当天回到公司，按广告上面售楼处的电话打了过去，问了单价1600元-1850元/平，并让他们将房型图传了过来。 当时在老区的房子也就1900元，同事们都说，这么偏也要卖1850呀。 但我看好这小区规划非常好，24小时保安，小区的东面是大批的外资企业。且周围除了一些拆迁小区没有更适合外籍人士的需要的小区。 小区的物业管理费1元，同事们算了算每个月要付100多元，不合算。 我仔细看了小区规划图和房型图，有90、115、125平、和顶楼复式。90是沿马路的，不灵；复式太大又高，如果我买是用于出租，在外面奔跑了一天的人是不愿意再爬到6楼的，也不灵。125和115的三室2厅房型最好。但同样是三房，租金应该是差不多的。115只是没有独立餐厅，而且115的2个卫生间都是明的，125有一个主卧卫生间是暗的。 我想好，如果明天买的话就115平的。 第二天8：30我早早地去了售楼处。开盘时间是9：00。外面开发区的领导在作开盘演说。而我在里面看更具体的建筑图纸。 我看好一套一楼带花园的115平，担心光照不足，就让售楼小姐给我看小区规划、建筑图纸（不是广告用的那种，而是给现场工人造房子用的那种） 我知道如果前面的房子的高度和后面的距离是1比1，那么后面底楼的光照在冬至那天是有45度角的光照（学建筑父亲平时给我灌输的知识派到用场了。） 正式确认前面的房子只有4层连屋顶总高18米不到，而幢距要有24米，光照绝对是没问题了。 现在就是钱的问题，留好的钱是准备如有人要租店面房，就再拿店面房钥匙的。但想到贴出了招租广告后，问的电话也没来过，就想先用一下吧。 这时外面举行的开盘仪式结束了，开发商的总经理进来了。我就找到他，让他给点优惠。我说我也算是老客户了，是最早一批买你店面给你托托盘的人。我生怕他提我没拿钥匙的事，就先说了：本来我准备好钱来拿店面钥匙的，现在是实在喜欢你们的住宅，反正这钱也是给你们，钥匙就再拖一拖吧。 总经理答应了，并在本来优惠的开盘价上，再打98折。 但具体定那一套我犹豫了，101和102对门的2套，到底哪套好呢。打电话让LG过来。 LG问我一套首付多少钱，我说：3万5，15年贷款，每年还1150。没想到LG的回答是2套都拿吧。先付定金，钱再说。 2套当然好，我联想我们住的那里，2楼就有一家公司打通做办事处的。现在底楼，不但可以当住宅出租，还可以作办公房出租。 回家就是商量哪里还可以凑钱，有手头的准备拿店面钥匙的5万，还差2万，我想到了2人的公积金加起来也有1万多，不能让其积压了。还有就是LG在单位只享受到55平，应该还可以补20平。下面就是跑建委等，手续很烦，但只要以前从没弄过的事情，我反而觉得有趣，越烦越具挑战性。 去LG单位盖章的时候，他同事问我怎么买那么偏的地方，我说2年后会热闹的，他同事认为，那里过20年热闹还差不多。 再说到新区的店面房那里，到了2001年的6、7月份，问店面房租金的人多了起来，谈了好几家，都是还价太低没成。边上租2万5一年的都有。LG说了，太低情愿空关的。大家都太低了，档次上不去，以后再想提高就难了。我们就这么顶着。总算有一家T_W的上市公司，要设一个办事处，出4.5万/年，但要5年一签，因为他们需花20多万装修。 我还是答应了，现在每到拿租金就后悔签的时间太长，要到06年才到期。边上最早出租2万的，合同到后，现在都在租15万/年了。 我拿了他们的第一年的租金，去交了店面的最后一笔钱 房子形势一片大好，但手头资金有限。LG让我抛掉收益最少的房子。老区75平的店面太*里面的原因，一直只有2万元的租金，回报率太低。但是和弟弟合买的，爸爸坚决不同意卖了这店面。只能先不动*它自身增值。 55平的买掉的话值7万，租金因房子太旧，连车库只能租600了，而且每3月收一次租，那里楼下的邻居经常会来电话不是漏水，就是其他抱怨。太烦，卖了它钱到手用于准备新的投资。 投资期房出租最紧张的一段时间就是已开始还贷了，但房子还要过一年左右才到手，房子到手后装修、办证还要一笔钱。过了这一关，房子出租后，就可以以租养房了

2001年2套带花园的住宅房子到手了，2套全部精装修的话，钱不够。小区非常漂亮。就一年时间，一套房子已涨了5万，当初最便宜的底楼，因为带50平方的私家花园变得非常抢手。我想要么毛坯2套一起出租，要么只能一套卖掉，赚5万，另一套精装修，租给外资的高级主管们。 我将2种情况登在网上，有人愿意3000元/月租我的2套做仓库，但考虑到这么漂亮的小区，每天卡车出入装货，对邻居们会有影响也就放弃了（物业也不会允许的）。还是卖掉一套吧，空关着也是浪费。] 弟弟做生意手里有了一点钱，但没时间去弄房子，就对我说，你真的要买掉的话，就让给我吧。 就这样在原价的基础上，弟弟多给了我2万作为了我的利润。 2套房子统一装修、出租、收租，弟弟只管付钱，收钱。所有琐碎全有我和LG负责。 因新房子离住的地方较远，卖了2套扣除装修有余款，LG提出要买汽车。 我算了笔帐： 房子首付等5万，每月还贷1150，装修等8万，收房租3000元/月。15年后，房贷还清，整整多了一套房子。 LG提出买刚上市塞欧汽车 汽车首付等再加3年贷款保险大概有8万，贷款9万，每月还3000（贷款3年），每月汽车上的花费少算也有1150元，15年后汽车报废。 我坚决不同意。 LG有他的道理，赚钱为的就是提高生活质量，没用到的钱永远不是属于你的钱。汽车是我们的移动房产。 最后拗不过他，我们成了单位里第一个有自备车的，仅用来上下班的有车属 车子买来后真的很派用场，每天下班LG就来接我直接去看2套房子的装修情况。 （离题一下，LG从自行车-摩托车-打的都是每天接送我上下班的，有一天下大雨，为了叫出租车，他从主干道-支干道-主干道整整有半小时才叫到车，浑身湿透，上车后就是劈头盖脑的发火，第2天我们去定车了） 装修中，只要我们箱式车内装得下的，也就不另叫车。虽然新车装货有点心疼。 再就是看家具、配家电。外出旅游，更多的是跑房展、各售楼处.....其实只要在那段时间扔在房子上钱的，多多少少都有增值。只是要看你怎么运用有限的钱做更多的事。 缺钱时我们还将120平的住房抵押到银行去做消费贷款，用于首付。 只要是投资，都会有风险，下面就说一下我们弄房中的遇险故事

高尔夫球场的会员卡大家知道吧。有的入会费很高的，好的会员卡到后来被抄得会翻翻。 有一家新的房产公司落户我们那里，是纯别墅高档小区，他们的会所也是非常高档。主要小区里有高尔夫练习场。买他们的别墅（150-500万）一幢就送会员卡一张，不买他们别墅的也可以单独买他们的会员卡，每张7万元，先付定金5千. 他们的售楼人员到各单位推销，说等年底开盘这卡会涨到21万，中间他们卖时会有计划的涨价，涨价后，他们可以回购。LG被他们说得心动了。 我不相信太好赚的钱，抱着怀疑的态度到了他们的公司。听了他们的介绍后稍放心了点。同意LG用他刚拿到的奖金付了5000定金。 过了半个月要正式认购了，7万元是有的，但觉得太玄乎了，决定还是贷款买，首付连定金一起是1万4，我想如果让他们骗了，也就1万4，加后几个月的还贷。 还了一个月贷款，售楼员来电话，说会员卡涨到9万了；第2个月，卡涨到11万。不错，希望卡涨21万卖掉，能赚14万，哈哈。 第3个月，没电话来了，我们打过去问卡有没有象售卡时说的这个月会涨到14万。没有，还是11万. 我感觉不太对头，对LG说，不要再报21万的希望了，让他们回购吧。。。 联系了几次，一会说财务不在，一会说老总不在。终于最后答应回购了，他们也没想到我们不等那21万，在11万的时候就不要了。如果他们是准备骗人的，那他们的好戏刚开场，是不希望别人这么早就拆穿他们的。 听单位里的业务员聊起我们厂里的驾驶员，一次她去要债时，驾驶员反绑手板着脸进去，欠款单位的人以为他是外面特意请去要债的。我外出办好事后让驾驶员开车顺便去一下房产公司，‘一起去看看吧’，司机反绑着手走了进去（这是他的习惯动作）。售楼人一看来者不善，忙倒茶让在外面的接待室等，足足等了20分钟，司机不知何事也就耐心地坐着。 我不耐烦了，走到他们办公的地方问，那些人一个都没敢支声，生怕说错话。 我也不声张，慢慢逛到他们的另一个接待室，我们签约就是在这个房间。有个客人正在和老总谈买别墅签约的细项，我就在边上等着。 看得出那2人都不怎么自在了，可能买主是个领导，而对开发商来说买别墅的才是大鱼。开发商的老总问清了我的情况，让负责反购的人给我算钱。 我随那人出接待室，看他算着我心里自有打算：最好的情况是有4万赚，最差的情况是把本要回来，损失的利息就当买个教训。 最后在本回来的情况下，另多出了2万多。扣除的1万多说是他们的手续费、交易费、利润税，什么收据也没有。我想3个月100%的利润也蛮好，就不跟他们计较，多来的2万多就当拣到的，但真的有点险。 前几天，我回想到这事，好玩打电话过去问一下他们卡现在的价钱，回答是11万，都过去2-3年了，还在11万啊？ 后来LG跟我分析说，这家开发商开始目的并不是想骗人的，充其量就是非法集资。他们也想将卡炒到21万，但是跟进的人不多，他们资金跟不上，也就没有达到理想的结果。呵呵 有了车以后，市中心房子的小区可以用堵城来形容，小区周围是大商场、小商品市场、旧货市场，车子常常被卸货的卡车、黄鱼车、堆放自行车塞住。120平的房子虽然装修的不错、住着舒服、出入购物方便又离父母家近，但每天车子进出小区LG就会有自来火，这车子真不好开，看他发火，我就冲他：谁让你买车了，自找的。小区里面出租户越来越多，自行车库里住满了外地人，每天停车也让人费心。 于是我们琢磨着要买一套物业管理好一点的房子，搬出去。 我和LG的单位都在新区，02年8月我们定了新区内离市政府一桥之隔的、*近孩子寄宿学校，一套135平的小高层10楼的房子。 孩子很开心，每天下课就会从他那里远望一下工地，看着房子打桩、出地面.....好慢啊