複利房貸有沒有？答案是標準房貸 conventional mortgage 沒有， 次貸款 subprime 有。

要知道2007以來的房貸危機的一個原因就是因為有subprime複利房貸。

有的subprime房貸前幾年有所謂優惠利率，比如實際利率是6%，你可以前三年只按4%的利息付，剩下沒付的利息打入本金（所謂negative amortization),這樣三年下來本金比原本高出不少，加上房價下跌，他們欠款額就大於房子本身的價值，於是就開始賴賬，導致危機開始。

所以說複利房貸害人害國。