這件事情要把細節全寫出來能趕上一部<蝸居>了, 實在沒時間那, 簡要記錄一下過程, 句句實話哦~, 給要買房的同學們一點經驗參考. 當成名女作家 “七七” 的夢想就留待下輩子吧. LOL

今年夏天在國內玩了兩個月, 九月中旬要回美國了, 老媽一友人, 我阿姨, 風風火火給我家打電話, “快來吧, 我們這邊剛出來一套房, 才二百萬! 還包括一個地下室. 便宜!”

同學們, 知道國內什麼消費習慣了吧? 二百萬算便宜的.

阿姨住在五環邊上, 房子都是4,5層高紅磚小洋樓, 每層兩家公寓. 小區規模很大, 周邊設備齊全, 綠草如茵, 還有小橋流水環繞, 進去後感覺像是某個英國鄉村小鎮. 我們每次拜訪阿姨都羨慕她住在鬧市邊上的世外桃源. 尤其我媽, 老早想在那裡買房, 可惜沒人賣, 都屯着, 該區馬上要建地鐵站了, 房價年年攀升. 從五年前初建時的四千/平, 攀到了現在的一萬三. 託付過阿姨, 周圍有好房出售跟我們打聲招呼.

招呼來了, 那就去看看吧, 心裡想着講講價怎麼也能便宜到一半吧? 一百萬給它拿下! 講價我最拿手, 每次去小攤買衣服我都能砍下至少一半的價~.

公寓150平米, 三室一廳二衛, 戶型好, 裝修精緻, 特別是全實木地板, 還是我喜歡的顏色, 還有很多好處不多羅嗦了, 總之看後狠動心.

地產經濟人會察言觀色, 她馬上又說了該房許多好話, 我老媽說你先別說那麼多, 2百萬太貴了, 首付是多少?

“不貴不貴, 首付加上稅也就不到一百萬. 您和您女兒支付得起!”

200萬X 40% +12萬 (地產稅, 契稅各種稅) + 6萬 (經濟人佣金) = 98萬

原來國內算首付跟國外不一樣的, 為了防止有人囤積房產, 政府今年9月1號剛剛新出台政策, 買第二套房的人首付40%, 而不是20%. 不幸我媽和我名下都已經各有一套房, 所以不管用誰的名義買都算第二套.

另外, 在北京地產稅和契稅, 外加經濟人佣金3%由買主付~! 里里外外加起來要多付18萬, 也就是說這套房的實際價格是接近220萬那.

講價也講不通, 人家連一毛都不降. 牛着呢. 看房時沒見到女業主, 是她父母出面領我們參觀的. 兩位老人比較有文化也很儒雅的樣子, 以前是外交部常駐國外的官員. 怪不得房子裝修非常到位, 有國外高級公寓的水準. 可他們在價錢上做不了主, 經濟人說那個女兒挺厲害能幹, 房子的一切大事由她定奪.


不降價, 要我們無緣無故交那麼多苛捐雜稅和佣金, 又趕上個剛剛變動的政策, 要出40%首付一百萬現金! 那麼多冤枉錢, 其實這筆錢大頭我媽出零頭我出湊合湊合也夠了, 砸鍋賣鐵貝. 但是心裡不平衡啊. 不蒸饅頭蒸口氣, 有錢也不買~. 跟我老媽說算了. 打道回了美國.

誰知剛到美國沒一天, 經濟人的電話和EMAIL就跟來了.


--未完待續--



BTW, 這兩天有些網上同學跟着起鬨說北京均價已經漲到二萬三萬, 那是不確切的. 只有市中心是這個價位. 極少數有四, 五萬. 周邊三環以外均價應該在一萬三四左右. 其實三環以外離市中心也不太遠. 是投資的好地點. 所以說, 做什麼事要自己實際調查, 別人云亦云. 這些跟着起鬨的同學, 也變相幫助了房價瘋漲~.


ANOTHER BTW, 看你們熱議 “蝸居”, 我也費勁拔力找到了電視鏈接, 看了一集就看不下去了, 只因為你們都說好, 我硬着頭皮繼續往下看, 看到第七集徹底放棄. 跟韓劇根本沒法比啊. 也就現在國內的攝影師捨得打燈, 畫面顯得乾淨整潔多了. 說了點國內熱門話題, 其它還有什麼可看性啊? 我不明白~.

作者：臨江仙