其實我是想說,一萬塊錢對我來說也很多,所以我不想加價,可是,經理不容我說話,忙對那女人說:”你看看,人家這位勤小姐坐這裡半天了,一句話也沒說,你電話還有完沒完?要這樣打下去,今天你會打一夜了.人家說多給一萬你就信?等你去了就不是多給你一萬了,這種事我見得多了.”那女人有點猶豫,使勁的看我,我也不知道發生了什麼事,不知道說什麼好.見她沉默,經理跟她的經紀人說:”你趕緊把她的手機關了吧,好好看看合同.”她的經紀人也開始勸她,算了,不要再接電話了.她說:”人家說,已經抱着孩子等了一個小時了,現在都開始罵我了.”我大驚:”啊?要買你的房子怎麼還罵你?”說完連我都覺得這句話有點成心,我還是別再說了.

那女人終於一咬牙,對經紀人說:”好吧.我就少賺一萬.不過,你幫我看好了,別讓我吃虧啊.”她的經紀人說:”那當然了,我都幫你買賣過多少房子了.”女人轉過頭來對我說:”他們告訴我你是北京人,從香港過來的,我就賣給你啦.我上次賣一個房子,很倒霉,xx省的,是個知識分子,拿着合同摳字眼兒.”

嗯?你從哪兒看出來我不是知識分子了?我不是知識分子這件事,我以為只有教導一個人知道,怎麼消息走漏的這麼快?我搞不懂她是看不起知識分子,還是看不起我.等經理填寫好合同,她的經紀人看過以後,我拿過來,也一個字一個字的開始讀.不吃饅頭爭口氣,怎麼也得顯得比較有知識才行.

不懂的地方都問了一遍,做了幾處小小的修改,然後就是雙方簽字按手印.經理問我說:”帶錢來了麼?交定金.”我問:”交多少?我可真沒準備.以為今天晚上就是來砍價兒呢.”他說:”五萬.刷卡吧.”說着就帶我走出辦公室.我說:”我絕對沒有那麼多,國內的銀行卡上估計也沒多少錢,要不然我先留點給你,明天來補吧.”他想了想說:”不要跟他們說你沒放定金,就說放了五萬.明天一定要拿來.”我說好.

接下來就是關於錢的事兒了.關於錢財,下面我羅列一下買房時候發生的各項費用和計算方法:

已知條件:
房子面積: A平米
成交價格: P元 (這次談好的價格)
登記價: R 元(房子最早在國土局登記房產證的價格)
賣方尚欠銀行的按揭貸款金額: L元 (賣方在拿到房款前,擔保公司擔保才能拿回房產證)

關於產權移交,需要繳付:
契稅(登記價的1.5%)
印花稅(雙方各付登記價的0.05%)
交易費(雙方各付每平米3元)
登記費(個人為50元,單位為80元)
查檔費(50元,相當於美國檢查deed)
貼花(5元)
營業稅(登記價的5%)
城建維護費(營業稅的1%)
教育附加費(營業稅的3%)
合同公證費(1750元,僅對境外人士才需要)
全權委託公證費(380元)
服務佣金(雙方各付成交價的1.5%)

如果賣方還有貸款:
贖樓費(賣方尚欠銀行的按揭貸款金額的1.2%)

如果買方需要貸款:
物業評估費(400元左右,如果買方需要貸款的話,銀行需要這個.)
抵押合同公證費(公式很複雜,如果貸款在100至200萬之間,大約需要4000-8000元)
抵押登記費(400元左右)
按揭手續費(400元左右)
律師費(不知道)

幾乎每個人都說,會出台一個新規定,6月1日以後過戶的話,賣方需要支付一筆個人所得費,為所得金額的20%,但是我不清楚所得金額是按照成交價格減去登記價格,還是成交價格減去購房時候的成交價格.不管怎麼說,羊毛都是出在羊身上的,最終的費用都會被轉嫁到新一輪的買房者身上.上面的這些費用,對於賣方來說,也是通常會要求買方出,而他們所說的成交價格,是買方的實收價格,也就是說,本來那些雙方承擔的部分,都是買方來出.

現在還沒到6月1日,哪位數學愛好者願意以 A,P,R,L給出最終費用的數學表達式?嘿嘿.

待續.