用具体数字说明一下房贷的单利和复利。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
送交者: 冬冬 2012年12月04日09:47:59 于 [五 味 斋] 发送悄悄话 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
还有我原来的想法。就是要把钱根据利率放到同一个时间点,来进行比较,就能看出差别。 我列出了前5个月的付款。具体例子是,本金20万,年利息6.5%, 30年还清。用公式算出来,月付1264.14。 我列出的是本金的变化以及付款的catch up. 复利是等比的增加,单利是等差的增加。 具体到这个例子,复利,就是每次乘1.0054. 单利: 对本金,每次递增200,000*0.0054=1080。 对付款: 每次递增1264.14*0.0054=6.83 第一个月,单利和复利都一样,没什么可说的。 从第2个月开始。先看复利,第1个月底,利息为1080,按说你付1264,这1080已经付过了,所以这个钱不应该产生利息了。这是单利的思想。所以202,160.00和202,165.83的差别就是5.83, 这个5.83=1080x0.0054。单利网友让我们找出利滚利得部分,这个5.83就是。以此类推。 捷克网友问我,存银行的钱是谁的? 没存银行前,是你的。存进去了,就是银行的了。
注意看每个月的余额,就能看出差别。因为都把钱数放到同一个时间点,这样的比较才有意义。 当然,我有一个假设,就是,单利,也同样的月付。条件都相同了,就可以看出差别。 时间有限,我的解释可能不太清楚。但是看数据,能明白我的意思。
就是说,同样的条件,同样的月付,单利比复利,要早很多,就能付完款。
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