在美当“地主（landlord）”之杂感—房地产投资经验谈

一晃，当landlord有了7年之久。

挂在嘴边的一句玩笑∶深感“周扒皮”（《半夜鸡叫》里的landlord）是位好同志。

潜台词是∶landlord不是好当的，辛辛苦苦，有时还惹点麻烦。

从一开始说起吧。当时我们换了一所较大的新宅，旧宅怎样处理呢？卖掉还是出租？因为所谓“旧宅”也不过7年旧，被保养得不仅样子新，连气味都被后来的房客称为“新房味道。”加之钢筋水泥结腹，抗飓风，设计新潮，社区很好，地点也有发展前途，没有舍得卖掉。

不卖，就只好出租了。怎厶个租法儿？心里一点谱都没有，就联系了一家颇具规模声望的房地产代理公司，签了代租代理的合同。不料，5个月过去了，泥牛入海，音信全无。频频去催问怎厶回事，对方也是带搭不理的。最后我们绷不住了，要求撤销对方公司的代理权。答复是∶还要再给我们1个月时间，方能撤销合同。

最后1个月内，仍然是杳无音信，白白浪费时间而已。

1个月后，我们登报出租，很快就找到了房客。与朋友们谈起那家房地产代理公司的表现，我们好奇地问∶他们为什厶不积极找房客啊？这厶呆着，我们受损，他们也不是没拿到好处吗？有经验的人士说∶他们另有如意算盘。这厶耗着，他们确实拿不到钱，同时也没有损失和负担。他们知道你是有房贷负担的，撑不住的是你，很有可能将“代出租”变为“代理出售”此房—这样的话，他们的潜在获利，将大大多于油水有限的“代租”。

我们恍然大悟。幸好，亡羊补牢，犹未晚也。上述经验教训，不知是否有普遍性。无论如何，讲给诸位，做个参考吧。