北京观感

                    （三）房

知道北京长安街南礼士路地段的房价吗？建筑面积八万一平米。并非耸人听闻，我的朋友在那儿住了二十年；现在感到环境太嘈杂，所以卖了住房，在北京市区内其他地方买了二手房。这是我听说的北京市二手房中价位非常高的。何以如此天价？据说那儿是学区房，有个市重点小学；也有人说那儿是金融区，大款们愿意住在那儿。

朋友卖掉的那套住房有一百多平米建筑面积，顿时他们俩口子成了千万富翁。在我的记忆里，北京市长安街两边建的高层住宅楼是上个世纪八十年代初盖的，是距离宽阔的长安街边上第一排楼；当时很多级别高的干部们（包括陈永贵和陈伯达）都住在里面，所以好称“高干楼”。现在楼下都被门面装修很好的各种商店堵得满满的，几乎都找不到这些住宅楼的进口，生活环境也确实太吵闹。可大款们竟花天价在此买房。我揣测，买房者不一定要住在这里，他们只是要把这买到的天价二手房当成“硬通货”，或者作为前景良好的投资。

在北京，虽然政府对房屋的限购仍然很严厉，可没人认为房价因此会下跌。我个人当然联想到美国从克林顿当总统以后持续的房市荣景。当时大多数经济学家都对房价持续高企持悲观态度，然而那房价就是一涨再涨，终于酿成美国经济的严重失调，在老百姓对自己的住房增值乐不可支，觉得自己已经成为富翁疯狂消费的时候，房市突然崩溃，房价极惨的下跌，持续地下跌；到现在美国经济仍被萎靡不振的房市所拖累，各大银行因此产生的坏账是天文数字。

为何如此？通膨的压力呗。人们手里的钞票多了，自然要找保值的地方，于是就一厢情愿地将房屋当成“硬通货”；其实最终会有压垮房市的最后一根稻草。中国人不会吸取美国的前车之鉴的。得，咱也废话少说，骑驴看唱本。

1990年代的中国大陆房改让城市居民大大的受惠。简言之，原来挤在窄小住房里苟且的人们，在城市改建后，大体上都有了较宽敞的住房；加之，各个企事业单位不断的“分房”，有太多的家庭有了两套以上的住房。最近十年，房价不断飙升，中国大陆中心城市尤为明显。您什么都没干就成了百万以上人民币的富翁。

有两套以上的住房当然会将空房出租。房价高企引导着房租也大幅度攀升。现在在市区二环路以内，一套两居室，建筑面积六十多平米的楼房公寓的月租金已在五千左右，一居室的月租金也在三千。“就这价儿，您爱租不租。”跟谁说话哪？当然是对来京务工人员，他们到北京来“挖宝”，怎么会有“坐地户”凭空来的房子？“不租，我买。”好啊，市区内长安街地段住房八万一平米建筑面积；其他地方六万、五万一平米不等，最便宜也的三、四万。您买吧。傻眼了吧？根本买不起。甭说买，一户人家有着中等收入，租房也是负担太重。这您是小年轻，“北漂”到北京想自己闯出一片小小的天地，那，现住公寓楼地下室的一个床位吧。这一张床的租金便宜，五百。就是这五百怕是也太多了。也好办，一个床位两个人分租，您睡晚上租金三百，我睡白天，二百。怎么，您还愤怒了？就是美国纽约市皇后区也是这种情形，谁让您身无分文，又有创建自己美好生活的憧憬？

“外地人”---北京“坐地炮”对来京工作的人们的称呼---声称京城的“皇民”是“吃瓦片”的；他们认为北京人怕苦，在工作上竞争不过来京务工者，但他们因为有房子便收开了租子；并生活得比他们更好。嘿嘿，谁让您没房子呢。猪往前拱，鸡往后刨；各有各的生活之道。您“外地人”不是租不起成套的住房吗？那您可以租其中一间，也就是一个公寓内两家以上的人们分租。“地主”也在想办法。可以把一套公寓改建成“鸽子笼”，变成可住七、八个单身的“蜗居屋”。

想想，来京务工的小年轻也惨点儿，只能租个四、五平米“鸽子笼”住。而很多“坐地炮”内？自己都莫名其妙怎么会有140多平米建筑面积的楼房公寓。

北京有大量空房。他们被各种各样的有钱人买下来，静静地趴在那里；也不装修，晚上黑漆漆一片；然而却悄然地稳步增值，至少现在仍是这样。有关这方面的报道，几年前就在见诸于报端；然而这种“硬通货”还在悄然增加着。这种情形将延续到什么时候？到那根谁也不能预料到的，压垮骆驼的最后一根羽毛发生作用。

既然如此，北京建房的冲动始终存在。这不，2013年中国政府为了推动下滑的经济，抽紧的银根有所松动，北京六环路外的住房准备开建了。这种还没盖的新建房被称为“期房”。三年前，北京市六环路外西北地段（被认为是“上风、上水”的好地段）“期房”建筑面积价格是一万七千块一平米，现在已达两万六千。

房子呀，让梦想发财的人们趋之若鹜。在北京市企事业单位“分房”热潮中，离婚率激增。为什么呢？因为“分房”的原则是一户一套，如果夫妇俩离婚，就可变成两户；于是大家纷纷“离婚”。我听说，有的大家庭兄弟姐妹四、五个，个个“离婚”。“搬迁户”谋求更多住房的办法是增加家庭成员。一听说自己所住地区成为搬迁地段。一个个家庭中，“七大姑、八大姨”的户口都迁了进来。或者，还可以想出增加“搬迁户”的住房面积的办法。破旧胡同平房的小小院落要想尽办法盖行临时住房。本来是一个个小院子，其后就变成贫民窟的样子。还有别的招儿。那就是朝“空中”发展。不知通过什么手段在原有住房上又加盖一层，结果成了“二层楼”，居住面积增加一倍。呵呵，忙坏啦。

因为房子，很多家庭不和睦了；兄弟阋墙的事情司空见惯。老人们过世，兄弟姐妹们来办后事。老人名下房产的分配的问题便一下子“水深火热”起来。老人没留遗嘱，或遗嘱写得不明不白，为此一家人便撕破了面皮。那就打上法庭。哎，谁让这房子太值钱了呢？

不知您怎么想，我总觉得这房子也得有个“生老病死”。我在想，假如您在住的楼房公寓上“上了年纪”，大约七、八十岁，年久失修要塌了，这公寓楼还值多少钱？在美国，这个问题简单，新房子值钱，旧房子不值钱。建筑商不会花大钱去买旧房子翻盖，否则怎么卖得出去？可在中国大陆，我怎么觉得这些公寓楼就永远坚固似的呢？不然人们怎么把这房价抬得如此之高。不懂，不懂。

在北京的这一个月中，我总能看见居民已经搬迁了的破旧公寓楼矗立在街头。里面早已空无一人，但就是在那里静悄悄。有人跟我讲，这里面也许有着许多您搞不明白的问题。然而有个事情是明摆着的；那就是建筑商如果花了大价钱买下这地皮（主要是搬迁居民住房作价），翻盖的高层建筑是否能赚钱。您看看，我上一段还对房价高嚷嚷“不懂”，实际上这个问题已经摆到现实中来了。