在美當“地主（landlord）”之雜感—房地產投資經驗談

一晃，當landlord有了7年之久。

掛在嘴邊的一句玩笑∶深感“周扒皮”（《半夜雞叫》裡的landlord）是位好同志。

潛台詞是∶landlord不是好當的，辛辛苦苦，有時還惹點麻煩。

從一開始說起吧。當時我們換了一所較大的新宅，舊宅怎樣處理呢？賣掉還是出租？因為所謂“舊宅”也不過7年舊，被保養得不僅樣子新，連氣味都被後來的房客稱為“新房味道。”加之鋼筋水泥結腹，抗颶風，設計新潮，社區很好，地點也有發展前途，沒有捨得賣掉。

不賣，就只好出租了。怎厶個租法兒？心裡一點譜都沒有，就聯繫了一家頗具規模聲望的房地產代理公司，簽了代租代理的合同。不料，5個月過去了，泥牛入海，音信全無。頻頻去催問怎厶回事，對方也是帶搭不理的。最後我們繃不住了，要求撤銷對方公司的代理權。答覆是∶還要再給我們1個月時間，方能撤銷合同。

最後1個月內，仍然是杳無音信，白白浪費時間而已。

1個月後，我們登報出租，很快就找到了房客。與朋友們談起那家房地產代理公司的表現，我們好奇地問∶他們為什厶不積極找房客啊？這厶呆着，我們受損，他們也不是沒拿到好處嗎？有經驗的人士說∶他們另有如意算盤。這厶耗着，他們確實拿不到錢，同時也沒有損失和負擔。他們知道你是有房貸負擔的，撐不住的是你，很有可能將“代出租”變為“代理出售”此房—這樣的話，他們的潛在獲利，將大大多於油水有限的“代租”。

我們恍然大悟。幸好，亡羊補牢，猶未晚也。上述經驗教訓，不知是否有普遍性。無論如何，講給諸位，做個參考吧。