哈哈，别激动，标题党一次。

我的研究结果：房地产最重要的不是location,location,location,而是buyer,buyer,buyer。没有买主，再好的房子再方便的location都没有用；买主蜂拥而上的时候，shit location也值钱的。所以，良好的房地产市场必须先有买主，其次投资者才需关心location，再次才是什么街道啦，建材啦，等等。location在什么时候重要呢？当然是升的时候会升得多些，跌的时候会跌得少些，跟股市里面的蓝酬是一回事，但是并不是说不会跌啊，大市所趋，跌起来一个也不会少。

因此我觉得要投资房地产市场之前必须了解一个地区未来的居民流动状况，是来的多还是去的多，一个人口逐渐减少的地方房地产不会好。

加拿大每年进来25万移民，其中10万都会到多伦多，这十万人里有多少会到当汤居住？据报纸上说至少是一万。另，在未来两年里，多伦多市内可能会有5万间新condo交工，其中35%是投资房，也就是说大约16000间等待出租。坊间传说的condo市场崩溃主要是这个理由-供大于需，是不是真的会发生？从新进人口上算应该不会崩溃，最多是需要一点时间消化。而因为明后两年交货多，那么2016，2017就不会有很多新造condo了，市场将自我调节，而到那个时候地皮和材料都更贵了，新造的房子不应该比现在便宜，除非房地产市场整个下坡。

上次我说过，导致房地产整体下坡的两大因素是：大量失业和利率翻番。目前这两种情况在加拿大都还没有出现，目前低利率据说可以维持到2014年，到时候会怎么样还有待观察。

现在多伦多市内的condo已经达到了570/平方尺，有名的富裕区都是600以上，上700的还不多，与纽约的1000/平方尺比还有距离，当然多伦多没有纽约那么多有钱人。

我又查了当汤的house价格，50万以下的基本没有(要么是townhouse，管理费也惊人)，而且都是非常老的房子。也就是说人们要想住在当汤，condo还是相对负担得起的，而且居住环境也新。

目前多伦多的买家多半在骑墙观望，看看会不会大跌，可以顺势捞个好价钱；还有一批被政府提高downpay requirement给挡在门外了。前者很快会返回市场，后者要看政策，昨天澳大利亚央行减息了，处于同样经济状况的加拿大，下一步是不是也会放松银根呢？

(待续)