃迪克州2.11%、及新泽西州2.01%。
税务基金会则有不同的排行榜，它根据人口普查局2004至2009年资料分析各州中位房地产税，但二者最高的前几州仍差不多。税务基金会的榜首新泽西州中位房地产税为$6,579，其中Tavistock Borough付的房地产每年更高达$25,346。
第二名的新罕布什州虽然房地产税高，但它没有所得税或销售税，州收入大量依靠房地产税。第四名的威斯康辛州是中西部房地产税最高的州；第五名的内布拉斯加州虽然房屋中位价低，但房地产税高，最近内布拉斯加州的农夫们就呼吁州议员降低房地产税，因为这对农夫的负担太大。
美国房地产税收最高的十个州。（美国税务基金会/大纪元制图）
房地产税最低的州
在RealtyTrac的2014年房地产税报告中，房地产税最低的五个州为阿拉巴马州0.40%、怀俄明州0.55%、科罗拉多州0.55%、西维吉尼亚州0.6%、及田纳西州0.64%。
若以县为单位，则全美房地产税最高的县为纽约州的Westchester县7.53%，其次是德州圣安东尼奥（San Antonio）都会区的Bexar县3.32%，芝加哥都会区的De Kalb县3.27%，新泽西州的Passaic县2.98%，及威斯康辛州的Milwaukee县2.96%。
