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加州紅木:做個貸款明白人(2)
送交者: 加州紅木 2010年10月22日23:23:26 於 [股市財經] 發送悄悄話

上次講到貸款利息的例子,覺得有必要補充說明。

以一千元借一年為例,如果是按照年息6%,應該是到年底一次付息60元還本1000元。

通常說的年息 6% 的貸款實際上是按照月息0.5%算的,按月息計算的結果是全年累積付息32.80元,比按照年息計算的60元要少 28.20元。因為實際上並沒有把整 1000元借一年。

問題是:年息6% 和月息0.5%, 到底是哪個高呢?

最簡單的方法是使用直覺。 如果一個銀行說的和實際做的不一樣,那一定是說的好聽,做的獲利。如果月息的方案比年息方案對貸款者更有利,放貸者銀行一定會不遺餘力地要讓你被搞明白的。

有了結論,這個問題就由解答題變成了證明題。下面是一種直白的證明。

如果是利息按照月息0.5%計算,可是你還是等到年底再連本帶息一次還清,而不是每個月底還一些。這樣借錢的數量和時間長度就一樣了。剩下只要比較付出的利息就行了。

到第一個月底的時候,1000 乘以0.5%的利息是5元。因為在一月底你一分錢不給銀行,第二個月你就借了1005元。也就是 借了 1000 + 1000 * 0.5% = 1000 * ( 1 + 0.5% ) 。

第二個月的利息為 1005 乘以0.5% 是5.025元。看出來了吧,每個月的利息是要利滾利的。

乾脆把題算完。

因為第二個月底你還是一分不出。第三個月就欠了1010.025 元。也就是 1000 * ( 1 + 0.5% )* ( 1 + 0.5% )。

到了第十二個月底,你一共欠銀行 1000 * ( 1 + 0.5% )** 12 = 1000 * 1.06168 = 1061.68,也就是說年底你要付 61.68元利息。

結論是月息0.5% 實際上等於6.168% 的年利率。

直覺的方法是紅木常用的方法。特別是在本不複雜,而忽悠滿天飛的領域。

有空再介紹直覺理財法,敬請期待。

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