解密富人區紐約上東區

在紐約的五大區中，曼哈頓（Manhattan）最為出名，它的建築密度很高，高樓林立，是美國金融和貿易的中心，有人說這裡是把人類智慧變為財富的地方。

而曼哈頓也是富人鍾情的居住區域。沿着世界上富有盛名的中央公園（Central Park）向北向東，就是紐約有名的上東區（Upper East Side），這裡聚集了金融、投資銀行的富豪們。

與美國紐約市東北方向這個著名的上東區異曲同工的是，中國北京的東北方向也在開發建設一個“上東區”——由首創置業開發的陽光上東。如果說以前只是從開發商引入的國外理念中想象紐約上東的繁華與奢靡，現在就站在曼哈頓的街道上感受了。

美國當地時間5月1日，北京陽光上東一行16人，應美國紐曼房地產學會、紐約總商會的邀請高調赴美，會見美國紐約等城市的高層房地參人士，並考察在美國投資開發房地產的可行性，這在一定程度上意味着中國房地產開發已經從學習、借鑑歐美房地產開發的經驗，進入到與其對話和交流的新階段。搜狐焦點網作為獨家網絡媒體，隨行進行全程報道，第一時間展現紐約城市風貌、房地產市場發展以及中美房地產行業之間的交流。

富人區圍着中央公園

說到富人區的形成，究竟是規劃在先還是市場選擇逐漸形成的？剛到紐約，我們就迫不及待地想尋求答案。紐約曼哈頓區長駐中國代表、前紐約市規劃局委員局長、美中城市規劃建設基金會會長饒及人先生十分肯定地告訴我們，這個區域是逐漸被富人接受而形成的。

其中一個重要的因素就是中央公園，在曼哈頓寸土寸金的高樓中，中央公園像一個綠色的寶石鑲嵌在其中。中央公園的面積大得驚人——有843英畝的土地。本來是一片近乎荒野的地方，現是一大片田園式的禁獵區，有茂密的樹林，湖泊和草坪，甚至還有農場和牧場，裡面還有羊兒在吃草。在這樣一個喧囂繁榮的大都市開闢出這樣一個公園，這一創舉得到了舉世稱讚。

而且，中央公園保留了原始的地貌，與大都市的繁華形成了鮮明的反差。這也是曼哈頓區唯一的一個超大型綠色公園，因此沿着中央公園和紐約有名的第五大街（Fifth Ave）便是富人居住的首選，這裡也成為紐約公寓價格最高的地方。

如果你認為富人選擇上東區僅僅是因為“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這個房地產真言的話，未免有些偏頗。

富人“扎堆”上東區的理由

一向認為美國人或者來自各個國家的移民在選擇豪宅時會有前瞻性眼光或者高屋建瓴的置業秘笈，然而這些住在豪宅、開着豪華汽車的富人們，對生活的要求如普通人一樣平實，歸結起來，自然和人文環境、文化藝術設施以及社區感覺是吸引他們來上東區的三個因素。這三個富人（其實任何人都看重）最為看重的因素大概能給國內的開發商些許啟示吧。

美國時間5月2日下午，一個不時灑落下雨滴的下午，考察團來到上東區，與這裡的居民做了一個面對面的交流。

下午4點多鐘，正是這裡的小學放學的時間。上東區72街。街區兩邊是一棟一棟公寓樓，一層的鋪面是鮮花店和各具特色的咖啡吧。這裡的公寓建築有些年頭了，但看上去建築立面保護得很好，整潔而韻味十足，連街邊供人休憩的木椅也是舊舊的感覺。聽說因為美國的歷史很短，建築所有人可以將35年以上歷史的建築申請文化保護。

步道上粉色和白色的花開得正艷，大街上車輛不多，不時有大人帶着放學得小孩匆匆走過，整個的氛圍愜意而寧靜。一位接受訪問的女士說，她之所以選擇上東區是因為孩子上學在這裡，這裡文化設施極為完善是他們最看重的地方。

紐約大部分博物院、藝術學校、百老匯集中在紐約的上城（Upper Town）。比如古根漢博物館（Guggenheim Museum），是一家私人博物館，最早是一位叫做古根漢的人，因為開礦獲得了巨大的財富，他收集了很多的世界名畫和藝術品，後來已經達到了開家博物館的規模。5月的這個時候，在古根漢博物館進行的包括畢加索在內抽象派大師的畫展吸引了熙熙攘攘的參觀者。

一位剛出家門的小伙子很爽快地接受了訪問，他說，他住的房子是1920年左右建造的。上東區的學校、醫院等設施齊全，交通便利，他尤其喜歡這裡安靜的社區氛圍。他們對社區也很愛護，會自發地做修剪樹枝等的工作。

所謂“大隱隱於市”，在繁華喧鬧的曼哈頓，上東區確實給人一種寧靜的感覺，難怪富人們在談到社區感覺時，安靜成為提及率最高的詞。

而中央公園所帶來的優越的自然環境是使富人區逐漸成型並不但抬升房價的因素。一位從下城（Downtown）搬入這裡的女士說，已經在這裡居住了10年。當初花很多錢買這裡的房子，很多朋友都說不值，現在他們都很羨慕她了。富人區的標誌之一就是貴，不僅房子價格執紐約牛耳，就連教育等費用都是最貴的。訪問者透露說，一個小學生的學費一年就要1萬多美元。

善於積累財富的猶太人是上東區的“座上賓”。美國當地時間5月2日晚上，美國猶太人協會主席Jack Rosen先生在他的上東區的豪宅里宴請了考察團的人士。這個擁有一個7層Townhouse豪宅的猶太人，可以說是上東區富豪的一個代表，他擁有4架私人飛機，內斂的建築里是一個藝術品琳琅的家，從畫到家具，都是出自名師之手的藝術品，這大概就是紐約特徵的富人生活吧。

(雅虎財經)