屈指算來，中央打壓房價迄今已有三年之久，結果都是雷聲大雨點小，足見地產業生命力之頑強！限購、限貸、限囤地，各種各樣的調控手段輪番上陣，可是房價高昂的頭始終沒有低下，充其量只能說房價上漲幅度減緩了，但這背後是中央打壓之功還是經濟增長放緩的副作用卻在兩可之間。

這幾年地產業雖然活得小心翼翼，但收入一直都在穩定增長，就拿業界龍頭“中國海外”為例，過去兩年的盈利增幅均超過20%。

實際上，過往幾年的打壓政策中殺傷力最大的非限購莫屬：各城市本地戶籍和持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。這舉措壓制了跨地域炒樓的投機行為，對平穩樓價大有裨益。但該政策也激起不少民怨，比如上海就禁止戶籍外地的單身人士買房，這給許多在當地工作及居住，並有買房剛性需求的外地單身人士帶來諸多不便。

但是上有政策，下有對策，為買房瘋狂的中國人民充分發揮了其非凡的創造力，通過假結婚、假離婚等手段，使得自己符合買樓的條件。北京就出現了許多幫人假結婚的中介，一次性收費以十萬為計，這樣一來就增加了大家的買房成本。

三年重拳打擊下來，地產業依然無傷大礙，所以新一屆政府便決定改弦易轍了。溫家寶總理離任前推出“新國五條”試圖給地產業最後一擊，結果卻引發了泛濫全國的離婚潮，最後新政府上台之後不再要求各地嚴格執行，“新國五條”不了了之。

新政府雖然看上去對房地產調控頗為曖昧，但這並不代表樓價就此大漲。此前，央行在宣布開放貸款利率管制時，就特別提到，房貸方面的限制暫不放鬆，可見中央對近期樓價走勢仍頗為審慎。

目前在70個主要城市中只有溫州出現樓價同比下跌。另外就是中國第一產煤大縣神木縣當地樓價跌了超過一半，多個工地停工，引發了媒體密集關注。

神木是即內蒙古鄂爾多斯之後另一個著名“鬼城”，而全國還有多少個這樣的城鎮，只有天知道。所以，在目前土地供應增加和經濟增長趨緩的大環境下，三四線的樓市非常不樂觀。即便中央不加大調控力度，最受益的還是盤踞一下大城市的龍頭企業，中小型地產股的風險依然有增無減。

作者：公民經濟學家吳迪