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美國購房者不考慮的10大都市
送交者: 憤怒的綿羊 2012年02月15日23:17:14 於 [新 大 陸] 發送悄悄話

  在一些生活指數昂貴的城市,許多計劃購屋的美國人仍然猶豫不決。儘管自住房危機以來,大城市的房價平均下跌23%,然而,對於許多購房者來說,跌幅還是不夠的。

  《24/7華爾街》發布一份新報告,找出美國10大都市,購房者不作考慮的。

  排名根據購房者的活動和興趣而定,調查美國100個大都會,研究比較購房者在網上搜索尋找的理想地區,該地區房地產的置業居民人數。

  自經濟衰退以來,這些大都會區經歷溫和的住房價格下跌,難以吸引買家。因此,在這些地區的房屋價格預計將會進一步下降,至少,購房者都在等待再低價才會入市。

  以下列出的10個城市,均沒有人希望購屋搬入,位於全美生活指數最昂貴的地區。例如紐瓦克(Newark)和貝塞斯達(Bethesda)這兩個城市,許多人都希望離開,其房屋價值排名於美國前10位最高。

  這些城市的住房價格預計明年將會持續下跌。

  經濟學家傑德科爾科(Jed Kolko)指出:“人們喜歡搬往生活成本低的地區,在房地產泡沬爆破期間,人們搬往的城市,主要考慮其房價大幅下降,可以負擔起生活成本。”

  科爾科說,因此,現時更多退休的嬰兒潮一代,考慮在佛羅里達州購買房屋。”

  此外,美國人不希望搬到一些人口稠密或老年人口為主的城市。在美國東北地區,外來的買家對於費城,紐瓦克和紐黑文(New Haven)的興趣也不大。

  其他人口老化的大都市區,包括聖何塞(San Jose)和西雅圖(Seattle),也不作考慮。《24/7華爾街》查看調查報告,找出美國10個大都會地區,居民不願意搬入,其房價跌幅也較少。

  第十位 內布拉斯加州,愛荷華州 奧馬哈Omaha-Council Bluffs

  房屋中位數價格:138,000美元

  房價從高峰期下降:-2.8%

  失業率:4.7%

  2012年第三季度預測房價的變化:+1.5%

  第九位 新澤西州 卡姆登Camden

  房屋中位數價格:180,000美元

  房價從高峰期下降:-24.7%

  失業率:9.5%

  2012年第三季度預測房價的變化:-3.3%



  第八位 華盛頓州 西雅圖Seattle-Bellevue-Everett

  房屋中位數價格:350,000美元

  房價從高峰期下降:-29.2%

  失業率:8.2%

  2012年第三季度預測房價的變化:+0.1%

第七位  馬里蘭州 巴爾的摩 Baltimore-Towson

房屋中位數價格:258,000美元
房價從高峰期下降:-22.3%
失業率:7.2%
2012年第三季度預測房價的變化:-0.8%


第六位  康涅狄格州 紐克文New Haven-Milford

房屋中位數價格:220,000美元
房價從高峰期下降:-21.1%
失業率:9.2%
2012年第三季度預測房價的變化:-1.6%


第五位  馬里蘭州 貝塞斯達Bethesda-Rockville-Frederick

房屋中位數價格:700,000美元
房價從高峰期下降:-28.9%
失業率:5.4%
2012年第三季度預測房價的變化:-5.6%

第四位  賓夕法尼亞州  費城 Philadelphia

房屋中位數價格:265,000美元
房價從高峰期下降:-12.9%
失業率:8.2%
2012年第三季度預測房價的變化:-1.7%


第三位  華盛頓首府Washington-Arlington-Alexandria

房屋中位數價格:390,000美元
房價從高峰期下降:-27.7%
失業率:6.0%
2012年第三季度預測房價的變化:-3.3%


第二位  加州 聖何塞 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara

房屋中位數價格:546,000美元
房價從高峰期下降:-32.5%
失業率:9.8%
2012年第三季度預測房價的變化:-3.8%


第一位 新澤西州 Newark-Union

房屋中位數價格:400,000美元
房價從高峰期下降:-24.7%
失業率:8.9%
2012年第三季度預測房價的變化:-4.8%



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