日前，北京有房产业内研究机构和中国指数研究院相继发布数据称“北京新房均价降8000左右”，一石激起千层浪。有的拍砖大呼“在哪里?!在哪里?!”，有的不怕被讥讽为AQ说终于看到了“希望”，“躲鞋门”任志强当然更坐不住了赶忙发微博揭露：“电视台今早高兴地播出新政出台之后北京房价下降了八千元的好消息。看来新政已取得了重大成果，却不知道北京不给高价房发放预售许可证。少了新盘的高价自然房价就下跌了。电视台就像傻瓜一样骗自己，也骗民众。” 而笔者在面对这房奴们的“大好消息”时却很纠结，倒不是因为老任的所谓揭露， 是因为其存在着的令人玩味的现实意义：

　　1.这些数据有没有反映客观现实?从宏观来说当然没有，但有没有个案，当然有。

　　2.这些数据有点象统计局的那个著名的1.5%，你说它不真实，统计局就象个受了委曲的书呆子，一直不停反问大家“我到底哪错了?我是按章办事。”，统计没有反映宏观现实，往重里说就是在误导决策，笔者在前面文章中曾经提到“要谨防用漂亮数据为房控草率收场”，行外人董藩(说明：本人知道他的简历，但依然认为他是行外人)他已经抛出了泡沫“鬼”论，均价如果降8000，不是更没泡沫了，“调控见大效果啦!”这句话肯定会有人忍不住说出来，决策者会不会真的跟着高兴?让人担心。

　　3.最让人纠结的地方。有朋友曾说：“期待您看空的文章啊，可你要是写了，就不真实了。”是啊，我是多么想写什么房价能降50%以上的文章啊，可是不能，因为那不客观，房控的力度和准度远远不够，其实，政策本意就是抑制房价过高和过快上涨而不是要房价大跌，因而我们看到对于买方政策差强人意，对于卖方却没有实质的内容。老任说房企资金充沛，能抗一年不降价销售，我愿意相信这是真的，可要反问的是，房企的充沛资金来源哪里?都是自己卖房赚的吗?有数据表明来自银行信贷的占到了约7成，这就又涉及到了银行利益......房企不缺钱大降房价，大家想想会吗?说是调控的利剑要指向了开发商的要害——资金——拟对商品房预售款进行专户管理 。可看了这个“拟”字又觉得遥遥无期。之所以觉得很纠结，是因为有些话语权的，比如董藩，老任等，依然理直气壮为高房价合理营造氛围，这时候只有市场能够有力地回应他们，这就是“均价降8000元”数据最现实的意义!对比前者有时候营造空头的氛围就显得无比重要了，因为它关乎民意，我理解牛刀。

　　本博曾在前文核准二套房比房产税更重要和房产税和二套首付50%对房价无影响中建议国家要正确引导炒房热钱投向其它领域的实体。昨天，比较欣喜地看到《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》的发布，从房产角度看，其中有鼓励民资进入政策房建设的内容，同时又为严禁炒房流出的热钱投向其它领域，包括进入基础产业和基础设施领域，市政公用事业和社会事业等领域中的10多个行业打开了方便之门，至少，这是可喜的第一步。

作者：刘宏绅