复利房贷有没有？答案是标准房贷 conventional mortgage 没有， 次贷款 subprime 有。

要知道2007以来的房贷危机的一个原因就是因为有subprime复利房贷。

有的subprime房贷前几年有所谓优惠利率，比如实际利率是6%，你可以前三年只按4%的利息付，剩下没付的利息打入本金（所谓negative amortization),这样三年下来本金比原本高出不少，加上房价下跌，他们欠款额就大于房子本身的价值，于是就开始赖账，导致危机开始。

所以说复利房贷害人害国。