日前，北京有房產業內研究機構和中國指數研究院相繼發布數據稱“北京新房均價降8000左右”，一石激起千層浪。有的拍磚大呼“在哪裡?!在哪裡?!”，有的不怕被譏諷為AQ說終於看到了“希望”，“躲鞋門”任志強當然更坐不住了趕忙發微博揭露：“電視台今早高興地播出新政出台之後北京房價下降了八千元的好消息。看來新政已取得了重大成果，卻不知道北京不給高價房發放預售許可證。少了新盤的高價自然房價就下跌了。電視台就像傻瓜一樣騙自己，也騙民眾。” 而筆者在面對這房奴們的“大好消息”時卻很糾結，倒不是因為老任的所謂揭露， 是因為其存在着的令人玩味的現實意義：

　　1.這些數據有沒有反映客觀現實?從宏觀來說當然沒有，但有沒有個案，當然有。

　　2.這些數據有點象統計局的那個著名的1.5%，你說它不真實，統計局就象個受了委曲的書呆子，一直不停反問大家“我到底哪錯了?我是按章辦事。”，統計沒有反映宏觀現實，往重里說就是在誤導決策，筆者在前面文章中曾經提到“要謹防用漂亮數據為房控草率收場”，行外人董藩(說明：本人知道他的簡歷，但依然認為他是行外人)他已經拋出了泡沫“鬼”論，均價如果降8000，不是更沒泡沫了，“調控見大效果啦!”這句話肯定會有人忍不住說出來，決策者會不會真的跟着高興?讓人擔心。

　　3.最讓人糾結的地方。有朋友曾說：“期待您看空的文章啊，可你要是寫了，就不真實了。”是啊，我是多麼想寫什麼房價能降50%以上的文章啊，可是不能，因為那不客觀，房控的力度和準度遠遠不夠，其實，政策本意就是抑制房價過高和過快上漲而不是要房價大跌，因而我們看到對於買方政策差強人意，對於賣方卻沒有實質的內容。老任說房企資金充沛，能抗一年不降價銷售，我願意相信這是真的，可要反問的是，房企的充沛資金來源哪裡?都是自己賣房賺的嗎?有數據表明來自銀行信貸的占到了約7成，這就又涉及到了銀行利益......房企不缺錢大降房價，大家想想會嗎?說是調控的利劍要指向了開發商的要害——資金——擬對商品房預售款進行專戶管理 。可看了這個“擬”字又覺得遙遙無期。之所以覺得很糾結，是因為有些話語權的，比如董藩，老任等，依然理直氣壯為高房價合理營造氛圍，這時候只有市場能夠有力地回應他們，這就是“均價降8000元”數據最現實的意義!對比前者有時候營造空頭的氛圍就顯得無比重要了，因為它關乎民意，我理解牛刀。

　　本博曾在前文核准二套房比房產稅更重要和房產稅和二套首付50%對房價無影響中建議國家要正確引導炒房熱錢投向其它領域的實體。昨天，比較欣喜地看到《國務院關於鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》的發布，從房產角度看，其中有鼓勵民資進入政策房建設的內容，同時又為嚴禁炒房流出的熱錢投向其它領域，包括進入基礎產業和基礎設施領域，市政公用事業和社會事業等領域中的10多個行業打開了方便之門，至少，這是可喜的第一步。

作者：劉宏紳