當天回到公司，按廣告上面售樓處的電話打了過去，問了單價1600元-1850元/平，並讓他們將房型圖傳了過來。 當時在老區的房子也就1900元，同事們都說，這麼偏也要賣1850呀。 但我看好這小區規劃非常好，24小時保安，小區的東面是大批的外資企業。且周圍除了一些拆遷小區沒有更適合外籍人士的需要的小區。 小區的物業管理費1元，同事們算了算每個月要付100多元，不合算。 我仔細看了小區規劃圖和房型圖，有90、115、125平、和頂樓複式。90是沿馬路的，不靈；複式太大又高，如果我買是用於出租，在外面奔跑了一天的人是不願意再爬到6樓的，也不靈。125和115的三室2廳房型最好。但同樣是三房，租金應該是差不多的。115隻是沒有獨立餐廳，而且115的2個衛生間都是明的，125有一個主臥衛生間是暗的。 我想好，如果明天買的話就115平的。 第二天8：30我早早地去了售樓處。開盤時間是9：00。外面開發區的領導在作開盤演說。而我在裡面看更具體的建築圖紙。 我看好一套一樓帶花園的115平，擔心光照不足，就讓售樓小姐給我看小區規劃、建築圖紙（不是廣告用的那種，而是給現場工人造房子用的那種） 我知道如果前面的房子的高度和後面的距離是1比1，那麼後面底樓的光照在冬至那天是有45度角的光照（學建築父親平時給我灌輸的知識派到用場了。） 正式確認前面的房子只有4層連屋頂總高18米不到，而幢距要有24米，光照絕對是沒問題了。 現在就是錢的問題，留好的錢是準備如有人要租店面房，就再拿店面房鑰匙的。但想到貼出了招租廣告後，問的電話也沒來過，就想先用一下吧。 這時外面舉行的開盤儀式結束了，開發商的總經理進來了。我就找到他，讓他給點優惠。我說我也算是老客戶了，是最早一批買你店面給你托托盤的人。我生怕他提我沒拿鑰匙的事，就先說了：本來我準備好錢來拿店面鑰匙的，現在是實在喜歡你們的住宅，反正這錢也是給你們，鑰匙就再拖一拖吧。 總經理答應了，並在本來優惠的開盤價上，再打98折。 但具體定那一套我猶豫了，101和102對門的2套，到底哪套好呢。打電話讓LG過來。 LG問我一套首付多少錢，我說：3萬5，15年貸款，每年還1150。沒想到LG的回答是2套都拿吧。先付定金，錢再說。 2套當然好，我聯想我們住的那裡，2樓就有一家公司打通做辦事處的。現在底樓，不但可以當住宅出租，還可以作辦公房出租。 回家就是商量哪裡還可以湊錢，有手頭的準備拿店面鑰匙的5萬，還差2萬，我想到了2人的公積金加起來也有1萬多，不能讓其積壓了。還有就是LG在單位只享受到55平，應該還可以補20平。下面就是跑建委等，手續很煩，但只要以前從沒弄過的事情，我反而覺得有趣，越煩越具挑戰性。 去LG單位蓋章的時候，他同事問我怎麼買那麼偏的地方，我說2年後會熱鬧的，他同事認為，那裡過20年熱鬧還差不多。 再說到新區的店面房那裡，到了2001年的6、7月份，問店面房租金的人多了起來，談了好幾家，都是還價太低沒成。邊上租2萬5一年的都有。LG說了，太低情願空關的。大家都太低了，檔次上不去，以後再想提高就難了。我們就這麼頂着。總算有一家T_W的上市公司，要設一個辦事處，出4.5萬/年，但要5年一簽，因為他們需花20多萬裝修。 我還是答應了，現在每到拿租金就後悔簽的時間太長，要到06年才到期。邊上最早出租2萬的，合同到後，現在都在租15萬/年了。 我拿了他們的第一年的租金，去交了店面的最後一筆錢 房子形勢一片大好，但手頭資金有限。LG讓我拋掉收益最少的房子。老區75平的店面太*裡面的原因，一直只有2萬元的租金，回報率太低。但是和弟弟合買的，爸爸堅決不同意賣了這店面。只能先不動*它自身增值。 55平的買掉的話值7萬，租金因房子太舊，連車庫只能租600了，而且每3月收一次租，那裡樓下的鄰居經常會來電話不是漏水，就是其他抱怨。太煩，賣了它錢到手用於準備新的投資。 投資期房出租最緊張的一段時間就是已開始還貸了，但房子還要過一年左右才到手，房子到手後裝修、辦證還要一筆錢。過了這一關，房子出租後，就可以以租養房了

2001年2套帶花園的住宅房子到手了，2套全部精裝修的話，錢不夠。小區非常漂亮。就一年時間，一套房子已漲了5萬，當初最便宜的底樓，因為帶50平方的私家花園變得非常搶手。我想要麼毛坯2套一起出租，要麼只能一套賣掉，賺5萬，另一套精裝修，租給外資的高級主管們。 我將2種情況登在網上，有人願意3000元/月租我的2套做倉庫，但考慮到這麼漂亮的小區，每天卡車出入裝貨，對鄰居們會有影響也就放棄了（物業也不會允許的）。還是賣掉一套吧，空關着也是浪費。] 弟弟做生意手裡有了一點錢，但沒時間去弄房子，就對我說，你真的要買掉的話，就讓給我吧。 就這樣在原價的基礎上，弟弟多給了我2萬作為了我的利潤。 2套房子統一裝修、出租、收租，弟弟只管付錢，收錢。所有瑣碎全有我和LG負責。 因新房子離住的地方較遠，賣了2套扣除裝修有餘款，LG提出要買汽車。 我算了筆帳： 房子首付等5萬，每月還貸1150，裝修等8萬，收房租3000元/月。15年後，房貸還清，整整多了一套房子。 LG提出買剛上市塞歐汽車 汽車首付等再加3年貸款保險大概有8萬，貸款9萬，每月還3000（貸款3年），每月汽車上的花費少算也有1150元，15年後汽車報廢。 我堅決不同意。 LG有他的道理，賺錢為的就是提高生活質量，沒用到的錢永遠不是屬於你的錢。汽車是我們的移動房產。 最後拗不過他，我們成了單位里第一個有自備車的，僅用來上下班的有車屬 車子買來後真的很派用場，每天下班LG就來接我直接去看2套房子的裝修情況。 （離題一下，LG從自行車-摩托車-打的都是每天接送我上下班的，有一天下大雨，為了叫出租車，他從主幹道-支幹道-主幹道整整有半小時才叫到車，渾身濕透，上車後就是劈頭蓋腦的發火，第2天我們去定車了） 裝修中，只要我們箱式車內裝得下的，也就不另叫車。雖然新車裝貨有點心疼。 再就是看家具、配家電。外出旅遊，更多的是跑房展、各售樓處.....其實只要在那段時間扔在房子上錢的，多多少少都有增值。只是要看你怎麼運用有限的錢做更多的事。 缺錢時我們還將120平的住房抵押到銀行去做消費貸款，用於首付。 只要是投資，都會有風險，下面就說一下我們弄房中的遇險故事

高爾夫球場的會員卡大家知道吧。有的入會費很高的，好的會員卡到後來被抄得會翻翻。 有一家新的房產公司落戶我們那裡，是純別墅高檔小區，他們的會所也是非常高檔。主要小區裡有高爾夫練習場。買他們的別墅（150-500萬）一幢就送會員卡一張，不買他們別墅的也可以單獨買他們的會員卡，每張7萬元，先付定金5千. 他們的售樓人員到各單位推銷，說等年底開盤這卡會漲到21萬，中間他們賣時會有計劃的漲價，漲價後，他們可以回購。LG被他們說得心動了。 我不相信太好賺的錢，抱着懷疑的態度到了他們的公司。聽了他們的介紹後稍放心了點。同意LG用他剛拿到的獎金付了5000定金。 過了半個月要正式認購了，7萬元是有的，但覺得太玄乎了，決定還是貸款買，首付連定金一起是1萬4，我想如果讓他們騙了，也就1萬4，加後幾個月的還貸。 還了一個月貸款，售樓員來電話，說會員卡漲到9萬了；第2個月，卡漲到11萬。不錯，希望卡漲21萬賣掉，能賺14萬，哈哈。 第3個月，沒電話來了，我們打過去問卡有沒有象售卡時說的這個月會漲到14萬。沒有，還是11萬. 我感覺不太對頭，對LG說，不要再報21萬的希望了，讓他們回購吧。。。 聯繫了幾次，一會說財務不在，一會說老總不在。終於最後答應回購了，他們也沒想到我們不等那21萬，在11萬的時候就不要了。如果他們是準備騙人的，那他們的好戲剛開場，是不希望別人這麼早就拆穿他們的。 聽單位里的業務員聊起我們廠里的駕駛員，一次她去要債時，駕駛員反綁手板着臉進去，欠款單位的人以為他是外面特意請去要債的。我外出辦好事後讓駕駛員開車順便去一下房產公司，‘一起去看看吧’，司機反綁着手走了進去（這是他的習慣動作）。售樓人一看來者不善，忙倒茶讓在外面的接待室等，足足等了20分鐘，司機不知何事也就耐心地坐着。 我不耐煩了，走到他們辦公的地方問，那些人一個都沒敢支聲，生怕說錯話。 我也不聲張，慢慢逛到他們的另一個接待室，我們簽約就是在這個房間。有個客人正在和老總談買別墅簽約的細項，我就在邊上等着。 看得出那2人都不怎麼自在了，可能買主是個領導，而對開發商來說買別墅的才是大魚。開發商的老總問清了我的情況，讓負責反購的人給我算錢。 我隨那人出接待室，看他算着我心裡自有打算：最好的情況是有4萬賺，最差的情況是把本要回來，損失的利息就當買個教訓。 最後在本回來的情況下，另多出了2萬多。扣除的1萬多說是他們的手續費、交易費、利潤稅，什麼收據也沒有。我想3個月100%的利潤也蠻好，就不跟他們計較，多來的2萬多就當揀到的，但真的有點險。 前幾天，我回想到這事，好玩打電話過去問一下他們卡現在的價錢，回答是11萬，都過去2-3年了，還在11萬啊？ 後來LG跟我分析說，這家開發商開始目的並不是想騙人的，充其量就是非法集資。他們也想將卡炒到21萬，但是跟進的人不多，他們資金跟不上，也就沒有達到理想的結果。呵呵 有了車以後，市中心房子的小區可以用堵城來形容，小區周圍是大商場、小商品市場、舊貨市場，車子常常被卸貨的卡車、黃魚車、堆放自行車塞住。120平的房子雖然裝修的不錯、住着舒服、出入購物方便又離父母家近，但每天車子進出小區LG就會有自來火，這車子真不好開，看他發火，我就沖他：誰讓你買車了，自找的。小區裡面出租戶越來越多，自行車庫裡住滿了外地人，每天停車也讓人費心。 於是我們琢磨着要買一套物業管理好一點的房子，搬出去。 我和LG的單位都在新區，02年8月我們定了新區內離市政府一橋之隔的、*近孩子寄宿學校，一套135平的小高層10樓的房子。 孩子很開心，每天下課就會從他那裡遠望一下工地，看着房子打樁、出地面.....好慢啊