人要住房子，选择就是两种：买房或是租房。我们常听说某某买了房子了，于是听者就发出啧啧的赞叹声，即祝福也佩服。在很多人的眼里，某人不租房而买房，或是某人由租房子到自己买房子住，那是大不一样的。租房是寄人篱下，买房是自己做了主人，租客和房东决不是一个档次，可以同日而语的。

有道理吗？自然是有道理。世上凡是大多数人的看法，凡是能够长期立足的东西，例如，现今的动物、植物，例如，人物、著作。例如。啥主义、思潮，总有其存在的道理和理由的。但是把买房和租房仅仅看成是经济条件上的高低之差，只要我经济上负担得起，我就买房。某人没买房子是因为他经济实力不够，这种观点是远欠公允的。在美国很有一批人是租房子住，一租就是十年八年，甚至一辈子，他们完全付得起头款和月供，却不买房，那么原因何在呢？

在近期的“时代”周刊有篇买房还是租房的文章。文章是以加州一个叫麦克买卖房屋开始的。四年前，麦克卖掉了他的加州房子而去租房子住，许多人认为这真是个冒傻气的决定。那时，正是加州人疯狂买房子的年代，能买得起的和买不起的，不分彼此争先恐后的做房东寓公。麦克反其道而行之。去年，麦克卖掉的房子又出现在市场上，不过是被拍卖。麦克以低于市场价百分之三十五又买回自己卖掉的房子，麦克的一出一进可谓精明之至。

经济学家关于买房好还是租房好有个极简单的公式，叫买价-租价-比率，简单些，我们叫它买租比吧。买价定义为某地区某个时间的房价的中间值。租价是中间值房价的房子出租时一年的总租金。美国在过去十五年里买租比的平 均值是16。5。举个例子，如果你花20万买了栋房子(假如这是某地房价的中间值) ， 出租的月租金是1,212元，那么房价和一年租金(1212x12) 的比值就是16。5，这就是美国15年来买租比的平均值。经济学家认为，如果某地区现在的买租比的值高于16。5，一般说来租房比买房合适。如果是低于16。5 ，则买房比租房划算。当然，和平均值16。5的差值越悬殊，你就越容易做决定。例如，买租比是8，你还等什么，赶快找上你的经纪人去看房买房吧。而买租比的值是30以上，那你就先歇着，不必急着做房东的。当然，此建议对那特有钱的主不生效，他们哪有功夫去答理这买租比呢。

可以想象，房价大跌的加州一些城市，还有赌城拉斯维加斯，现在都是买房比租房合适。如加州的河滨城(Riverside) ，过去15年的买租比是18。8，如今是12。8。拉斯维加斯15年的买租比是19。3 ，现今是14。5。凤凰城15年的买租比率14。5，如今是11。4。而租比买合适的城市，如盐湖城15年的买租比是17。1，现在是22。6。我们最关心的DFW地区，数据总是让人打不起精神。过去15年的买租比是16。1，而现在是16。4。所以，我的建议是想买房的朋友明天你就买房，想租房的朋友明天你就去租房。不必理会这个买租比公式的。其实。决定买还是租有更多的因素和考虑。让我们在下期再讨论。